Сколько стоит построить частный дом – цены на строительство коттеджей в 2022 году

Сколько стоит проект частного дома в 2022 году

Надежность и привлекательность дома, ваш комфорт и безопасность в будущем напрямую зависит от профессионализма автора проекта дома. Сколько в 2022 году придется отдать за качественный проект дома, к чему нужно быть готовым и как уменьшить затраты на проект — рассказываем в этой статье.

Содержание

Что влияет на стоимость проекта дома: сколько будет стоить проект

В статье о Стоимости строительства в России в 2021 году мы указывали, что проект дома напрямую влияет на стоимость строительства в дальнейшем. Все технологии, материалы и элементы, заложенные в проект, будут отражаться на ваших затратах. В некоторой степени, такую аналогию мы можем провести и с ценами на проекты коттеджей и домов — чем больше сложных конструктивных элементов заложено в проект, тем больше времени необходимо специалистам для их расчета, а значит, стоимость самого проекта увеличивается.

Если стоимость проекта рассчитывается исходя от потраченного времени на него, выделим факторы, которые влияют на затраченное время на проектирование:

1. сложность архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Колонны, эркеры, фронтоны, балконы, лепнина и прочие декоративные элементы дома применяются в проектах премиум-класса сегмента. Выбирайте менее вычурные формы построек, простые горизонтальные линии вместо округлостей и арок относительно всех элементов (кровля, оконные и дверные проемы).
2. сложность предварительных инженерно–геологических изысканий. Если земля на вашем участке плохая — требует проектирования свай и прочих усилительных конструкций — это отражается на стоимости проекта. Читайте здесь почему вам стоит внимательно отнестись к выбору участка и как это отражается на конечной стоимости строительства (спойлер: придется выложить на 30% больше за фундамент, если земля непригодна). Минимум 2-3 раза в год нам удается донести клиенту, что дешевле продать участок (потому что фундамент там будет “золотым”) и купить новый, как итог сохранить его бюджет.
3. площадь дома. Корреляция площади проекта дома и его стоимости очевидна. Больше помещений — означает в целом больше структурных элементов, которые требуют внимания проектировщика.

Но, на дом 75 м2 и 150 м2 специалист потратит времени не с разницей в 100%. Любому средне- или высококвалифицированному проектировщику не интересно брать в работу дом 50-75 м2. Поэтому большинство проектировщиков устанавливают для себя минимальную сумму стоимости проекта. К примеру, минимальная стоимость индивидуального проекта Z500 — это стоимость проектирования дома в 130 м2. Это значит, что если клиент закажет 100 м2, заплатит он как за 130.

Кто делает проект дома

Ошибочно думать, что проект загородных домов делает архитектор. Основную часть времени архитектор уделяет архитектурному разделу (эскизному проекту) — такая вот тавтология. Проект, по которому можно построить дом, состоит из архитектурного, конструктивного и инженерных разделов. Это значит, что в цепочке есть, как минимум, еще три участника — конструктор и инженеры ОВ (отопление, вентиляция), ВК (отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация) и ЭТР (электрика).

Архитектор делает все, что непосредственно интересует заказчика — проектирует здание, функции помещений, их площадь, отвечает за эстетику, закладывает расположение окон и дверей. Основное взаимодействие с заказчиком происходит именно на этапе согласования архитектурного раздела.

Конструктор отвечает за то, чтобы эта конструкция была прочной много лет и фундамент вместе с домом после зимы не просел или не вспучился. Также дает ответы на такие вопросы: сколько бетона и арматуры требуется для фундамента? Какой тип фундамента заливать? Ленточный или модную УШП? Перестраховаться, взять 12 мм арматуру или сэкономить и обойтись 8 мм арматурой? Всю эту «головную боль» берет на себя конструктор.

Инженеры же делают дом удобным в использовании с точки зрения обеспечения всех нужд — канализации, электрики, вентиляции и отопления. Если вы не знаете правил раскладки труб, без которых канализация просто забьется или замерзнет зимой, вы не справитесь с задачей, не «угадаете» где в фундаменте предусмотреть для них отверстия. Такие расчеты делают инженеры ОВ и ВК (часто это два разных специалиста) и показывают эти выходы в инженерном разделе. Эти данные используются уже на этапе заливки фундамента. Представьте, как неудобно будет, если «забыть» об этих закладных на этапе фундаментных работ. Не такая уж редкая история, на самом деле. Еще один спойлер – в таком случае придется штробить фундамент (читайте, выкладывать дополнительный бюджет).

Конструктора и инженеры – это математики, высчитывающие конструкции. С архитектором они должны работать в команде, потому что конструктора-инженеры ориентируются в конструктивных возможностях и могут предложить более рациональные ходы воплощения, чем архитектор. Работа архитектора направлена на достижение высокой технологичности и функциональности здания. У него задача сделать интуитивно понятно, приятно, удобно, а у конструкторов и инженеров – практично, безопасно и недорого.

Какого архитектора лучше не нанимать? Основной маркер – он готов вам сделать конструктив. И наоборот – когда конструктор готов подготовить архитектурный раздел. Проектировщик может быть профи только в одном.

Как еще происходит на практике? Вы находите архитектора и думаете, что тот сделает вам весь проект. Цена интересная и вы (как и большинство) не хотите вникать в детали. Как результат, имея на руках только эскизный проект, клиент становится марионеткой в руках прораба. Почему? Потому что вы не имеете инструментов для контроля его работы, кроме общих объемов материалов. А вот важные для надежности элементы — фундамент, перекрытия — идут на откуп прорабу, и закупка материалов как посчитает прораб. Когда с домом что-то случается — у прораба есть отмазка — какой проект дали, так и строили.

Продажа только архитектурного раздела встречается и среди наших коллег — архитектурных бюро. Человеку, который впервые приобретает проект, непонятно как на практике отличаются проекты домов одноэтажных, мансардных и двухэтажных по составу от разных компаний. К примеру, видим на странице проекта цену в 25 000 руб.

Если перейти по ссылке “Состав и пример проекта” мы увидим, что это цена только за архитектурную часть. За конструктивную придется доплачивать 12 000.

Но какова вероятность, что клиент перейдет по этой ссылке? Что прочитает и поймет непонятные для него формулировки и сокращения АС и АР?

Фраза “стоимость проекта” обманывает неопытного застройщика. На самом деле это не проект, а лишь часть. Но клиент уже “клюнул” на низкую цену и купил “проект” без фундамента, перекрытий и конструкции кровли. Такие клиенты потом легко попадают к нечистым на руку прорабов.

Где купить проект дома

После того, как вы узнали, кто проектирует ваш проект, резонно задаться вопросом, где найти этих людей. Первое, что приходит в голову, — найти местного архитектора. Неплохой план, если у вас уже есть конструктор для разработки конструктивного раздела и инженеры для разработки инженерного раздела 🙂 В остальных случаях, нам придется вас расстроить. АРХИТЕКТОР НЕ МОЖЕТ РАЗРАБОТАТЬ ВАМ ВЕСЬ ПРОЕКТ.

Дело в том, что архитектурная часть противоположна в подходе к конструктивной и инженерной — часто они конкурируют. И поэтому при разработке всей документации одним специалистом, какая-то из частей “хромает”.

Из этого следует, что легче найти место, где все в сборе: архитектор, конструктор и инженеры. Обычно такие места называют архитектурными бюро, проектными организациями 🙂

Строительные компании также предоставляют услуги проектировщика, если вы являетесь их клиентом по стройке. Не обольщайтесь, когда там вам предложат проект бесплатно. Можете быть уверенными, что его стоимость будет прибавлена к общей смете. Проектировщик проектирует дома одноэтажные и двухэтажные в строительной компании не за спасибо. Время, потраченное на вас, всегда будет тянуть деньги с вашего кошелька, просто в строительной компании это делается в обход вашего внимания.

У архитектурных бюро перед строительными компаниями есть неоспоримое преимущество — широта выбора. Сколько в среднем типовых проектов можно увидеть в каталоге проектов строительной компании? Десять-двадцать? Конечно, это не сравнится с каталогом в 900-1000 проектов.

Что выбор дает вам, как заказчику?

В первую очередь, экономию денег. Представьте, что вы тратите уйму средств, времени и сил на индивидуальный проект, разрабатывая его с архитектором местной строительной компании. Двухэтажный компактный дом, три спальни наверху, всего три санузла, просторная гостиная снизу, и прилагающаяся к кухне кладовая. Через месяц вы видите на строительном форуме реализацию проекта, в 95% попадание в вашу постройку. И оказывается, что это проект Zz3, который обошелся бы в 5! раз дешевле индивидуального. Это к тому, что перед тем, как обсуждать свои хотелки с любым специалистом в проектировании, зайдите на Z500. У нас наверняка уже это есть.

И это не только наши рассуждения. Как минимум, так думают люди, которые начинают разбираться в теме. Ниже прямое тому доказательство: в первом случае человек выбрал типовой проект, потому что понимал, что выбрать индивидуальный = потерять год жизни, когда по типовому уже можно закончить коробку дома.

Второй случай – застройщик выбрал индивидуальный проект и по итогу пишет, что типовой вариант – это меньше неожиданностей, переделок и “головной боли”.

Средняя стоимость проекта: сколько стоит сделать проект дома типовой и индивидуальный

Мы знаем, вы пришли сюда за цифрами. Ниже усредненная таблица, на которую можно ориентироваться, если вы приобретаете проект в архитектурном бюро с типовым и индивидуальным проектированием (цены актуальны на 20.12.2021).

Стоимость проекта с инженерным разделом обычно на 25-30% выше стоимости разделов АР и КР.

Заметим, что стоимость типового проекта — это в среднем 1% от общего бюджета на строительство.

Стоимость каждого этапа проектирования: из чего складывается стоимость проекта

Чтобы понять, из чего складывается стоимость проекта, рассмотрим подробнее стадии проектирования, основные составные части и их функции. Полный проект включает:

• Эскизный проект или архитектурный раздел.
• Конструктивный раздел.
• Инженерный раздел.

Что такое эскизный проект? Эскизный проект требует работы только архитектора и включает в себя фасады, планировки, разрезы с высотными отметками, просчеты площадей и объемов. Если ведутся работы над индивидуальным проектом, этот этап — основа работы заказчика и исполнителя. В это время обсуждаются все детали, составляется техническое задание, согласовывается проект. Если заказчик максимально ясно представляет желаемое и может это понятно донести — работа проходит быстро, и соответственно, не дорого. Если процесс затягивается по вине заказчика, он меняет желаемую концепцию — стоимость вырастает, так как архитектор вынужден приступать к вашему проекту снова и снова и тратить на него х3 времени.

Эскизный проект по сути представляет собой архитектурный раздел. Этих сведений недостаточно, чтобы построить дом. Минимальным набором чертежей для строительства является архитектурно-конструктивный раздел, то есть АР+КР.

Какие вопросы решает эскизный проект? Это способ визуализации задуманного дома. Он позволяет наглядно увидеть перспективу, прежде чем начинать более серьезные и затратные мероприятия. Результатом эскизного проекта должны становится рабочие чертежи минимум архитектурно-конструктивного раздела.

На этапе разработки конструктивной части взаимодействие с заказчиком уже не такое активное. Основная задача специалиста-конструктора — адаптировать фундамент под показатели предоставленной геологии и возможные нагрузки архитектурных элементов.

Те же задачи стоят и перед инженерами — все проектируемые ими коммуникации должны хорошо и системно работать и бесперебойно обеспечивать комфорт жителей дома.

Знаете ли вы, что каждый второй проект возвращается на доработку архитектору после разработки конструктива, и каждый восьмой после разработки инженерного раздела? В процессе создания конструктивного раздела могут возникнуть новые конструктивные элементы (это могут быть колонны, балки, перекрытия), которые необходимо отразить в архитектуре. Инженерный раздел, в частности вентиляция, могут заставить подвинуть вентканалы, или даже оконные проемы. Это еще один аргумент в пользу того, что проектом должен заниматься не один человек, так как в одном специалисте трудно поместить два равнозначных, но противоречащих друг другу, подхода к одному делу.

Как сэкономить на проекте

Самым надежным способом будет покупка типового проекта с адаптацией фундамента. Решения в типовых проектах проверены временем, деньгами, они рациональны и практичны в “использовании”.

Большинство типовых проектов были реализованы и не один раз. Что это значит для вас? Что приобретенные вами проектные решения уже работают хорошо и не содержат в себе “кота в мешке”:

• вам не нужно контролировать архитектора, чтобы он воплотил те решения, которые вы с ним обсуждали (в типовом проекте они все на поверхности, их легко оценить самостоятельно перед покупкой).
• вам не нужно искать конструктора и инженера, чтобы разработанные архитектором эскизы довести до вида рабочей документации.
• вам не нужно бояться, что вас обманут в пересчете материалов и нагреют на вас кругленькую сумму.
• вам не нужно разбираться в строительстве, чтобы контролировать прораба, если у вас на руках есть проект.

Все, что остается вам сделать, это предоставить геологию и геодезию для адаптации фундамента под ваш участок и получить готовые рабочие чертежи, в которых вы уверены на 100%.

Индивидуальные дома призваны удовлетворить нестандартные желания, и прежде чем обращаться к ним, советуем рассмотреть типовые варианты. Большинство архитектурных студий готовы вносить изменения — стоимость типового проекта с изменениями чаще ниже стоимости индивидуального проекта. В обратном случае наши менеджеры всегда предупреждают об этом клиента и предлагают индивидуальное проектирование, либо готовы подобрать более подходящий желаниям заказчика проект.

Если же вы четко приняли для себя решение приобретать индивидуальный проект, для сокращения расходов советуем четко определиться с тем, что вам нужно и не затягивать согласование с проектировщиком.

Проект – это всегда про экономию. Экономию при расчете материалов, экономию в отсутствии риска неправильно заложить конструктивные элементы, экономию на отопительных ресурсах (за счет технологий энергосбережения в большинстве проектов). Типовой проект тянет лишь 0,5-1% от общего бюджета на стройку, индивидуальный – около 3-4%. Ошибки, которые допускаются в следствии отсутствия проекта, стоят и обходятся гораздо дороже стоимости самого небюджетного проекта.

Построить добротный дом недорого можно, нужно только знать, на чем экономить допустимо, а на чем нет. Как экономить в строительстве правильно мы рассказывали тут. Переходите, читайте и оставляйте ваши комментарии.

Ждем вашей обратной связи и здесь ниже в комментариях↓ Как считаете, индивидуальный проект нужен всем без исключений?

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Мы предоставляем бесплатные профессиональные консультации на всех этапах реализации проекта, который приобрели у нас. Чтобы получить консультацию, воспользуйтесь любым способом связи: телефон, е-mail, консультация на сайте в режиме онлайн.

Цена, которая написана на странице проекта Z500, предполагает архитектурный и строительный разделы. За инженерную часть нужно доплатить 25% от стоимости проекта. Для подробного изучения состава проектной документации нажмите здесь.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Рекомендуемые статьи:

Что еще можно добавить к вышесказанному?

Реквизиты: Общество с ограниченной ответственностью архитектурное бюро “Студия Зет пятьсот” // Юридический адрес: 129090, город Москва, ул. Большая Спасская, дом 8, этаж 1 пом.51 офис 3 б // ОГРН (рег.номер): 1127746029564 // ИНН/КПП: 7708754551/770801001 // Р/С: 40702810702630000605 // Банк: АО «АЛЬФА-БАНК», г. Москва // БИК: 044525593 // К/С: 30101810200000000593

Строительство дома в 2022году, что будет с ценами? Ждать или строиться?

Всем привет, меня зовут Алексей. Я основатель компании Финский домик занимающейся малоэтажным строительством. В 2021 году только ленивый не написал про цены на материалы, но сейчас интереснее, что нас ждет в 2022, будет ли “откат” по ценам и имеет ли смысл ждать, если вы хотели построить дом?

Начну все же с того, что случилось в 2020 и 2021 со строительством, с упором в малоэтажку. Сильно погружаться не буду, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.

Как только началась пандемия и границы закрылись, ввелись карантины, народ массово устремился за город. Такого количества запросов, как было весной 2020года у нас не было никогда.

Народ массово стал покупать участки, кто-то с целью построить дачу, кто-то решил реализовать давно зреющие планы переезда за город.

Все это драматически увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства. А где спрос, там дефицит и повышение цен.

Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах, особенно в США, спрос был конкретно подогрет “вливаниями” в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися “ремонтами”. В России же существенно разогнала рынок “льготная ипотека” на квартиры.

Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители “встали на паузу” и не смогли быстро восстановить работу, а некоторые вообще ушли в банкротство.

Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2020 года начался рост их стоимости. Обратите внимание – это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.

Апогей роста пришелся на апрель – июль 2021 года. В итоге с осени 2020 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.

Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.

Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то “откатилось” почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят “почти” как раньше.

Тем не менее большинство цен замерло, по ряду позиций продолжается тихий ползучий рост, каждый месяц по чуть-чуть. Например утеплители, оконная продукция.

К сожалению, я на 90% уверен, что ощутимого снижения цен на материалы ждать не стоит. Хорошо, если что-то упадет процентов на 10-15. Но скорее всего по ряду позиций мы, наоборот, увидим продолжение роста.

Но даже в случае небольшого снижения стоимости материалов, строительство в целом – будет дорожать.

Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли “строители”. Но это не так, строители такие же “потребители” материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2021 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли “авансы” в 2020 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась. Так как издержки выросли, а стоимость работ – нет.

Интересная ситуация сложилась и с рабочей силой. В строительстве работало много мигрантов, которые из-за пандемии остались у себя на родине. Поэтому на уровне простых рабочих возник “кадровый голод” – рабочих рук просто перестало хватать. Дефицит рабочей силы так же приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 20-30%.

Надо понимать, что строительная компания это не только “бригада”. Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования – строительная компания – это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо – банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.

Поэтому даже если будет какое-то снижение стоимости материалов, в 2022 году оно будет компенсировано ростом стоимости работ.

Строительство в 2022 году дешеветь не будет и скорее всего подорожает еще сильнее. Насколько – сказать сложно. Думаю, ситуация будет понятна к весне 2022 года, когда начнется новый “сезон”.

Поэтому если вы планировали подождать – подумайте хорошенько. Так как дешевле точно не будет. Если вы планировали строиться, то мог бы дать следующие рекомендации.

1) Если у вас денег на пределе и нет понимания по перспективе их поступления – отложите стройку, вплоть до отказа от нее. Иначе велик риск остаться с “недостроем”, “долгостроем” или вообще ни с чем.

2) Изучите возможности кредитования. Кредитная “кабала” не самый лучший сценарий, но сейчас появилось больше возможностей по кредитованию загородного строительства на более-менее приемлемых условиях

3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.

4) Внимательно отнеситесь к разбиванию стройки на этапы. Таким образом можно растянуть строительство и финансирование. Но тут важно понимать уровень своих доходов и их перспективу, чтобы не остаться с “долгостроем”.

Если у вас есть какие-то вопросы по теме, пишите в комментариях, постараюсь ответить

“Нет стабильности” (с)
кирпич вырос в цене на 85-90%, гидроизоляционные материалы – на 70%, трубы – на 130%, некоторые виды сухих строительных смесей – на 40%. Один из лидеров удорожания – металлическая арматура. В июне прошлого года она стоила 35 тыс. рублей за тонну, в декабре – 63 тыс., а в июле нынешнего года – 78 тыс. Даже с учетом снижения цены до 73 тыс. в начале осени, за год она выросла более чем вдвое. + логистика: по данным производителей стройматериалов, стоимость логистики автотранспортом выросла на 10-25%, железнодорожным транспортом – на 20-90% в зависимости от направления и вида материала. Стоимость транспортировки в конечной цене для стекла составляет 10-20%, для теплоизоляции – 20-30%, цемента – 30-40%, нерудных материалов – 50-90%
Что касается леса: у нас традиционно объем производства леса раза в три больше, чем его потребление внутри страны, поэтому цены на пиломатериалы сильно зависят от мировых. Возможно ситуацию сгладит запрет на вывоз из страны необработанной или грубо обработанной древесины хвойных и ценных лиственных пород с 1 января 2022 года. Про финансовый фактор, вроде курса рубля, стоимости литра топлива и ипотечных ставок, говорить еще сложнее, ибо “нет стабильности”)

Есть стабильность роста 😁

ага, но есть во всем этом и плюс.
— Какой?
— Коронавирус плюс обвал рубля)

Я не особо разбираюсь в этом рынке, но вроде объемы вывоза кругляка уже давно и сильно упали.
Да и цены в США и Европе вернулись на доковидные. Так что, пошлины вряд ли дадут какой-то значимый эффект

Цены на строительные работы

Вопрос о стоимости строительства Вашего загородного дома или коттеджа может быть снят только после ознакомления с Проектом. Для того чтобы наиболее точно определить стоимость строительства Вашего коттеджа, необходимо произвести расчет подробной сметы по предоставленному Вами проекту. После получения сметы с необходимыми пояснениями и ответов на возможно возникшие вопросы происходит процесс оформления договорных отношений между Заказчиком и Подрядчиком. Приложением к договору служит техническое описание всех видов работ, рассчитанных по смете.

Расценки на строительные работы при расчете смет на 2022 год в компании Кариатида-СТРОЙ:

Как мы работаем – расчет сметы на строительство по проекту

Если у Заказчика имеется проект будущего строительства, наши инженеры выполнят точные расчеты стоимости реализации этого проекта в нашей компании. Вам предоставят точную стоимость, за которую будет построен Ваш дом в строительной компании “Кариатида-СТРОЙ”.

Наши специалисты рассчитывают подробные сметы с учетом количества материалов, их стоимости с учетом скидки за объемы, которые имеет компания при закупке тех или иных материалов. Подробнее

Сколько стоит построить дом на даче в 2022 году?

Многих дачников само словосочетание «самим построить дом» приводит в ужас. Первая мысль – это сколько же денег и усилий понадобится! Действительно, интересно, а сколько сегодня понадобится денег, чтобы построить дом?

Частый вопрос, который задают владельцы приусадебных участков, относится к экономии средств. Можно ли сэкономить, если своими руками строить дом на участке? Можно и сэкономить, если всё рассчитать, и материал покупать у проверенных производителей. В статье разберёмся, сколько будет стоить строительство коробки из материалов, которые сегодня популярны на строительном рынке.

Ещё выясним, сколько дополнительно понадобится средств на крышу и внутренние работы. Возьмём, к примеру, что наш будущий дом возводится площадью в 80 м². Если хотите дом на 240 м², то данные умножайте на 3.

Определяемся с суммой строительства

Задумываясь о строительстве домика или целого коттеджа, важно быть экономным. Но, только нельзя ориентироваться на низкую стоимость стройматериалов. Материалы должны быть долговечными, а не дешёвыми. В приоритете при возведении дома из любого материала – долговечность.

Цена напрямую зависима от выбранного материала, от города или пригорода, от размеров участка, от проекта, от выбранных коммуникационных систем, от материала кровли. А ещё на стоимость влияют материалы отделки. Нельзя забывать и об остеклении.

Расценки, которые будут указаны в статье, это средние цены. В онлайн калькуляторах получить свои примерные суммы может сегодня любой желающий.

Пеноблоки

После кирпича пеноблочный стройматериал, занимает второе место по выбору материала для дома. Блочные дома считаются теплее кирпичных, материала (количества штук) понадобится меньше. Фундамент под пеноблоки можно установить более облегчённого варианта.

Рассчитывая расходы на строительство своего дома, нельзя забывать об архитектурном проекте. Он утверждается в государственных учреждениях. За утверждение проекта, за сами документы, часто и за агентов, которые будут заниматься бумажной волокитой, понадобится заплатить не меньше 35.000 рублей.

Пеноблочный дом возводится по ширине из 1 блока. Далее по периметру его утепляют минеральной ватой, и выполняют облицовку. Здесь всё зависит от средств и пожеланий, это может быть:

• кирпич;
• декоративная штукатурка (на обрешётку);
• декоративный камень.

Так как блоки по размерам побольше кирпича, то стоимость работы мастеров за 1 м³ будет меньше.

Примерное количество денег, которое придётся потратить при строительстве пеноблочного дома:

• заливка фундамента (вариант – облегчённый с арматурой) — 250.000 рублей;
• утепление (пеноплекс, минвата) — 180.000 руб.;
• перекрытия из железобетона (два этажа) — от 170.000 руб.;
• блоки — 100.000 рублей;
• кладка (за работу мастерам) — от 100.000 рублей;
• штукатурка (декоративная) — около 150.000 рублей;
• черепица – примерно 100.000 рублей.

Стоимость «коробки» с крышей из пеноблока на 80 м² — около 1,05 млн. рублей. Стоимость внутренних работ зависит от имеющихся средств и пожеланий владельца. Ведь можно отделку и установку коммуникаций выполнить и за 700 тысяч, и за 3 миллиона рублей.

Кирпич

Так как кирпич будет использован и для стен дома, и для их облицовки, то понадобятся услуги профессиональных каменщиков. Стоимость строительства дома из кирпича будет выше, чем у пеноблока. Для основания потребуется под кирпичные стены ленточный фундамент, а он стоит дороже облегчённого варианта. Кирпич холоднее пеноблоков.

Значит, на утепление дома понадобится несколько слоёв минеральной ваты или другой, более качественный утеплитель.

На строительство кирпичного дома площадью 80 м² понадобится 32.000 кирпичей. В среднем это от 280.000 руб. А вот возведения стен из него услугами каменщиков обойдётся в 600.000 руб.

Также нужен кирпич для облицовки. Здесь всё зависит от возможностей и пожеланий. Но, старт начинается от 250.000 руб.

Получаем смету на приблизительное возведение кирпичного дома на 80 м²:

• фундамент (примерно на 50 м³) — 300.000 руб.;
• утеплитель — от 250.000 руб.;
• перекрытия (железобетон) — 200.000 руб.;
• кирпич (для строительства внутри) — 280.000 рублей;
• работа каменщиков — 600.000 руб.;
• кирпич для облицовки — 250.000 руб.;
• услуги каменщиков по облицовке фасада — от 300.000 руб.;
• покрытие черепицей (сюда входит дерево, опоры, коньки, утеплитель, черепица и услуги монтажа) – от 300.000 руб.

Возведение «коробки» с крышей обойдётся не меньше 2,5 миллионов рублей.

Керамоблоки

Всё дома в современной Европе сегодня строятся из керамического блока. Его считают разновидностью классического кирпича.

Для строительства дома, площадью 80 м² понадобится такое количество денег:

• на фундамент (нужен облегчённый вариант) — 250.000 рублей;
• утепление (пеноплекс, минвата) — 180.000. руб.;
• перекрытия из железобетона (два этажа) — от 170.000 руб.;
• блоки и их укладка – 600.000 руб.;
• штукатурка (обрешётка) – 120.000 руб.

Это без крыши. Выходит только коробка – 1,350 млн. рублей.

СИП-панели

Каркасные здания, которые возводятся из СИП-панелей, по себестоимости выходят дешевле кирпичных построек. В этих домах хорошо сохраняется тепло только в условиях тёплого климата. Для северных широт специалисты не советуют экспериментировать со стройматериалом.

Возводить каркасные дома намного быстрее и дешевле. Технология возведения относится к самой бюджетной из вариантов. Но есть минусы: кроме низкой теплоизоляции, ещё ужасная звукоизоляция и невысокая прочность постройки. Возьмём для сравнения дом из двух этажей и площадью 140 м².

У многих моих знакомых дома из СИП панелей, из качественной материала получается очень даже неплохо.

Но себе я построил дом почему-то из газоблока и облицевал его кирпичом, кто знает почему, пишите в комментариях.

• фундамент может быть ленточный без арматурной связки или из свай – это примерно 100.000 руб.;
• СИП-панели и услуги монтажников по обшивке – от 200.000 рублей;
• утепление – 100.000 рублей;
• крыша – 300.000 руб.;
• отделка внутри – стартует от 800.000 руб.

Получается, что каркасный дом обойдётся в 1,5 млн. рублей.

Деревянный брус

При возведении постройки из бруса свои достоинства и недостатки. Для дома нужна усадка в течение одного года точно – это минус. Не нужен дорогой фундамент – это плюс. Современные дома из бруса – это не только брус внутри и снаружи здания. Это ещё и прослойки минеральной ваты, и изоляция от пара (дерево ведь дышит!), и обшивка по наружной стороне гипсокартоном, и отделочные работы завершаются декоративной штукатуркой.

На 80 м² потребуется примерно 48 м³ клееного бруса, а дальше каждый владелец выбирает себе поставщика бруса самостоятельно. Если покупать профилированный и камерной сушки, то он стоит дорого.

1 м³ для дома выходит до 20.000, но включает в стоимость перекрытия, крепежи, перегородки. Монтаж бруса стоит примерно так же, как и сам материал.

Правда, в условиях кризиса можно услуги монтажников сруба найти дешевле. Что выходит по деньгам:

• лёгкий фундамент (сваи с фундаментальными блоками) — 200.000 руб.;
• утепление — 180.000 руб.;
• перекрытия из дерева (два этажа) — 300.000 руб.;
• брус (берём цену клееного, камерной сушки) — 1 млн. руб.;
• установка бруса — 1 миллион рублей;
• обработка дерева от гниения внутри и снаружи – примерно 420.000 рублей.

Так, «коробка» дома из бруса обойдётся в 3,1 млн. руб. (это цена без крыши). Не путайте только цену брёвен и бруса.

Газобетон

Газобетонные блоки являются разновидностью бетона, схожи с пеноблоками. После возведения коробки понадобится облицовка. Фундамент выливается ленточным способом, с арматурными вставками.

• Фундамент стоит примерно – 300.000 руб.;
• блоки стен внутренние (25 см) и блоки стен внешние (40 см) – от 400.000. руб.;
• внешняя облицовка (штукатурка по обрешётке) – 150.000 рублей;
• черепичная крыша – 300.000 рублей;
• стропила и работа – от 100.000 руб.

Дом из газобетонных блоков, коробка с крышей, обойдется в 1, 25 млн. руб.

Цены при возведении домов из разного материала на 2022 год:

Ценовой итог

В указанных суммах возведения дома включены коробка и крыша. А ведь немало денег ещё уйдёт на коммуникации, внутреннюю отделку и остекление.

Примерная стоимость: прокладки электрической проводки со щитком, подключения и газовой разводки, монтажа систем снабжения дома водой и канализацией, септиком, отопления в доме (включая и тёплые полы) обойдётся не меньше 1 миллиона рублей.

Теперь о внутренней отделке дома. Если брать недорогую отделку, то она обойдётся по скромным подсчётам в районе 1,5 миллиона рублей. Если делать навесной потолок, венецианскую штукатурку, паркет и т.п., то стоимость возрастает минимум в 2 раза.

До 200.000 рублей придётся потратить на скромное остекление дома.

Из какого материала строить дом – точно вам никто не ответит. У каждого материала свои минусы и плюсы. А у каждого, кто решит строить дом, свои финансовые возможности.

Сами строители советуют при выборе материала обращать внимание на такие моменты:

1. Фундамент – на нём нельзя экономить. Цены, которые были указаны выше, являются минимальными. Лучше сэкономить на внутренней отделке, а больше денег потратить на хороший фундамент. Если он будет некачественным, есть риск, что стены дома начнёт «вести» в одну из сторон из-за смещения почвы;
2. Материал надо подбирать под свой регион;
3. Чтобы расходы на отопление были меньше, нужно утеплить стены;
4. Нельзя экономить на оборудовании для коммуникации.

Видео: рассчитываем стоимость каркасного дома

Сегодня модно выбирать материал для возведения дома по стилю. Например, ценители классики выбирают кирпичные постройки. Любители шале выберут деревянные домики. Поклонники стиля кантри и современной классики строят дома из каркасов или блоков. Уважаемые читатели, среди вас есть такие, которые собираются строить дом? Какой материал вы выбрали и почему?

Нам было бы интересно узнать, из каких материалов сегодня предпочитают собственники участков возводить дома.

Цена строительства домов под ключ

Строим коттеджи по цене от 18 000 руб. за м2. Стоимость зависит от выбранной технологии, площади, а также архитектуры строения. Наличие сложных архитектурных форм, например, эркеров, колонн, балюстрад удорожает стройку. На общую сумму затрат также влияют выбранные материалы и их ценовой сегмент. Окончательная стоимость строительства дома под ключ рассчитывается индивидуально по проекту или эскизу. Однако общее понимание о порядке цен можно получить до начала работ.

Специалисты компании «СВС» рассчитали стоимость возведения коттеджа в трех комплектациях:

1. Коробка – не подходит для проживания. Здесь залит фундамент, введены коммуникации, возведены стены, межэтажные перекрытия, вентканалы, смонтирована кровля и свесы.
2. Черновая отделка – проживание в этом случае возможно, но такой вариант подходит, если дальнейший ремонт вы планируете делать самостоятельно, наслаждаясь процессом и живя в ремонте. Здесь уже будут стоять окна, двери, отделан фасад, проведены электромонтажные работы, стены оштукатурены.
3. Чистовая отделка – коттедж готов к въезду. Работает система отопления, электроснабжения, отделана лестница, установлены электроприборы, сантехника, межкомнатные двери. Остается только поставить мебель. При необходимости сотрудники «СВС» выполнят сборку и установку мебели.

• Каменные дома
• Деревянные дома

Цены на строительство каменных домов

Цены на строительство деревянных домов

Получите смету на строительство дома бесплатно!

Отправьте нам понравившейся проект дома или свой эскиз. Через 24 часа мы пришлем на почту детальную смету с ценой строительства с учетом работ и материалов.

Сколько стоит построить частный дом – цены на строительство коттеджей в 2022 году

Выбирайте Ваш дом под ключ – честная цена!

Лучшие дома под ключ, проекты и цены!

Строительство домов под ключ – доступные цены!

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ПОД КЛЮЧ

УЗНАЙТЕ СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ ДОМ

Выберите комплектацию постройки дома:

Площадь объекта в м2:

Выберите материал несущих стен:

Газобетон Дерев. каркас Пеноблок Кирпич Монолит Клееный брус Оцилиндр. бревно ЛСТК Брус строганый Брус не строг.

Стоимость работ по строительству:

Подробнее про материалы

• Несущие стены: Монолитный каркас, Кирпич, Керамоблок, Газобетон, Несъемная опалубка, Теплобетон, Каркасно-щитовой
• Фундамент: Цокольный этаж (высота 2,5 м), Монолитная плита, УШП плита, Финский фундамент (УФФ)
• Перекрытия: Деревянные балки, ЖБ плита, Сборная из Ж/Б, Монолитная плита
• Кровля: Металлочерепица, Мягкая черепица, Натуральная черепица, Плоская кровля
• Утепление крыши: Мин.плита
• Утепление фасада: Без облицовки, Штукатурка, Фасадные панели, Деревянный планкен, Облицовочный кирпич
• Фасадное покрытие: Штукатурка, Навесной фасад, Облицовочный кирпич
• Подшивка крыши и водостоки: Пластик, Металл
• Перегородки: Гипсовый блок, Кирпич, Газоблок, Дерево
• Лестница: Монолитная, Деревянная, Металл
• Инженерные системы: Электроснабжение и освещение, Водоснабжение и канализация, Отопление и вентиляция, Резервное отопление, Автономная канализация
• Внутренняя отделка: Без отделки, Стандартная отделка, Дизайнерская отделка
• Окна: ПВХ, Алюминий, Дерево

Внимание! Итоговая суммарная стоимость затрат для строительства дома на сайте Дом Строй Москва является примерной — поскольку цена изменяется в зависимости от большого количества критериев таких как: сложность работ, класс материалов, технологий строительства, расстояния до объекта и сезона строительства.

Чтобы получить наиболее точную смету, значения которой не меняются в ходе строительства, необходима консультация.

Заказать звонок

Цены на строительство домов под ключ

Сколько стоит построить дом

Строительство дома ключ цена одноэтажного здания обойдется вам от 600 000 рублей, при общей площади 60 квадратных метров. Построить дом под ключ цена уже большей площади, но также одноэтажный, обойдется вам от 1 200 000 рублей за площадь 80 квадратных метров. Двухэтажные дома строятся уже с верандами, по специальному дизайн-проекту. Здесь дом площадью 92 квадрата обойдется вам всего лишь в 800 000 рублей, что намного дешевле предыдущего проекта.

Все дома красивые, проекты выполнены с ювелирной точностью. Мы предлагаем вам зайти на наш сайт и убедится в этом самостоятельно, изучить все проекты. Дома для проживания под ключ цена можно построить из газоблоков. Они отличаются большим размером, а это означает, что время для возведения дома из блоков сокращается. Сил тратится меньше. Основной плюс – самая оптимальная цена. Не нужно устанавливать тяжелый фундамент, это ни к чему, материал имеет малый вес и удержит все. Построить дом под ключ цена из газоблоков начинается от 2 000 000 рублей, при общей площади в 100 квадратных метров. Почему наши клиенты выбирают дома из газоблоков? Они универсальны. Материал можно использовать под что угодно. При необходимости можно заняться шлифовкой сырья, чтобы придать ему специальную поверхность.

Дома для проживания под ключ цена обойдется вам от 1 600 000 при площади 80 квадратных метров. Дома из газоблоков отлично удерживают тепло. Это поможет вам сэкономить немного на отоплении, потому что в помещении будет всегда тепло. Если вам наскучил шум от соседей, не беда. Материал и с этим справится, вы будете спать спокойно. Дома под ключ для постоянного проживания цена из газоблоков отличаются высокой устойчивостью к морозу и влаге. Если летом идет очень часто дождь, а зимой сильный мороз, вам не стоит волноваться, потому что ваш дом находится под защитой.

Двухэтажные Дома под ключ проекты и цены начинаются уже от 5 000 000 рублей, при общей площади в 300 квадратных метров. Дорого, но вы только посмотрите, какие получаются интересные проекты. Как там просторно и светло! Помните, что построить дом под ключ цена зависит от многих факторов: выбора строительной компании, которая займется возведением, нужной квалификации рабочих из бригады, правильного подбора материала и знания его особенностей.

Мы выкладываемся на все сто при строительстве, именно поэтому ежедневно получаем отзывы от довольных клиентов.