Сколько стоит отремонтировать квартиру? Приводятся конкретные цены на 1 кв. метр.

Сколько стоит отремонтировать квартиру? Приводятся конкретные цены на 1 кв. метр.

Цены по видам ремонта

какой ремонт мы делаем

  • Возведение перегородок по готовому плану
  • Заливка стяжки пола по маякам
  • Штукатурка стен грубой штукатуркой
  • Оштукатуривание потолка
  • Замена напольного покрытия
  • Окраска поверхностей, оклейка потолков и стен
  • Работа со светом – установка дополнительных светильников
  • Стяжка пола, укладка плитки
  • Полное выравнивание потолков и стен в квартире
  • Полная или частичная замена непригодных элементов пола
  • Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки
  • Замена сантехники.
  • Создание индивидуального дизайн-проекта, рендинг
  • Возведение конструкций стен, проемов и иных
  • Монтаж систем: электроснабжения, водоснабжения, отопления, кондиционирования
  • Выравнивание всей поверхностей стен и потолка

Тип дома напрямую влияет на стоимость ремонта. Например, в старых домах часто встречаются скрытые инженерные коммуникации, перенос которых значительно влияет на общую стоимость ремонта

Самый экономный вид ремонта – косметический.

Более затратные виды ремонта – черновой и капитальный, т.к. требуют прокладки инженерных коммуникаций, выравнивание поверхностей и их подготовку к отделочным работам.

Элитный ремонт – самый дорогой, он делается по индивидуальному дизайн-проекту, часто включает в себя работы по перепланировке помещений.

Мы решаем комплексные задачи: от разработки дизайн-проекта будущего интерьера Вашей квартиры до помощи в приёмке квартиры у застройщика.

Заказывать материалы через нашу компанию – удобно! Поможем укомплектовать квартиру необходимой мебелью и материалами. Мы работаем только с надежными проверенными партнерами.

Мы оценим загрузку производства в желаемый Вами период начала ремонта и сориентируем по сроку выполнения работ.

Рассчитайте стоимость ремонта за 2 минуты

В каком доме находится квартира?

Новостройка Вторичное жилье

Ответьте на вопросы и получите:

Расчет стоимости и сроков ремонта

Персональную подборку проектов

Набор полезных руководств

Укажите общую площадь помещения:

Сколько комнат требуется отремонтировать?

Одну комнату Несколько комнат Квартиру полностью

Какой вид ремонта требуется?

Косметический Черновой Капитальный Элитный

Требуются ли дополнительные услуги?

Дизайн-проект
интерьера Инженерные
проекты Приемка квартиры
от застройщика Согласование
перепланировки Технология
“Умный дом” Спасибо,
не требуется

Дизайн-проект
интерьера Инженерные
проекты Приемка квартиры
от застройщика Согласование
перепланировки Технология
“Умный дом” Спасибо,
не требуется

Нужна ли помощь в выборе материалов и мебели?

Сантехника Электрика Двери Окна Кухня Мебель Кондиционеры Не требуется

Когда Вы планируете приступить к ремонту?

Заполните ваши данные

Выгодные соседи Выгодные соседи Дизайнерский BOOM Дизайнерский BOOM

Получите максимальные преимущества при работе с нашей компанией

Строительная компания «БлагоДать» осуществляет ремонт квартир под ключ в Москве, используя многолетний опыт, передовые технологии и тщательно подобранные материалы. Наши мастера обязательно порадуют вас безупречными результатами ответственной квалифицированной работы. Мы хорошо знаем и любим своё дело, выполняя все пожелания заказчиков в рамках выделенного бюджета.

В распоряжении компании имеется всё необходимое для проведения качественной ремонтной реставрации жилых и подсобных помещений. Предлагаемый ремонт под ключ, цена которого устраивает подавляющее большинство заказчиков – это прекрасный шанс доверить будущий комфорт своего жилья знающим и умелым специалистам!

Разновидности ремонта квартир

    , цена которого включает в себя полный цикл работ с демонтажом, перепланировкой, прокладкой новых инженерных и бытовых сетей. с обновлением настенного декора, покраской и побелкой.
  • Локальный ремонт, например, ванной комнаты или санузла с установкой нового сантехнического оборудования.
  • Специализированный ремонт – монтаж новой электросети, прокладка водопроводных и канализационных магистралей и т.д.
  • Дизайнерский ремонт – создание интерьеров в определённом стиле на основе профессионального дизайн-проекта.

Ремонтные работы в эксплуатируемом жилье могут проводиться «покомнатно» без выезда жильцов. Запланированный ремонт в новой квартире, цена которого напрямую зависит от классности объекта, осуществляется с учётом всех технических особенностей нового дома. Мастера учитывают не только материал стен и расположение коммуникаций, но и уровень естественной освещённости в каждой комнате.

Обоснованные цены на ремонт квартир – ориентируемся на интересы заказчика

Наша компания широко известно своими лояльными ценниками на весь спектр услуг. Приведённый открытый прайс-лист предоставляет возможность сравнить стоимость работ с предложениями других подрядчиков. Сегодня цена за метр ремонта квартиры под ключ в Москве складывается из следующих факторов:

  • объект, в котором проводятся ремонтные работы (ново строй, вторичный фонд, коммунальное жильё, квартира на земле);
  • «возраст» и общее состояние жилого помещения;
  • классность будущего интерьера;
  • необходимость демонтажа сложных интерьерных элементов и перепланировки;
  • уровень запросов и бюджет заказчика

Соответственно цены на ремонт квартир за м2 могут существенно различаться у различных подрядчиков в зависимости от политики ценообразования. Одни бригады предлагают завышенную стоимость, мотивируя высокие ценники образцовым качеством своей «уникальной» работы. Другие включают в общую смету любые дополнительные операции – занос строительных материалов, уборку мусора и т.д. Третьи – «радуют» заказчика низкой стоимостью, за которой стоит использование дешёвых низкокачественных красок, строительных смесей и декора. В нашем случае вам предлагается конкретная цена ремонта под ключ с материалами, что позволяет достаточно точно рассчитать бюджет предстоящих ремонтных работ.

Как можно снизить цену за квадратный метр при ремонте квартир

Предлагаемая в нашем прейскуранте цена за м2 ремонта квартиры – это отправная точка, на основе которой калькулируется общая смета. Правильно составленный проект с обоснованными расчётами количества необходимых материалов позволяет уменьшить общие затраты примерно на 10-12% в среднем. Кроме того, цена за метр ремонта квартиры может быть снижена за счёт следующих факторов:

  • заказ полного комплекса ремонтных работ у одного подрядчика;
  • правильный выбор материалов и технологий;
  • согласованный утверждённый график ремонтных работ;
  • чёткая организация рабочих процессов без простоев;
  • оптимальный расход закупленных материалов;
  • отсутствие серьёзных недоработок, требующих переделки.

В нашем случае стоимость квадратного метра с материалами ремонта под ключ рассчитывается исходя из точных расчётов в соответствии со сделанными замерами ремонтируемых помещений. Закупка осуществляется централизованным способом с одноразовой доставкой всего необходимого на объект, что позволяет снизить транспортные расходы. Мастера умеют грамотно подбирать лучшие материалы в оптимальных объёмах, сокращая расходы заказчика.

Полный диапазон ремонтных работ с лояльным ценообразованием по праву считается нашим фирменным стилем и визитной карточкой. Сегодня мы готовы образцово обустроить вашу квартиру «с нуля», умело применяя на практике профессиональные навыки и знания.

Строительная компания «БлагоДать» – это технически грамотный ремонт квартир под ключ в Москве с фиксированной ценой за квадратный метр или конкретную задачу!

Расценки на ремонт квартиры в новостройке

Стоимость ремонта квартиры в новостройке складывается из спектра предстоящих работ и расценок на используемые строительные материалы. Для удобства обычно рассчитывается средняя цена в рублях за квадратный метр, – сделав элементарный расчет, вы сможете узнать, во сколько обойдутся вам работы по отделке и уложитесь ли вы в запланированный вами бюджет. Воспользуйтесь услугами компании Евро Строй – мы предлагаем профессиональный ремонт 1 квартиры в новостройке.

Капитальный ремонт обходится в зависимости от выбранного заказчиком проекта. Так, за квадратный метр нужно будет заплатить:

  • от 5000 – стандартный вариант;
  • от 6000 – за евроремонт;
  • от 10000 рублей за индивидуальный дизайнерский проект.

Самый бюджетный способ обходится по тарифу от 3500 рублей и включает только косметические работы (шпаклевка потолков и стен, установка розеток, поклейка обоев, покраска, подключение осветительных электроприборов и т.п.).

Профессиональный монтаж сантехники в квартире

Сантехнические работы в ваннойЗамена сантехники на RehauМонтаж системы АквасторожСантехнические работы в туалетеСовременные работы с материаломСантехника рехау под ключ
Фотосантехнические работызамена сантехники рехаумонтаж сантехники ремонтсантехнические работы в квартиресовременные сантехнические работысантехнические работы рехау
Работаот 20000 рублейот 25000 рублейот 30000 рублейот 35000 рублейот 36000 рублейот 40000 рублей
Материалот 15000 рублейот 16000 рублейот 30000 рублейот 20000 рублейот 17000 рублейот 30000 рублей
Установка системы защиты от протечек Аквасторож Эксперт за шт/руб2000
Установка фильтра грубой очистки за шт/руб750
Установка счетчика воды за шт/руб1500
Установка обратного клапана за шт/руб750
Установка фильтра с редуктором давления Honeywell FK06 1/2 за шт/руб750
Монтаж распределительного коллектора Far за шт/руб1500
Установка компенсатора гидроударов за шт/руб750
Прокладка труб Rehau Rautitan Stabil 25 мм за м.п./руб500
Подготовка трасс в стенах для водоснабжения за шт/руб2000
Подготовка трасс канализации за шт/руб1500
Монтаж точки водорозетки 16 мм руб750
Установка точки канализации руб1000
Монтаж фитинга Rehau за шт/руб750
Прокладка труб Rehau Rautitan Stabil 16 мм за м.п.500
Разводка канализационных труб диаметром до 110 мм за шт/руб500
Монтаж теплоизоляции труб диаметром до 32 мм за м.п.150
Двойная монтажная пластина для водорозеток за работу шт/руб300
Косметический ремонт объектаРемонт санузелаРемонт таунхауса
Стоимость от 20 000 рублейСтоимость от 150 000 рублейСтоимость от 300 000 рублейСтоимость от 35 000 рублейСтоимость от 36 000 рублейСтоимость от 40 000 рублей
Главная задача экономить бюджет. Материалы компании, оплата поэтапно, ремонт в срок. Отвечаем за качество, работаем пока не выполним все. Дизайн проект отделки дома. Заказать ремонтМы сможем помочь с поставкой от производителя сейчас или в течении месяца. Мы быстро, в течении нескольких минут подготовим план, обзор и несколько хороших вариантов. Косметический ремонт объектаНаша группа компаний заключает документы о сотрудничестве с застройщиком домов, производит разный ремонт интерьера, перекрытий, настила для пола. Дизайн проект отделки дома. Стандартный капитальный ремонт комнаты вы можете заказать в нашей компании.Работаем много лет, выполнено огромное количество (больше чем у других) заказов. Каждая близкая мелочь будет учтена. Заказчик может делать заявку в любое время и не со провожать ремонт.Важное условие необходимое для хорошего качества работ это использование нужных профи инструментов и приборов. Можете обращаться много раз к нашим мастерам по ремонту домов. Увеличение дверного пространства в коридоре за счет возможностей дизайна.Подбор опытными мастерами строительных материалов, конструкций, панелей, кирпичей, краски, плитки от профессиональных поставщиков в любой удобный момент в соответствие с требованием ГОСТа.

Акции и скидки

Закажи ремонт и получи в скидку 20000 рублей или 3 варианта планировочного решение в подарок

План расстановки розеток и электровыводовПлан уровней обнижения потолковСхема включения групп светильников с расстановкой выключателей освещенияПлан водоснабженияДемонтажный планМонтажный планПлан расстановки мебели и оборудования
план расстановки розеток и электровыводовплан уровней обнижения потолковсхема включения групп светильников с расстановкой выключателей освещенияплан водоснабжениядемонтажный планмонтажный планплан расстановки мебели и оборудования

Преимущество

договор

Заключения договора

гарантия

Гарантия 5 лет

доставка

Доставка материалов

инженер

Выезд инженера

документация

Разработка документации

Разработка проектно технической документации на профессиональном уровне (планировочное решение, электропроект)

акции

Акции и скидки

смета

Составление сметы

специалисты

Мастера славяне

Стены

Наименованием2Стоимость р.
Расшивка плиточных швовм²226,00 руб.
Снятие керамической плитки (без сохранения)м²146,90 руб.
Снятие обоевм²67,80 руб.
Очистка «жидких» обоевм²169,50 руб.
Снятие побелким²113,00 руб.
Снятие шпатлевким²169,50 руб.
Очистка масляной краским²226,00 руб.
Ошкуривание поверхностим²101,70 руб.
Нанесение насечекм²113,00 руб.
Демонтаж панелей ПВХ, вагонки (на клею) потолокм²67,80 руб.
Демонтаж пластикового/перфориравонного уголкам.п.56,50 руб.
Отбивка штукатурки толщ. до 60 ммм²169,50 руб.
Устройство проема (перегородках) в 1/2 кирпичам²734,50 руб.
Резка (перегородок) в 1 кирпичм.п.1 130,00 руб.
Устройство проема (перегородках) в 1 кирпичм²1 356,00 руб.
Резка (перегородок) в 1,5 кирпичам.п.1 356,00 руб.
Устройство проема (перегородках) в 1,5 кирпичам²1 695,00 руб.
Устройство проема в стенах (перегородках) из бетона, ж/б до 100 ммм²3 051,00 руб.
Устройство проема в бетоне,ж/б толщ. до 200 ммм²4 181,00 руб.
Демонтаж подоконной части стены из ПГП, пенобетонам²847,50 руб.

Потолки

Наименованием2Стоимость р.
Проект подвесного потолкам²135,60 руб.
Проект натяжного потолка (включая профиль)м²101,70 руб.
Проект реечного потолкам²135,60 руб.
Проект потолка «Армстронг»м²101,70 руб.
Отделка подвесных потолков ГКЛм²135,60 руб.
Отделка клеевых потолков (пенопласт, пенополистирол,и т.д.)м²101,70 руб.
Снятие обоевм²101,70 руб.
Очистка потолка от шпатлевким²192,10 руб.
Очистка потолка от «жидких» обоевм²192,10 руб.
Снятие побелким²135,60 руб.
Очистка ВЭ краским²124,30 руб.
Очистка от масляной краским²271,20 руб.
Ошкуривание поверхностим²124,30 руб.
Нанесение насечек на потолокм²135,60 руб.
Сверление отверстия в реечном потолкешт.113,00 руб.
Отбивка штукатурки толщ. до 30 ммм²146,90 руб.
Отбивка штукатурки толщ. до 60 ммм²248,60 руб.
Расшивка трещин рустовм.п.169,50 руб.

Средняя цена ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Для москвичей и жителей области однокомнатный ремонт под ключ выходит по-разному и определяется составленной сметой. Для вас отделка обойдется с учетом особенностей приобретенного жилища. Это зависит от нескольких факторов:

  • финансовых возможностей и пожеланий клиента;
  • особенностей заказа;
  • необходимости в выполнении перепланировки, демонтаже стен, перегородок;
  • категории (дороговизны) и расхода строительных материалов.
Читайте также:  Провод ПВ: виды, маркировка, технические характеристики и применение

Минимальная цена ремонта квартиры с материалами в новостройке (площадью 40 кв.м.) – от 200 000 рублей (без учета материалов, только за работу строителей). Средняя стоимость по тарифу в Москве – 275 тысяч. Ремонт квартиры вторички в старом доме может стоить дороже за счет необходимости замены канализационных и водоподводящих труб, батарей отопления. Если вам нужен бюджетный ремонт, поможем в выборе стройматериалов и точном подсчете их количества, чтобы не переплачивать за лишнее и остатки.

Черновые работы

Штукатурка стен по маякам идеальная геометрияВыравнивание стенАкции и скидки подъем 5 тоннВозведение перегородок
Фотосантехнические работызамена сантехники рехаумонтаж сантехники ремонтсантехнические работы в квартире
Цена490 руб/м2300 руб/м2Бесплатно800 руб/м2
Стяжка пола
Работа по стяжке полаРубли
Обеспылевание поверхности пола за м2100
Устройство гидроизоляции пола технониколь за м2320
Устройство гидроизоляции пола шумоизол за м2300
Заливка стяжки пола керамзитом с проливкой цементным молоком до 50 мм за м2500
Устройство армирования стяжки пола сеткой 50х50 4 мм за м2300
Заливка стяжки пола пескобетоном м300 до 60 мм по маякам за м2600
Устройство стяжки пола с фиброволокном за м2150
Устройство демпферной ленты по периметру за м п100
Устройство деформационного шва в стяжке пола за м п350

устройство стяжки пола

Примерная цена ремонта трехкомнатной квартиры

Вы можете воспользоваться онлайн калькулятором, чтобы подсчитать предварительную стоимость ремонта квартиры (трехкомнатный вариант) в новостройке под ключ. Если вам нужна точная цена под ключ с материалами, проконсультируйтесь с представителем нашей компании. Он даст вам рекомендации по выбору стройматериалов и сориентирует по актуальным расценкам.

Цена на отделку трехкомнатной кв. существенно варьируется за счет многообразия современных планировок и разницы в метраже. Среднестатистическая цифра – 1 млн рублей при площади в 70 квадратов. Для вас цена ремонта квартиры в новостройке за квадратный метр будет рассчитана персонально.

Замена батарей отопления в квартире в новостройке

Угловой узел нижнего подключения RehauУстановка вертикальной батареи ArboniaУстановка батареи Rifar MonolitМонтаж батареи Zehnder от стеныПодключение батареи от пола
ФотоУгловой узел нижнего подключения Rehauустановка вертикальной батареи Arboniaустановка батареи Rifar Monolitмонтаж батареи Zehnder от стеныподключение батареи от пола
ПодключениеУгловой узелУгловой узелУгловой узелУгловой узелУгловой узел
ПреимуществоЭстетичный вид. Удобно протирать пол.Эстетичный вид. Удобно протирать пол.Эстетичный вид. Удобно протирать пол.Эстетичный вид. Удобно протирать пол.Эстетичный вид. Удобно протирать пол.
Цена монтажа8000 рублей8000 рублей8000 рублей8000 рублей8000 рублей
Стоимость штробы1000 рублей1000 рублей1000 рублей1000 рублей1000 рублей

Капитальный ремонт квартир в Москве

Компания «Евро Строй» уже на протяжении многих лет выполняет бюджетный ремонт в Москве. На нашем сайте вы можете ознакомиться с прайсом, а также портфолио, которое лучше всяких слов продемонстрирует уровень нашего мастерства. Сегодня у нас самый выгодный тариф в Москве.

В наших бригадах работают:

  • проектировщики;
  • дизайнеры;
  • отделочники, оказывающие широкий спектр услуг;
  • маляры;
  • поклейщики обоев;
  • плиточники;
  • электрики;
  • слесари;
  • сантехники;
  • плотники.

Выполняем любой ремонт квартиры в новостройке, включая черновой, капитальный с ноля и косметический по доступным тарифам. Изучив опубликованный прайс на ремонт в Москве, свяжитесь с нами удобным для вас способом. Мы пришлем к вам замерщика и обсудим детали. Поможем рассчитать, выбрать и купить стройматериалы с учетом их совместимости, технологии применения. Заключим договор на ремонт квартир под ключ в новостройке в Москве и приступим к работе. Строго соблюдаем сроки, даем гарантию качества.

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

/remont-brigada/

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

Читайте также:  Накладки на входные двери : изделия для наружных дверей, замена декоративных дверных накладок своими

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Сколько стоит ремонт квартиры, пример с ценой за м2.

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве

Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м 2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м 2 под ключ с материалами и т.д.

А что же значит эта цифра 4000 руб. за м 2 или 25 000 руб. за м 2 ? Что включено в этот бюджет и сколько же в конечном итоге будет стоить преобразование Вашей квартиры и каким будут сроки? В этой статье мы на реальном примере постараемся подробно рассказать Вам, на что и в каком объеме Вы потратите свои деньги, заказывая услуги в компании или у частных подрядчиков.

Смета на ремонт

Смета на ремонты квартир

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого разнообразия внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете.

Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

“Как же тут разобраться?” – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: “А что же такое смета?”. Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).

Как определить объем необходимых работ?

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена услуг? Для точного определения необходимого бюджета первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

  • На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, перепланировка, работа с инженерными системами или помещение уже готово к ремонту.
  • Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости – это объем планируемых преобразований. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
  • На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса услуги необходимы. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом:

Для большей наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Таблица

Для разбора затрат по составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м 2 , расположенную в монолитной новостройке Москвы (подробнее по стоимости ремонта “двушек”). Заказчики выбрали класс “Стандарт”.

Статьи затрат на ремонт

Перед тем, как перейти к непосредственно к цифрам давайте разберемся, на какие статьи расходов делятся затраты.

Ремонт класса “Комфорт” и “Стандарт” чаще всего проходит без составления дизайн проекта, поэтому эту статью затрат в нашем случае можно не учитывать.

РаботыМатериалы и мебельОрг. расходы
Черновые;Черновые;Доставка материалов;
Чистовые;Чистовые материалы;Разгрузка материалов;
Сантехнические;Для сантехнических работ;Уборка помещения
Электромонтажные;Для электромонтажных работ;Вынос и вывоз мусора;
Работы по спецмонтажу;Мебель;Сборка мебели;

Итак, после составления сметы на нашу квартиру площадью 77 м 2 и анализа всех расчётов, получаем следующие цифры.

Смета на работы

Полы. Черновые отделочные работыЕд измКолЦенаСумма
Грунтовка пола за 1 слойм 27766 р.4618,8 р.
Устройство наливных половм 24,9310 р.1519,0 р.
Устройство стяжки по маякам до 6 смм 262,3608 р.37878,4 р.
Устройство стяжки по маякам свыше 6 смм 29,8663 р.6484,1 р.
Укладка сетки (для стяжки)м 272,175 р.5406,0 р.
Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты)м/п78,437 р.2900,8 р.
Подсыпка керамзитам 223,267 р.1552,4 р.
Гидроизоляция рулонными материаламим 222332 р.7304,0 р.
Устройство тепло/ звукоизоляциим 239,1190 р.7434,7 р.
Полы. Чистовые отделочные работыЕд измКолЦенаСумма
Облицовка керамической плиткой полам 223782 р.17986,0 р.
Подрезка плитким/п32,8242 р.7937,6 р.

1. Черновые работы

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от общей стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это:

  • возведение межкомнатных перегородок, выравнивание поверхности пола строительными смесями
  • выравнивание (штукатурка) стен составами и последующая их подготовка под чистовую отделку
  • выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

2. Инженерные сети

Далее (или частично во время) у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

3. Чистовые отделочные работы

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12 % от бюджета.

4. Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

5. Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1 % от всех затрат по ремонту.

Стоимость материалов

Материалы для чистовых отделочных работ

Полы
Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 ммм 2965 р.2423160 р.
Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солидм 2220 р.102200 р.
Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1м 2563 р.105630 р.
Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 ммм/п88 р.403520 р.
Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 ммшт143 р.1143 р.
Плитка наполная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 смм 21353 р.1621648 р.
Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28кг.168 р.91512 р.
Стены
Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56м 2923 р.1614768 р.

Черновые материалы

Следующая статья расходов, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от стоимости всего ремонта.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6 %. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4 %. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0 %. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3 %.

Расходные материалы

Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.

Чистовые материалы

Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.

Чистовые материалы – это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы – 114 525 руб. или 5,9 % от бюджета.

Мебель

НаименованиеЦенаКол-воСтоимость
Кухня138 000 руб.1138 000 руб.
Стол кухонный25 000 руб.125 000 руб.
Стул кухонный6 700 руб.426 800 руб.
Шкаф купе коридор39 700 руб.139 700 руб.
Стеллаж кладовая26 900 руб.126 900 руб.
Пуфик балкон3 870 руб.13 870 руб.
Тумба балкон4 200 руб.14 200 руб.
Кровать двухспальная35 700 руб.135 700 руб.
Тумба прикроватная3 870 руб.27 740 руб.
Шкаф двустворчатый34 800 руб.134 800 руб.
Стул3 700 руб.13 700 руб.
Тумба с зеркалом8 600 руб.18 600 руб.
Тумба под раковину4 300 руб.14 300 руб.
Пенал3 800 руб.13 800 руб.
Шкаф навесной2 670 руб.12 670 руб.
Кровать односпальная детская12 070 руб.224 140 руб.
Столешница с тумбами (рабочее место)32 000 руб.132 000 руб.
Стул мобильный3 200 руб.26 400 руб.
Шкаф23 700 руб.123 700 руб.
Тумба4 800 руб.29 600 руб.
Шведская стенка8 700 руб.18 700 руб.
Итого по мебели:470 320.00 руб.

Мебель. Это кухня, диваны, столы, стулья и т.д. В нашем примере она обошлась в 470 320 руб. или 24,1 % от бюджета на ремонт. Здесь отдельно хочу заметить, что чистовые материалы и мебель, это те статьи расходов, на которых можно значительно сэкономить. Как сделать это, читайте в нашей статье «10 способов сэкономить на ремонте».

Сводный расчет стоимости ремонта

Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м 2 , расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».

Расходы на работы

Статья расходовСтоимостьЦена за м 2% от общих затрат на ремонт
Черновые работы438 969,63 руб.5 703 руб./м 222,4%
Сантехнические работы54 187,69 руб.704 руб./м 22,7%
Электромонтажные работы100 578,5 руб.1 307 руб./м 25,2%
Чистовые отделочные работы233 097,95 руб.3 029 руб./м 212%
Работы по спецмонтажу50 327,3 руб.654 руб./м 22,6%

Расходы на материалы

Статья расходовСтоимостьЦена за м 2% от общих затрат

Черновые материалы173 051 руб.2 248 руб./м 28,9%
Черновая сантехника30 364 руб.395 руб./м 21,6%
Чистовая сантехника26 860 руб.349 руб./м 21,4%
Черновая электрика38 969 руб.507 руб./м 22%
Чистовая электрика63 770 руб.829 руб./м 23,3%
Расходные материалы6 335 руб.83 руб./м 20,3%
Чистовые материалы114 525 руб.1 488 руб./м 25,9%
Материалы для спецмонтажа67 428 руб.876 руб./м 23,5%

Расходы на мебель

Статья расходовСтоимостьЦена за м 2% от общих затрат

Мебель470 320,00 руб.6 110 руб./м 224,1%

Дополнительные расходы

Статья расходовСтоимостьЦена за м 2% от общих затрат

Сборка и установка мебели38 000,00 руб.6 494 руб./м 22,0%
Доставка и разгрузка материалов38 700 руб.503 руб./м 22%
Вынос мусора2 900 руб.38 руб./м 20,1%

Расходы ИТОГО

Статья расходовСтоимостьЦена за м 2% от общих затрат

Итого по работам877 161,07 руб.11 391,7 руб./м 244,9%
Итого по материалам521 302,00 руб.6 770,16 руб./м 226,9%
Итого по мебели470 320,00 руб.6 110 руб./м 224,1%
Итого по дополнительным расходам79 600,00 руб.1 033,77 руб./м 24,1%
Итого ОБЩЕЕ1 948 383,07 руб.25 311 руб./м 2100%

Исходя из полученных данных, мы видим, что полная стоимость ремонта с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м 2 по площади пола. Подготовить смету непосредственно для Вас можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту info@remont-uroven.ru.

Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается цена ремонта и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м 2 , 12000 руб/м 2 или 25000 руб/м 2 , которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики.

Поделитесь с друзьями ссылкой на статью. Если что-то осталось непонятным, смело пишите в наш чат и задавайте вопросы. Поделиться:

  • Дизайн интерьера
  • Ремонт квартиры
  • Ремонт в новостройках
  • Ремонт коттеджа
  • Ремонт офиса
  • Ремонт ванной комнаты
  • Ремонт комнаты
  • Ремонт кухни
  • Тепловизионное обследование

Оставьте заявку Есть вопросы? Оставьте заявку чтобы наш менеджер мог связаться с Вами и проконсультировать.

Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов

Фото: megaflopp/shutterstock

Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.

Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.

Сколько можно сэкономить

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

Квартира без отделки

Виды отделки

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Кухня в одной из квартир в новом доме, который построен в рамках программы реновации

Кухня в одной из квартир в новом доме, который построен в рамках программы реновации (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Когда отделка невыгодна

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

В некоторых случаях отделка от застройщика невыгодна по финансовым причинам

В некоторых случаях отделка от застройщика невыгодна по финансовым причинам (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

Обязательная отделка

Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.

Минусы отделки

Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.

«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.

Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.

«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.

Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков

Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика

Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.

Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).

Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.

Цены на ремонт квартир

На данной странице указаны актуальные на 2021-2022 год таблицы с ценами на ремонт квартир за квадратный метр под ключ в Москве. Примерно рассчитать предварительную стоимость ремонта можно самостоятельно, воспользовавшись встроенным на сайте онлайн-калькулятором.

Наименование ремонтаЕдиница измеренияЦены за квадратный метр, руб.Стоимость материалов, руб.
Косметическийм 2от 2000от 700
Бюджетныйм 2от 2000от 700
Капитальныйм 2от 5000от 1600
Евроремонтм 2от 8000от 2500
Дизайнерскийм 2от 8000от 2500
Элитныйм 2от 8000от 2500
В новостройкем 2от 4000от 1600
Черновойм 2от 1990от 700
Чистовойм 2от 2990от 1000

Примеры наших работ

korovinka-1-(2)

15774671_1858396134376701_231489272417568272_o

6

IMG_20191221_120604

27

37

10

1

kv9dzb81lvk08wko04

lhvwuc4u9psogc44gc

071-1024x724

DSC_25761

Актуальные акции и скидки

actual1

actual2

actual3

actual1

actual2

actual3

Прайс-лист на услуги

Демонтажные работы (потолок)

Демонтажные работы (потолок)

Демонтажные работы (стены)

Демонтажные работы (пол)

Демонтажные работы (сантехника)

Демонтажные работы (электрика)

Отделка потолка

Отделка стен

Отделка пола

Сантехнические работы

Штробление, бурение отверстий

Электромонтажные работы

Проемы

Установка оборудования

Базовые цены на отдельные виды работ смотрите в прайс-листе. В таблице записана средняя стоимость услуг профильных мастеров за 1 кв.м. (от 2000 рублей).

Цены на ремонт квартир

Сметчик компании назовет точную сумму ремонта после выполнения замеров и составления сметы. Окончательная цена зависит от:

  • Площади объекта;
  • Количества помещений;
  • Типа ремонта;
  • Расценок на комплектующие и расходные материалы;
  • Сложности проекта и предпочтений заказчика.

Для подробной консультации звоните по номеру телефона +7 (499) 397-82-81. При условии заказа комплексного ремонта клининг помещений — бесплатно!

Ссылка на основную публикацию