Оформление гаража в собственность через суд

Оформление в собственность гаража через суд

Здравствуйте уважаемые юристы подскажите как поступить:С 1994 года у нас имеется гараж, который расположен со вместно с другими гаражами (слитые воедино – автодомики), которые когда то строил кооператив (которого уже давно нет). Гаражем пользуемся по сегодняшний день, но документов на него нет, следовательно продать также его не можем. Обращались в Администрацию узнать кто строил этот гараж, т.е. какой был кооператив и какие проектные документы имеются в наличии, и сохранились в архивах. Администрация нас послала мягко на 3 буквы и отказала как в выдаче документов на строительство нашего гаража, ссылаясь на отсутствие вообще документов на строительство в архиве нашего гаража и также отказала заключить с нами договор аренды земли на котором расположен наш гараж. Сейчас вообще в тупике незнаем что делать. Знакомые предложили обратиться в суд. Но поскольку у нас нет ничего на гараж даже незнаем с чем обращаться и доказывать что пользуемся им и.т.пВопрос:1. С каким иском нужно обращаться в суд, и доказать что мы пользуемся гаражем с 1994 года?В общем будем рады любому вашему совету, и за ранее спасибо вам в содействии!!

А для чего вы пошли в Администрацию? Обычно в городах есть областные и городские архивы. В них и ведутся все поиски. Если был кооператив, то информацию о том, когда его исключили из ЕГРЮЛ, можно узнавать в ИФНС. По вопросу выделения земли для кооператива так же нужно искать документы в архивах. Можно поспрашивать у ваших соседей, может у них есть какие-либо документы либо исходя из их пояснений можно будет выяснить полезную для себя информацию. Так же можно обратиться в БТИ, т.к. в этих организациях хранятся не просто документы о строительстве кооператива, но и списки членов кооператива.

У нас маленький моно город. Вы же сами прекрасно все понимаете, что раньше все оформлялось без официальных документов, и кооперативы соответственно также не состояли в ИФНС. БТИ и Росреестр – такжене дают ни каких сведений. Единственное что мне предложили юристы обратиться в суд с иском о приобретательной давности.

кооперативы соответственно также не состояли в ИФНС
Артем

С чего вы взяли, что они не состояли в ИФНС? Им присваивали ИНН, ОГРНы пошли где-то с 2002 года. Не может быть такого, чтобы никаких следов не осталось от этого кооператива. Вы же не обращались в налоговую?

с иском о приобретательной давности.
Артем

Не вижу оснований для такого иска. Чтобы признать право по приобретательной давности нужно доказать, что вы владеете недвижимостью 18 лет и что у этой собственности был некий хозяин + право собственности на землю. Если вам юристы дают такой совет, то пусть предоставят судебную практику именно вашего города по аналогичным делам.

Здравствуйте уважаемые юристы подскажите как поступить:
С 1994 года у нас имеется гараж, который расположен со вместно с другими гаражами (слитые воедино – автодомики), которые когда то строил кооператив (которого уже давно нет). Гаражем пользуемся по сегодняшний день, но документов на него нет, следовательно продать также его не можем. Обращались в Администрацию узнать кто строил этот гараж, т.е. какой был кооператив и какие проектные документы имеются в наличии, и сохранились в архивах. Администрация нас послала мягко на 3 буквы и отказала как в выдаче документов на строительство нашего гаража, ссылаясь на отсутствие вообще документов на строительство в архиве нашего гаража и также отказала заключить с нами договор аренды земли на котором расположен наш гараж. Сейчас вообще в тупике незнаем что делать. Знакомые предложили обратиться в суд. Но поскольку у нас нет ничего на гараж даже незнаем с чем обращаться и доказывать что пользуемся им и.т.п
Вопрос:
1. С каким иском нужно обращаться в суд, и доказать что мы пользуемся гаражем с 1994 года?
В общем будем рады любому вашему совету, и за ранее спасибо вам в содействии!!

В вашей непростой ситуации можно для начала сделать следующие шаги

1. Посмотрите на публичной кадастровой карте где располагаются ваши гаражи

2. сделайте выписку из ЕГРП на данные земли и гаражи

3. Направьте запрос в архив городской администрации

А потом уже будет видно.

Уже все сделано судя по вашему перечню. Ни чего нет. У нас маленький моно город. Вы же сами прекрасно все понимаете, что раньше все оформлялось без официальных документов, и кооперативы соответственно также не состояли в ИФНС. БТИ и Росреестр – такжене дают ни каких сведений. Единственное что мне предложили юристы обратиться в суд с иском о приобретательной давности.

Здравствуйте. Я бы тоже предложила признать право собственности на гараж в порядке приобретательной давности, тем более что по срокам у Вас все в порядке. Но Вы обязаны доказать, что владеете гаражом не менее 18 лет ( согласно ст.234 ГК РФ). Как это сделать, если Вы уже, судя по Вашим ответам, предприняли ряд действий, непонятно. Без доказательств суд такой иск не удовлетворит, конечно. Попробуйте привлечь свидетелей хотя бы.

Или второй вариант, добиться признания такого имущества бесхозяйным ( это делается по заявлению администрации муниципального образования), а затем добиться передачи гаража Вам на договорных условиях.

Спасибо за ответ, здесь вся проблема что администрация не идет в помощь населению у кого есть такие гаражи и не хочет искать в своем архиве (на градостроительном плане, карты, когда все это возводилось и не хотят искать постановления на выдел земли – и.т.п., который у них имелся с момента образования нашего моно города, сидят и не хотят поднять свою 5-ю точку чтобы пошевелиться, а только знают как людей отбрить). Вот в чем вся проблема. У нас на нашем месте где построены гаражи находится порядка 20 автодомиков, и их же кто то строил до введение в действия закона государственной регистрации. Все раньше было по основаниям земельного кодекса, а теперь как его отменили, ссылаются на градостроительный кодекс, так сказать сделали всем проблему народу который в этом ничего не понимает

Добрый день. Ситуация следующая: Имеется гараж, никак неоформленный. В 1993 г. земля для данного гаража была предоставлена городом (имеется решение городских властей о предоставлении земли гаражному кооперативу). В целях оформления собственности гаража проделали уже следующую работу: В 2016-2017 гг. получены следующие документы: 1. Распоряжение Управления архитектуры города от 2016 года о присвоении адреса земельному участку под гаражом 2. Ответ Палаты зем. и имущ.отношений 2016 г. ( на наше заявление об утверждении схемы расположения зем. Участка) – в ответе сказано, что для аренды участка необходимо предоставить документы правоустанавливающие на гараж. 3. Техпаспорт на гараж от 2017 года. 1. Перед тем как обращаться в суд нужен ли внесудебный порядок соблюсти? То есть сначала обратиться в Росреестр на регистрация гаража, получить отказа и только потом в суд. 2. Как мне пояснили, для того чтобы зарегистрировать без суда, нужны справки о полной выплате пая за гараж..Но документы не сохранились, кооператива нет…Где-то можно получить копии таких документов (например, в Росреестре, городоском архиве-доки, что пай выплачен..). 3. Какие документы нужно подготовить еще (помимо имеющихся –вышеуказанных) для обращения в суд?на какие пункты законов надо ссылаться в иске? 4. Плю вышеуказанном документе (. Распоряжение Управления архитектуры города от 2016 года о присвоении адреса земельному участку под гаражом) сказано следующее: «Присвоить земельному участку, принадлежащему ФИО на основании решения президиума городского Совета народных депутатов от 1993 года адрес: Республика Татарстан, …… То есть Управления архитектуры признает право на землю. Однако в Ответе Палаты зем. и имущ.отношений 2016 г. сказано, что для аренды участка необходимо предоставить документы правоустанавливающие на гараж. Получается противоречие – с одной стороны город признает право на землю, с другой-даже для аренды требует права на гараж….

здравствуйте, у меня опять вопрос по гск. Хожу целую неделю и не могу получить справки и документы на оформление гаража в собственность через суд, от бугалтерии ГСК. Не дают документы, они типа заняты, куда мне обратиться на них с жалобой, в суд или в следственые органы, чтобы их проверили. Они виновны в том что построили мне гараж без разрешения, я им заплатил 170 тысяч рублей и они меня по русски сказать мурыжат, создается впечатление, что рыльцо то у них в пушку. Как мне действовать, подскажите.

Согласно постановлению администрации города от 1997 года физическому лицу предоставлено земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории завода (основной текст постановления следующий: 1. изъять из территории завода земельный участок под строительство индивидуальна; гаражей для своих работников. 2. предоставить земельные участки площадью м под строительство индивидуальных гаражей на территории завода физическому лицу…3. обязать вышеперечисленных граждан построить гараж по проекту в срок до 1998 года, территорию вокруг гаража благоустроить и озеленить. 4.Управлению архитектуры и градостроительства отвести земельные участки на местности и выдать необходимую документацию). Копия (заверенная Исполкомом) постановления имеется В результате гараж был построен, но право собственности на него не оформлено. В целях оформления собственности физическим лицом (владельцем гаража) сейчас уже получены следующие документы: – Распоряжение от 2016 года Управления архитектуры и градостроительства о присвоение адреса земельному участку под гаражом (текст распоряжения: присвоить земельному участку, принадлежащему ФИО на основании постановления администрации от 1997 года адрес: __________ (по документам: «на территории завод). – Ответ 2017 года Исполнительный комитет района: «рассмотрев Ваше заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: Республика ___________, район завода________, гараж №____, исполнительный комитет сообщает, что в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». – Постановление Исполкома «О внесении изменения в постановление исполнительного комитета декабря 2016 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (текст: внести в постановление исполнительного комитета от декабря 2016 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» изменение, изложив приложение №1 в новой редакции», далее – схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на котором располагается гараж. – Техпаспорт на гараж от марта 2017 года (подготовлен для представления в суд) – Справка БТИ об инвентаризационной стоимости гаража. Больше ничего не делалось, иных документов нет. Учитывая вышеизложенное, что еще нужно сделать (какие документы получить), чтобы оформить гараж в собственность. И какие дальнейшие действие по его оформлению в собственность?

Добрый день! У меня у деда есть гараж не приватизированный. На руках есть только решение исполкома от 1967 года о выделении земли под строительства гаража. Сейчас есть справка об оценке (38 тысяч рублей) и тех. план из БТИ. Хотим оформить его в собственность через суд по ст.218 ГК РФ. Вопрос: подаём в мировые судьи? Участок выбираем по месту нахождения ответчика (администрация города) или по месту нахождения гаража? Справка об оценке сделана полтора года назад, нужно ли её обновлять?

Интересует вопрос оформления кооперативного гаража в собственность. Документов на кооперативный гараж не было,правления начало правильное оформление документов на собственность и приватизацию гаражей,муж находится в длительной командировке,имею ли я право приватизировать гараж на себя.

Порядок оформления права собственности на гараж

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

– участок получен ранее 30 октября 2001 г.;

– участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;

– имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

– сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;

– кадастровый паспорт (план участка);

– общегражданский паспорт заявителя;

– документ об уплате госпошлины.

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

– заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);

– паспорт владельца гаража;

– документы на участок, на котором расположен гараж;

– квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

– удостоверение личности заявителя;

– справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;

– кадастровый паспорт на гараж;

– квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

– свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;

– выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;

– приказ о назначении гл. бухгалтера;

– список членов ГСК;

– документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

– справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;

– документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.

3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Следует отметить, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, т.е. имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.

После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Также следует учесть, что земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, т.е. ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Как происходит оформление гаража в собственность через суд

Судебная практика оформление гаража не такая и редкость. В нашем государстве на это ест много причин. Как делается признание права собственности на гараж через суд мы сегодня и рассмотрим в разных вариантах. Так же вашему вниманию будет представлено фото и видео по данному вопросу.

Оформление собственности на гараж через суд

В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.

Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

Внимание: Для того, чтобы не тратить дополнительных денежных средств, обращаться в суд необходимо в случае, когда иссякли все другие пути решения конфликта.

В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.

Наследование

Итак, ваш родственник, которому была наделена земля под постройку гаража (см. Разрешение на строительство гаража и необходимая документация), бывший его владельцем — умер, не поспев при жизни оформить должные документы.

В этом случае правонаследнику свидетельство на наследие нотариус выдать не сможет, потому что бокс не был собственностью покойного, так как не зафиксирован за ним. В данном случае, надо вводить имущество в наследство и оспаривать право владения через юридическую службу.
Несмотря на то, что участок под постройку гаража передавался в определенном на тот момент порядке — решением исполнительного комитета, придется составлять все согласования и справки, такие же, как на своевольную застройку.
Есть отдельные случаи, когда судовую инстанцию можно избежать. Нотариальный служащий иногда оформляет наследство, если постройка не была зафиксирована, но есть документ от головы кооператива об оплате паевого взноса.
Кооперативное хозяйство должно соответствовать многим требованиям: быть функционирующим на момент обращения к юристу, иметь регистрацию в налоговой раньше даты смерти владельца, сам документ должен быть точно составлен.
К правосудию надо обращаться, если наследователями пропущен определенный законом полугодичный срок вхождения в права, и наследники на момент смерти владельца были прописаны по одному адресу с ним (считается, что наследники вступили в наследование независимо от периода обращения в нотариальную контору). Причем в данном эпизоде придется обращаться в судовую инстанцию, даже если гаражный бокс был зафиксирован за умершим в Российском Реестре.
В таком эпизоде в суде необходимо воссоздавать срок принятия наследия, либо определять факт принятия наследования гаражной постройки.

Внимание: В случае наличия регистрации гаража, документацию обновлять не надо. Но надо будет доказать, что у вас была поистине уважительное основание, по которому вы не своевременно обратились к нотариусу для вступления в наследственные права, а также то, что вы обратились в судовую инстанцию не позднее шестимесячного срока с момента устранения настоящей причины.

Приобретение на основании расписки

Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.

Внимание: Даже если гараж возведен без каких-либо нарушений, вы оформить его на себя не вправе, так как в решении указан первый собственник, и только он в настоящее время может произвести регистрацию гаража.

В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.

Ошибки в персональных данных

У вас имеется исполнительный документ горисполкома, соглашение о покупке или какой-нибудь иной документ на гараж, но в нем неверно занесены ваши персональные данные.

В таком случае в первую очередь надо обратиться в ту организацию, которая выдала документ, для исправления погрешности.
Но может случиться, что такая организация давно закрыта, или там категорически против исправлений. К примеру: Райадминистрация откажет вам, по их мнению, они не имеют права быть правопреемником Райисполкома, вынесшего решение, и не могут вносить в документ какие-либо изменения. Остается обратиться в судовую инстанцию.
Такой эпизод немного тривиальнее предыдущих, необходимо определить факт того, что вам принадлежит правоустанавливающий документ. Согласования и справки на гаражный бокс собирать нет необходимости, главное доказать тот факт, что решение выдано именно вам, а не кому-то с аналогичными фамилией, именем или отчеством. В нем просто допущена оплошность.Судебная практика по оформлению гаражей в этом варианте будет на вашей стороне.

Самочинная постройка

Узаконить в судовом порядке гараж, построенный самовольно до сентября месяца 2006г. можно было безо всяких начальных документов.

Внимание: По истечении вышеуказанной даты внесены изменения в 3 пункт 222 статьи ГКРФ, что дает признание права на самоуправную застройку только за хозяином участка земли, где построен гараж.

Выходит, что постройки, на которые не было, и нет документов, не удастся узаконить даже через суд. Тогда необходимо подтверждать, что земля под застройку в данном пункте выделялась, пускай не лично вам, а кооперативу, в котором состоите и вы.
Возникнет необходимость составлять необходимые согласительные справки, для доказательства, что своевольное сооружение отвечает нормативам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Внимание: Собственность на бокс без документов, возможно признать не всегда, но позитивные решения данного вопроса имеются.

Иные изъяны в документах

Нужные для оформления постройки начальные документы есть, но в них имеются некоторые неточности, неверные выражения, гараж выстроен с грубыми нарушениями (внизу расположены подземные коммуникации).

Городские власти часто не оформляют гараж в подобных ситуациях, и доведется подавать иск в суд.
Заранее сказать какие потребуются справки для суда, и как труден будет сам судебный процесс, невозможно, все целиком зависит от сложившейся обстановки.

Оформление гаража в собственность через суд дело не такое и простое, но полностью решаемое. Инструкция у вас есть и она поможет все сделать правильно.

Оформление гаража в собственность через суд

Гражданин является членом ГСК, договор от 29.12.2000 г. Председатель ГСК уклоняется от оформления документов в собственность на гаражный бокс этому гражданину. В пункте 5.3 договора указано, что правление ГСК обязано оформить документы о собственности гражданину после сдачи объекта госкомиссии. Предусмотрено ли действующим законодательством оформление гаража в собственность гражданину? В праве ли гражданин требовать через суд оформление в собственность гаража?

Вопрос №472964 от 12 сентября 2007 г. 13:47 (Уточненный)

Подскажите пожайлуста, как мне правильно и в каком порядке оформить документы на гараж?

Сложилась такая ситуация: существует в массиве внутриквартальный кирпичный гараж 1974 года постройки. На этот гараж имеется только гаражная книжка. Выданная в гаражном кооперативе. Владелеца гаража умирает в 1998 году, оставив завещание на своего племянника на данный гараж. Завещание по настоящий момент не оформлено. Этот племянник является бывшим мужем, который не выплачивает алименты на нашу дочь, так как не работает. Но он согласен отдать в счет погашения долга по алиментам вышеуказанный гараж. На мое имя нотариально оформлена довереность от лица моего бывшего супруга на право оформления наследства. Данным гаражем мой бывшей муж пользовался, т.е.фактически принял наследство.

Проблема в том, что в гаражном кооперативе и в нотариальных конторах утверждают о невозможности оформления внутриквартального гаража в собственность и регистрации права собственности в регистрационной палате на этот гараж.

1)Можно ли через суд получить разрешение на оформелие этого гаража в собственность или сначала получить через суд разрешение на оформление завещания, так как сроки на оформление завещания прошли?

2) Если сначало надо получить через суд разрешение на оформление гаража в собственность, то на чье имя собирать все документы (тех. паспорт и справки с БТИ) на имя умершей или на имя наследника.

3) Что делать, если в суде откажут в праве оформления гаража в собственность.

Как мне правильно и в каком порядке оформить документы на гараж? Сложилась такая ситуация: существует в массиве внутриквартальный кирпичный гараж 1974 года постройки. На этот гараж имеется только гаражная книжка. Выданная в гаражном кооперативе. Владелеца гаража умирает в 1998 году, оставив завещание на своего племянника на данный гараж. Завещание по настоящий момент не оформлено. Этот племянник является моим бывшем мужем, который не выплачивает алименты на нашу дочь, так как не работает. Но он согласен отдать в счет погашения долга по алиментам вышеуказанный гараж. Проблема в том, что в гаражном кооперативе и в нотариальных конторах утверждают о невозможности оформления внутриквартального гаража в собственность и регистрации права собственности в регистрационной палате на этот гараж. Можно ли через суд получить разрешение на оформелие этого гаража в собственность или сначала получить через суд разрешение на оформление завещания, так как сроки на оформление завещания прошли.

Оформление гаража всобственность через суд, нужно ли санэпид. Заключение.

Я не хочу оформлять гараж в гаражном кооперативе в собственность. Имею ли я на это право?

Имеет ли право председатель взыскать с меня через суд денежные средства для оформления гаража в собственность.

Оформление гаража в собственность. Предыстория: в 1991 году бабушке выделили землю для строительства гаража, мой отец, сын бабушки построил гараж, бабушка умерла в 2012, платил за гараж папа (членские взносы) гараж надо оформить в собственность, сделали межжевание, сейчас пришли с БТИ сделали замеры гаража, сказали в таком случае надо оформлять через суд. Нужно заявление. Где взять шаблон этого заявления? При этом у папы есть брат, мой дядя. Ему гараж не нужен.

Если на гараж имеется свидетельство о праве собственности. (через суд) и гараж этот построен по устному разрешению предприятия (вагонное депо г. Абакан) , и есть свидетели и добросовестный владелец гаража пользуется им в течение 17 лет, то имеет ли он право на оформление земли под гаражом. Без её выкупа, в собственность?

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность через суд?

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность через суд.

Приобрели у предприятия банкрота гараж. На данный момент столкнулись с проблемой оформления гаража в собственность. Так как по договору купли – продажи указаны материалы (кирпич, шифер, пиломатериалы). Можем ли мы через суд устанавливать право собственности на данный объект? Что для этого нужно? Чья юрисдикция?

Как составить исковое заявление для оформления гаража в собственность через суд?

Как через суд признать право собственности на гараж который был построен в 1955 году. Есть решение Исполкома города от 1974 года “Узаконить право пользования гаражом” за мной, или есть другие пути оформления права собственности гаража?

Требуется оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним через суд. Распоряжение о строительстве гаража выдано в 1994 году. Фактически гараж построен в 1983 году, что владелец и указал при оформлении тех. паспорта. Год постройки 1983. Имеет ли принципиальное значение для подачи документов в суд о признании права собственности эти даты? Необходимо ли переоформить паспорт БТИ в соотвестветствии с распоряжением о строительсстве гаража, т.е. указать год постройки – 1994 год? При всем при этом какие-либо документы на землю у владельца гаража отсутствуют.

Выиграла суд об оформлении в собственность гаража. Через 3 месяца подала заявление на возмещение расходов представителя и госпошлины. Отказали полностью. Могу подать апелляцию?

По по постановлению администрации района была выделена земля под строительство гаража и навеса, не дооформив землю в аренду возвели гараж. Прошло около 5 лет. Гараж через суд оформили в собственность. А как теперь узаконить землю под ним и под не возведенным навесом? Есть ли упрощенный вариант (экономичный)? и может ли администрация отказать нам в оформлении?

В 1974 г. мужу в БТИ были выданы документы на гараж:”Тех. инвентаризация основных строений”, план гаража, две квитанции предыдущего владельца гаража об уплате в 1972 г. за отвод участка и инвентаризацию гаража, об уплате за текущую инветаризацию. Муж все годы исправно платил и земельный налог (за участок под гараж) по квитанциям из налого-вой инспекции, и членские взносы за гараж, который с 1974 г. оформлен на его имя.

В 2006 г. в регистрации права собственности на гараж мужу было отказано на том основа-нии, что “право собственности на данный гараж своевременно БТИ г. Зеленодольска зарегистрировано не было”. В 2007 г. мужу после обращения к Главе Зеленодолького муниципального района с просьбой предоставить ему земельный учаток в собственность был выдан новый “Тех. паспорт на гараж”, “Описание земельного участка и кадастровый план участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 23.05.2007 г. Т.е. на гараж и земельный участо уже есть кадастровые номера, но собственностью они не являют-ся. При обращении в регистрационную палату для оформления права собственности на гараж и земельный участок, выделенный под гараж, ему ответили, что “этот вопрос решает-ся через суд”.

Земельный кодекс РФ введен в действие 25.10.2001 г. Если гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ было предоставлено право пользования земельным участ-ком, он может безвозмездно оформить право собственности на этот участок. У мужа есть с (1974 г.) все документы на гараж, все оплачивал (см.выше), а в регистрации права собствен-ности на гараж и землю ему отказали. Сейчас муж с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и землю вынужден идти в суд. 35 лет пользовался гаражом, платил за него, а сейчас надо что-то доказывать. Тогда на каком основании первому владельцу гаража в 1973 г. и моему мужу в 1974 г. были выданы документы на гараж?

Вопросы: без обращения в суд решить вопрос о признании права собственности на гараж и землю невозможно? И еще: в городе стали распространятся слухи, что гаражи и сараи, которые до сих пор не оформлены в собственность, будут сноситься. Это правомерно?

Заранее благодарю за консультацию.

Но опять хочу вернуться к своему вопросу:-еще при жизни муж начал оформлять документы на гараж через доверенное лицо, через суд было удовлетворено право собственности на гараж; недавно муж умер; при оформлении наследства на сына нотариус посоветовал обратиться в суд, чтоб право собственности на гараж присудили сыну с последующей регистрацией гаража, но в суде такое заявление не приняли-сказали обращаться к доверенному лицу, который контактировал с мужем; в итоге документы он не доделал, у нас на руках только решение суда о признании права собственности за мужем. Ныне покойным; посоветуйте пожалуйста наши последующие действия.

После смерти матери остался гараж, но он не оформлен в собственность, т.е. на сегодняшний день существует только договор с гаражным кооперативом о передаче земельного участка под строительство гаража. При оформлении наследства нотариус сообщил, что оформить гараж теперь можно только через суд, но не пояснил как и что нам делать. В суде нет даже подобных образцов заявлений. Что нам делать?

Имею гараж в ГСК. Гараж был оформлен в собственность в 1996 году. На момент оформления одна из стен не являлась смежной с соседом. Теперь появился сосед. Начал пристраивать гараж со стороны пустой стены. Поднял уровень своего гаража на 1,5 метра над моим. Причем оперся на пустующую стену, сорвал мне мягкую кровлю. Могу ли я через суд потребовать убрать ту часть стены, которая стоит на моей крыше?

После смерти отца остался гараж. Современных документов о праве собственност на него нет. Имеюся только следующие документы из советского прошлого:

1.Свидетельство о праве пожизненого наследуемого владения на земельный участок.

2.Схема земельного уч-ка

3.Справка разрешение на использование уч-ка

С чего начать оформление этого гаража в наследство?

Как вступать в наследство-через натариуса или через суд?

Отец в 1981 году построил в Москве металлический гараж в гаражном кооперативе.

1. выписка из протокола (оригинал) с решением междуведомственной комиссии при районном Исполкоме о выделении земли отцу под гараж

2. копии накладных в которых указаны расходы по строительству металлического гаража.

3. справка (оригинал) за подписью префекта ЗАО, подтверждающая. Что владельцем гаража является отец (ФИО).

По земле под гаражом – отказ оформить в собственность – обращался в 2006 г в департамент земельных ресурсов Москвы-ответили, что после установки не был оформлен договор аренды или иной документ, подтверждающий право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

В 2009 г отец умер (сейчас оформляю свидетельство о праве на наследство). После оформления, каким образом можно будет через суд оформить собственность хотя бы на сам металлический гараж?

И возможно ли, если суд на сам металлический гараж суд разрешит оформить Свидетельство о собственности, в последующем обращаться в суд с иском о признании права собственности на зем. участок по ст.234 (Приобретательская давность)?

Оформление гаража в собственность через суд

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
– гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– у вас не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
– гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был – оформлен в наследство;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:
– любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
– справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
– в МФЦ;
– в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– к кадастровому инженеру;
– в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
– выписку из ЕГРН на земельный участок;
– технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

– принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
– подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 сентября 2021 года в России стартует “гаражная амнистия”. Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о “земельно-гаражной амнистии”. Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, далее – Закон № 79-ФЗ).

До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон № 137-ФЗ).

Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2021 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил.

К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: “На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации”.

Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации “может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”. В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Согласно же ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены “особенности предоставления земельных участков гражданам”. Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.

С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, “возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”. Указанный кодекс был впервые официально опубликован в “Российской газете” 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия “возведенные”. С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта “возведения” гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.

Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам “использующим” данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия “гаражный бокс” теперь надлежит использовать понятие “гараж”. При этом, “гаражами” признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы “гаражным боксом” в оформленных:

правоустанавливающих документах;
правоудостоверяющих документах;
записях ЕГРН.

Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.

Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).

В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016).

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой. Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013).

Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

Следует заметить, что в ч. 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается п. 1-2 ст. 1116 Гражданского кодекса, в порядке наследования по завещанию от физического лица.

В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?

О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

Также (по ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);
предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ” (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г. Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе “искусственного” подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 “Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99”, далее – Постановление № 49).

Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.

Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей.

К примеру, согласно Постановлению № 49 комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные.

На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим. Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?

Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями.

До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж.