Перепланировка ванной комнаты и санузла, фото переделок

60 идей интерьеров ванной комнаты совмещенной с туалетом

Современный интерьер ванной комнаты совмещенной с туалетом – это практичное использование пространства, функциональность каждой детали обстановки, качественные материалы и специальное оборудование, соответствующее всем нормам и стандартам.

Наиболее распространенная проблема разработки интерьера ванной комнаты совмещенной с туалетом — ограниченность пространства: ванная и туалет в хрущевке – маленькое помещение, в которое трудно выбрать практичную мебель и технику. В старых домах площадь санузла часто не превышает 3 кв. м. Жильцы предпочитают удалять перегородку между ванной и туалетом с целью получить больше пространства для установки необходимой техники и мебели. В новых домах санузел, преимущественно, совмещенный, площадью 6 кв. м. — 9 кв. м.

Содержание:

В чем преимущества совмещенного санузла?

Возможность практичного зонирования пространства.
Свобода дизайнерских решений и выбора стилистики.
Совмещенный санузел – это экономия. Отделка плиткой (см. также Плитка для ванной комнаты), панелями обходится дешевле, благодаря устранению одной стены, требуется не две двери, а одна.
Упрощение схемы разводки инженерных коммуникаций.
Интерьер ванной комнаты совмещенной с туалетом в классических или современных стилях – это актуальная, модная тенденция дизайна.

Интерьер ванной в модном сером цвете.

Дизайн ванных комнат совмещенных с туалетом: последние тенденции

Правильное планирование и разработка дизайна маленькой ванной комнаты и туалета или просторных помещений требует учесть такие факторы:
Площадь: наиболее распространенный вариант – помещение до 5 кв.м, просторные санузлы от 6 кв. м. и более дают пространство для креатива.
Стиль: находится в полной взаимосвязи с первым фактором. Классическую стилистику можно полноценно воссоздать в помещении, площадью 8 — 9 кв. м. Современные стили – минимализм, конструктивизм, хай-тек, модерн – более демократичны, опираются на практичность и функциональность помещения, а не на эстетический компонент.

В моде лаконичные с виду простые интерьеры в стиле минимализма и урбанизма.

Функциональные особенности помещения: в санузле влажно, частые перепады температуры, что требует правильного выбора отделочных материалов и мебели.

В современных интерьерах особенно маленьких ванных комнат широко используется функциональная мебель со скрытыми шкафчиками и нишами, в которые удобно прятать всякие бытовые мелочи.

Модные тенденции: интерьер небольшой ванной комнаты или просторного помещения оформленный в актуальных цветах подчеркнет чувство стиля и вкус создателя проекта интерьера. Актуальные цвета ближайшего года – темный зеленый, цвет глины, нейтральные тона – песочный, бежевый, нюдовый розовый.

Оформление помещения при помощи комбинации нескольких оттенков дает возможность зонировать пространство.

Современный интерьер ванной предполагает использование натуральных материалов, а именной обилие бетонных, каменных и деревянных элементов в дизайне помещения.

Как выбрать цветовое решение?

Вариант № 1. Контрасты – основа современного интерьера: сочетание красного и черного, белого и черного, ярких тонов с нейтральными стало базой в дизайне ванной комнаты в стиле минимализм, хай-тек, арт-деко. Контрастное сочетание выполняет декоративную функцию.

В тренде стильные черно-белые интерьеры ванных комнат.

Вариант № 2. Монотонность и нейтральные цвета. Дизайн ванной и санузла с использованием одного цвета (бежевый, белый, коричневый) – нейтральный с точки зрения моды.

Пример оформления ванной в нейтральных тонах.

Вариант № 3. Зонирование цветами. Контрасты используются не только в декоративных целях, но и для выделения функциональных зон в помещении. Этот вариант наиболее актуален в разработке дизайна больших совмещенных санузлах.

Модные нотки в дизайне интерьера

Ограниченное количество цветов: современные дизайнеры не рекомендую использование более 3 разных оттенков.
Акценты в виде геометрических узоров.

Стильная геометрия в интерьере ванной.

Крайности в виде оформления интерьера в исключительно темных или светлых тонах.
Создание стильных акцентов при помощи необычных аксессуаров.
В большом помещении рекомендуется поставить растение.

Добавить природную нотку в оформление ванной комнаты можно с помощью небольших кашпо с цветами.

Практичная встроенная мебель.
Требование модное и практичное – установка душевой кабины, вместо ванной: это экономит пространство в небольшой ванной комнате.

Чтобы максимально использовать пространство, установите в ванной стильную душевую кабину без поддона.

Большие зеркала и активное использование стеклянных деталей интерьера.

Зрительно увеличить пространство небольшой ванной поможет зеркало на всю ширину стены.

Использование деталей из натурального дерева и камня. В тренде стильные каменные или деревянные умывальники, аксессуары.
На протяжении длительного времени из моды не выходит текстура натурального мрамора. Популярна отделка панелями под дерево.

Модная тенденция в оформлении интерьеров ванной — отделка мрамором.

Зонирование светом – практичное и стильное решение в помещении площадью от 5 кв.м и более. Дизайнеры используют точечные светильники, встроенные потолочные осветительные приборы. Важно подчеркнуть при помощи освещения зеркало и туалетный столик.

Свет становится важной частью оформления современных интерьеров.

Интересные планировки ванной комнаты совмещенной с туалетом

Планировка ванной комнаты совмещенной с туалетом подразумевает:

Разработку схемы коммуникаций;
Выбор и монтаж сантехнического оборудования;
Осуществление отделочных работ;
Установку мебели и бытовой техники.

Планировки маленькой ванной с туалетом 3 кв. м. и 4 кв. м.

Для небольшого помещения рекомендуется выбирать максимально компактную технику и мебель:

Используйте душевую кабину вместо ванной.
Откажитесь от темных цветов в интерьере.
Если душевая кабина категорически не подходит, стоит выбрать компактную угловую ванную – выглядит современно, позволяет экономить пространство.
Максимально практично используйте угловые зоны для установки сантехники.
Умывальник в маленьком помещении можно установить над угловой ванной. Под ним – удобно закрепить сушилки для полотенец.
Визуально расширяют пространство зеркала и стекло: зеркальные детали декора и шкафчики подчеркнут современную стилистику санузла.
Правильно выбирайте стиральную машину! Для маленького санузла стоит выбрать наиболее узкую машину из существующих вариантов или модель с вертикальной загрузкой.

Планировки небольшой ванной с туалетом 5 кв. м. и 6 кв. м.

Пространство совмещенного санузла позволяет установить:

Ванную: прямоугольную (традиционную) или угловую;
Стиральную машину;
Умывальник;
Компактные навесные шкафчики;
Унитаз и биде.

Важно! Пространство площадью 5-6 кв.м позволяет установить и ванную и душевую кабину – это компромисс между консерваторами, которые отдают предпочтение классической ванной и практичными поклонниками современного стиля и использования многофункциональных душевых кабин.

Как можно установить кабину и ванну в одном компактном помещении?

Установка компактной угловой ванной, а вплотную к ней небольшой душевой кабины с полукруглой дверцей.
Монтаж угловой ванной и душевой кабины в противоположных углах помещения.
Установка традиционной прямоугольной ванны вдоль одной стены, и душевой кабины в углу, возле противоположной стены.

Планировки ванной с туалетом 9 кв. м. и более – широкие возможности для креатива!

Установка любой мебели и техники не представляет проблему. Просторное пространство дает возможность воплотить классические и современные стили.
Подходят светлые и темные тона в отделке.
Монтаж ванной любого типа, джакузи и душевой кабины в одном помещении
Зонировать пространство можно не только при помощи освещения, но и с применением многоуровневого пола для акцентирования ванной или другой детали обстановки.
Можно использовать множество аксессуаров и деталей декора обстановки: растения в больших вазонах-кашпо, зеркала причудливых форм, необычные полки и ящики, стильный туалетный столик.

Рекомендации по выбору цветов, декора и мебели:

Не используйте более 3-4 цветов;
Откажитесь от монотонности в пользу контрастных тонов и текстурированных поверхностей для эффектного и практичного зонирования;
Используйте разные типы освещения;
Дизайнеры советуют отказаться от золота и меди в качестве акцентов в интерьере;
В просторном помещении роскошно выглядит ванная-подиум, ванна овальной или круглой формы, отдельно стоящая конструкция из камня или чугуна;
Обратите внимание на анималистические и геометрические принты для декора санузла;
Для роскошной ванной можно купить стильную сантехнику из природного или искусственного камня – это наиболее актуальный тренд!

Дизайн ванных комнат совмещенных с туалетом рекомендуется начать с грамотного составления дизайн проекта с профессиональными специалистами.

Дизайн ванной и санузла: коллекция фото

Нужны новые идеи для создания практичного и красивого интерьера ванной комнаты? Обратите внимание на фото готовых работ известных дизайнеров и почерпните вдохновение для формирования индивидуального и функционального дизайна.

Практичное решение для маленьких ванных комнат — разместить бытовую технику под столешницей рядом с раковиной.

Еще больше фото стильных интерьеров в статье Дизайн ванной комнаты 2020: идеи.

До и после: 8 санузлов, которые изменились до неузнаваемости

Сначала владельцы квартиры хотели купить у Buro Brainstorm только рабочую документацию, но в итоге знакомство с дизайнерами вылилось в полноценный проект. В рамках ремонта ванной в хрущёвке снести и отремонтировать предстояло всё, включая ветхую отделку и сантехнику в санузле, на который было страшно смотреть. После лёгкой перепланировки ванная стала просторнее, а проверенные лайфхаки добавили пространству комфорта, которого было трудно ожидать от хрущёвки.

Во-первых, в небольшой ванной поставили двойную раковину: это удобно, если владельцы собираются на работу одновременно. Во-вторых, ванну с невысоким бортом установили чуть ниже стандартного уровня — ножками прямо на плиту перекрытия. Теперь даже маленькому ребенку владельцев удобно в неё забираться. В-третьих, трубы коммуникаций, идущие вдоль ванной, закрыли коробом: он образовал в мокрой зоне полку для косметики.

Приём: Самая необычная деталь интерьера —внутреннее окно. Через кухню в ванную попадает естественный свет, а зеркальное оформление портала усиливает его поток. Вопрос приватности решает компактная шторка со стороны ванной.

Светлая ванная и санузел— после ремонта тридцатилетней давности

В ветхой квартире новых владельцев встретил не только прекрасный вид из окон, но и мрачные приметы прошлого — выгоревшие обои, разбитый пол, плесень на стенах и запах старости. Дизайнеры Валентина Ивлева и Михаил Дульцев начали работу с того, что разобрали стены санузла и ванной. Перегородки оказались многослойными и состояли сразу из нескольких материалов, включая доски и кирпичи. В ванной комнате и туалете полностью заменили электрику, сантехнику и стояки. Для отделки использовали светлую плитку под мрамор. Чтобы создать эффект свежести и прохлады, добавили акценты ярко-бирюзового цвета.

Приём: Заменив неоправданно толстые стены современными перегородками, дизайнеры расширили ванную на 20 см. Эти сантиметры оказались для проекта критически важными: здесь удалось разместить ванну, унитаз, биде, лёгкую консольную раковину и систему хранения.

Не в лучшем состоянии был и второй санузел. Пусть и не такой разбитый, как первый, он всё же больше напоминал уборную в советском учреждении. Серо-бежевый кафель, несколько выступов, блеклая жёлтая краска — после ремонта об удручающем состоянии санузла напоминают только фотографии.

Авторы проекта изменили цветовую гамму, чтобы приблизить отделку санузла к общей концепции, сделали ставку на монохромную палитру. Кроме небольшой раковины здесь поместился и узкий подвесной шкаф для бытовой химии и косметики.

Приём: Этот санузел стал домашней прачечной. Несмотря на скромные размеры помещения, именно здесь нашлось место для компактной стиральной машины.

Монохромный санузел в”сталинке»

После покупки двухкомнатной квартиры в «сталинке» новые владельцы решили сохранить в ней дух старой Москвы — только не в том плачевном состоянии, которое царило здесь до ремонта. Прежние хозяева, похоже, старались использовать пространство с умом и оптимизмом, а потому оформили туалет обоями в цветочек и прибили над унитазом полки для солений. Не лучше выглядела и ванная.

Перегородки в квартире демонтировали, но заново возвели не все. Оставили максимально открытую планировку. От общего пространства отделили только ванную, туалет и гардеробную в коридоре. Чтобы визуально объединить эти помещения с общей интерьерной концепцией, Максим Тихонов использовал в отделке в основном чёрный и белый цвета. Геометрическим акцентом стали шестиугольники на полу. Обратите внимание, как радикально отличаются фото туалета до и после ремонта.

Приём: Ванная и туалет вписаны в чёрный куб со скрытыми дверями без наличников, но перегородки выстроены не до потолка. Стеклопакеты в тонких рамах в верхней части перегородок пропускают естественный свет. Пикантная деталь: стену в туалете украсили коллекцией старинных фотографий в стиле ню.

Преображение ванной в типовой панельке

В отличие от первых трёх проектов, эта ванная не вызывала ужаса, но и назвать её приятным местом владельцы могли с натяжкой. Кроме морально устаревшей отделки, комната не устраивала их размерами, поэтому первым делом дизайнер Михаил Новинский предложил совместить ванную и туалет. В этой серии домов предусмотрены сантехкабины, но в данной квартире кабину полностью демонтировали. Все стены выстроили заново и провели работы по гидроизоляции.

Заказчики хотели получить брутальный интерьер в тёмных тонах, и ванная не стала исключением. Для стен использовали плитку с текстурой камня и каменной мозаики. Вместо ванны, которая с трудом помещалась в пространстве и «съедала”почти всю площадь, установили компактную душевую кабину.

Приём: Столешница с интегрированной раковиной выполнена из светопроницаемого искусственного камня со встроенной подсветкой. Потолочный элемент над раковиной сделан по похожему принципу: вместе они дают приятное мягкое освещение и эффект глубины пространства.

От безликой ванной — к лёгкому кружевному интерьеру

На момент покупки в квартире уже был приличный ремонт, который устраивал новых хозяев. Но переделывая интерьер в деталях, они вошли во вкус. «Перед нами встала задача создания не просто нового дома, но абсолютно новой жизни, в которую хозяевам хотелось внести глубокую осознанность, спокойствие и творческий дух», —рассказывает автор проекта Ника Русанова. Очередным шагом стал ремонт ванной, которая казалась владельцам неудобной и безликой.

Главными недостатками исходного пространства были узкая форма и неудачное расположение сантехники. Например, унитаз стоял прямо при входе. Высокие потолки добавляли ощущения колодца. В ходе ремонта ванную развернули, а унитаз спрятали за перегородку. Чтобы выровнять пропорции, Ника Русанова сочетала плитку большого формата и мозаичную.

Приём: Вытянутый санузел разделили на две равные зоны правильной квадратной формы. Одну из них заняла ванна, вторую — блок с раковиной и мини-прачечной (на фото). Стиральную машину, а также полки для бытовой химии и косметики скрыли за матовыми белыми дверцами.

Мужская ванная с природными мотивами

Глядя на ремонт этой ванной, легко поверить, что он ровесник самого дома, построенного в середине 1980-х. Новый владелец квартиры, мужчина средних лет, был только рад избавиться от болезненно-зелёных стен, когда дизайнер Оксана Жукова предложила новый, намного более современный декоративный сценарий. Ремонт начали с того, что снесли стены. Гипсолитовые плиты заменили пазогребневыми блоками, а ванну объединили с туалетом в границах старых стен, чтобы не нарушить санитарные зоны.

В интерьере планировали совместить брутальные мужские штрихи и природные мотивы. Компромисс нашёлся в виде тёмной плитки с рисунком под камень, которой выложили стены. Светлую напольную плитку уложили диагонально, чтобы зрительно расширить ванную.

Приём: Несмотря на выступ, пространство использовано предельно функционально. Широкая раковина с тумбой поместилась в нишу, образованную коробом с инсталляцией и ванной. Чтобы защитить маленький санузел от брызг, для ванной предусмотрели стеклянное ограждение.

Полный демонтаж

И снова — переделка санузла из 1980-х. Именно тогда эту квартиру отремонтировали в первый и последний раз. А новой хозяйке вместе с дизайнером Татьяной Никитиной пришлось разбираться не только с”красотой», но и решать сложности, связанные с прогнившими трубами. Ветхие стены полностью демонтировали и выстроили заново, а трубы пришлось менять, в том числе через чердак. Оцените ремонт санузла на фото до и после завершения работ.

По проекту санузел немного увеличили за счёт коридора. Для отделки выбрали керамогранит с рисунком под оникс: чтобы создать эффект непрерывной поверхности, его использовали и на полу, и частично на стенах. Вместо ванны поставили просторную душевую кабину, а под раковиной разместили стиральную машинку.

Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.

Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла

Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.

Что разрешено

Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.

Совместить или разделить санузел

За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.

Особенности данной перепланировки:

Для совмещения санузла нужно демонтировать перегородку между помещениями. Обычно такая перегородка не несущая, чаще всего из гипсокартона. Её можно сломать до основания с последующей укладкой гидроизоляционного слоя на образовавшийся «ров». Несущую стену между ванной и туалетом сносить нельзя.
Для разделения санузла придётся возводить перегородку из влагостойких материалов. Этот вариант уместен, если площадь совмещенной ванной комнаты и туалета достаточная, чтобы их отделить. Возведение новых перегородок согласовывают без проблем в 99% случаев.

При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.

Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.

Увеличить санузел за счет коридора

Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».

Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.

Перенести санузел в коридор

Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.

Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:

Строительные работы обязательно согласуются с жилищным органом на основании проекта перепланировки санузла.
Разрешено двигать только перегородки. Если стена несущая, её нельзя передвинуть для переноса ванной или туалета в холл.
Собственнику предстоит подвести под место будущего санузла необходимые коммуникации. Речь о канализации и стояках. При этом нужно спрятать коммуникации в стены. Для этого обычно используется сантехнический короб с ревизионным люком для доступа к трубам.
Обязательно укладывается слой гидроизоляции. Также нужно подумать о «порожке» или уровне пола в уборной.

Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.

Перенести сантехнику и трубы

Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.

Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.

Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот

Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.

Как узаконить перепланировку в частном доме

Как узаконить перепланировку через суд

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Что запрещено

Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.

Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни

Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.

Но есть три исключения:

Перепланировка санузла в квартире на первом этаже.
Расширение ванной и туалета за счет комнаты в двухуровневой квартире. Например, вы объединили два жилых помещения на 2 и 3 этаже в одно и хотите увеличить санузел верхней квартиры за счёт части спальни.
Расположение квартиры на любом этаже, при условии, что под ней нежилые помещения (офис, магазин, фитнес, ресторан, склад, подвал).

Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.

Переносить ванную комнату в кухню

Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2022 году

Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.

Порядок действий

Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:

Первым делом, нужно проконсультироваться в отделе согласования перепланировки при администрации в вашем районе. Например, в Москве это Мосжилинспекция, а в регионах – отделы архитектуры и градостроительства. Далее, получить консультацию в проектном бюро относительно предстоящей перепланировки санузла.
Заказать техпаспорт либо экспликацию и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа о праве собственности на квартиру.
Заключить договор с проектной организацией. Ей будет поручено изготовить проект перепланировки ванной и туалета в соответствии с вашими задумками. У организации должен быть допуск СРО на разработку проектной документации. Проверить, если ли допуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты изготовят проект перепланировки «мокрых зон». Также может потребоваться техническое заключение.
Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где у вас примут заявление и документы, после чего передадут их на рассмотрение в жилищный орган.
Получить разрешение на перепланировку санузла.
Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Отклоняться от плана запрещено. Ремонт лучше доверить строительной компании с допуском СРО – в таком случае они смогут сами уложить слой гидроизоляции, сформировать акты скрытых работ и заполнить журнал строительных работ
Написать заявление на выдачу акта о завершении перепланировки. Заявление и документы сдаются в МФЦ, откуда их перенаправят в отдел архитектуры. Далее с вами свяжется представитель госоргана и согласует дату и время проверки ремонта.
Сдать перепланировку проверяющей комиссии. Обычно в неё входит инженер надзорного органа. С вашей стороны должны быть представители строительной бригады и проектного бюро. Если ремонт соответствует проекту и отвечает всем нормам, проверяющий составляет акт о завершении перепланировки. Его нужно подписать на месте, но забрать позднее – в жилищном органе.
Заказать новый техпаспорт. С готовым актом о завершенной перепланировке нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он сделает обмеры санузла. На основании этих обмеров в Бюро внесут изменения в технический учёт, а вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
Внести изменения в кадастровый учёт. Финальным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о приглашении кадастрового инженера. Тот сделает обмеры и передаст информацию в ЕГРН. Далее специалисты госоргана внесут сведения о перепланировке в кадастровый учет. Собственнику останется получить новую выписку из ЕГРН.

Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.

Необходимые документы

Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.

заявление от имени всех собственников квартиры, а если нет возможности прийти в МФЦ всем вместе, составляется доверенность на одного человека – он и будет заниматься всей бумажной волокитой;
правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации);
поэтажный план и экспликация – входят в состав техпаспорта квартиры;
готовый проект перепланировки «мокрых зон» + ТЗ о безопасности и допустимости работ;
договор об авторском надзоре, журнал производственных работ, свидетельство о допуске компании СРО и прочие документы, входящие в проектную документацию.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.

Стоимость согласования

Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.

В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.

Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.

Сроки

Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.

Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.

Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета

Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.

Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.

Ответы юриста на частные вопросы

Да, если вы планируете незначительные изменения планировки в ванной комнате и туалете. Например, перенос унитаза на новое место.

Санитарные и строительные нормы не запрещают такой вариант. Главное, чтобы на перепланировку был составлен проект. Если его согласуют в местной администрации, значит всё в порядке и перенос допустим.

Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.

Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.

Нужен ли проект, если я хочу установить в ванной комнате стиральную машину, сушильный шкаф и полотенцесушитель?

Нет, поскольку эти объекты не указываются на планах БТИ. Стиральную машину можно установить без согласования с администрацией. Аналогично – полотенцесушитель и сушильный шкаф.

Заключение эксперта

Краткие итоги статьи:

Перепланировка ванной комнаты и туалета требует согласования с жилищным органом до начала работ.
Допускается расширение «мокрых зон» за счет нежилых помещений квартиры. Также можно демонтировать или возвести перегородку между ванной и туалетом.
Нельзя переносить санузел в жилые комнаты и кухню (кроме первых этажей и двухуровневых квартир).
Чаще всего требуется заказывать проект перепланировки ванной и туалета. Обязательные условия – устройство «порожка» и укладка гидроизоляции. В последнем случае нужно оформлять акты скрытых работ.
Если не согласовать перепланировку санузла, она будет считаться самовольной. За это штрафуют и обязывают вернуть планировку ванной комнаты к исходному состоянию.

Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Как написать заявление на перепланировку квартиры

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Варианты перепланировки ванной: современный дизайн, варианты изменения ванны и советы как сделать быстро и просто перепланировку (75 фото + видео)

Новые владельцы квартиры иногда желают совместить или разъединить ванную комнату с туалетом. Важно знать, что перепланировка ванной требует к себе тщательного отношения.

Существуют некоторые ограничения для проведения данных работ. Бывают случаи, когда понадобится предварительно провести согласование с соответствующими органами. А порой проводить такие работы категорически запрещается.

Разберемся в этих аспектах детальнее.

Увеличение ванной за счет соседней комнаты

Существует множество фото перепланировки в ванной. Перед осуществлением своего желания необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами:

на основании п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 не допустимо размещение ванной или туалета над кухней или жилыми комнатами;
в качестве исключения рассматриваются двухуровневые квартиры, где санузел можно разместить на собственной кухней;
эта норма не распространяется на комнату со стиральной машиной, ее расположение не фиксируется в разрешительных документах БТИ.

Смещение или расширение ванной и туалета возможно лишь в случаях, когда под ними отсутствуют жилые помещения.

Следовательно, на первом этаже допускается перепланировка санузла. Она не нарушает нормы проживающих внизу соседей, так как они отсутствуют.

Расширение ванной за счет коридора

Перепланировка ванной комнаты за счет территории коридора допустима, так как в законодательстве не предусмотрено никаких норм, которые запрещают эти действия.

Существуют следующие особенности:

на территории коридора может обустраиваться дополнительный санузел;
если расположение комнат не позволяет проложить канализацию трубу с подходящим уклоном, тогда используются специальные насосы, принудительно перекачивающие канализационную жидкость на необходимые расстояния.

Важно не пересекать помещения, предназначенные для жилья.

Гидроизоляция пола

Когда производится перепланировка ванной и туалета, необходимо позаботиться о гидроизоляции покрытия пола.

На основании СНиП 2.03.13-88 существуют следующие требования:

в ванной и туалете в обязательном порядке необходимо производить гидроизоляцию пола;
при перепланировке этих комнат следует зачистить пол до его основания и установить новую гидроизоляцию.

Используется рулонная или обмазочная гидроизоляция. При рулонной гидроизоляции важно добиться идеально ровной поверхности пола у его основания. При последующей установке сантехники она может быть повреждена.

Во избежание этому используется обмазочная гидроизоляция. Она выполняется значительно проще, не требует размещения выравнивающей стяжки.

Необходимо уровень пола в ванной делать на 20 мм ниже уровня пола в других комнатах. Если такой возможности нет, тогда устанавливается разделяющая планка порога.

Выход ванной в спальню

Перепланировка санузла и ванной имеет еще ряд нюансов. К ним относятся:

недопустимо делать вход в ванную из спальни, если в квартире это единственная комната с унитазом;
подобный переход допустим в дополнительную комнату, оборудованную унитазом;
если по соседству со спальней в комнате размещается умывальник, ванная или душ без унитаза, тогда нет никаких ограничений.

Читайте здесь! Как выбрать столешницу в ванную комнату? Лучшие идеи, оптимальные материалы и реальные варианты использования в интерьере (135 фото и видео)

Данные ограничения прописаны в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.

Замена ванной на душ

Многие люди задают вопрос: если не выходить за пределы ванной комнаты, можно ли заменить ванную на душ?

Для этого следует принять во внимание некоторые факторы:

в разрешительных документах БТИ фиксируется размещение унитаза, ванной, раковины и душа;
нет привязки по размещению стиральной машины и сушилки для полотенца.

Следовательно, когда производится перепланировка ванной комнаты и санузла в обязательном порядке необходимо проводить согласование замены или смещения всех узлов, которые фиксируются в документах БТИ.

Из вышеуказанного текста видно, что при замене ванной на душ требуется проводить согласование в соответствующих органах. А при демонтаже или переустановке сушилки для полотенца и стиральной машины такие согласования не нужны.

При осуществлении перепланировки недопустимо внесение самовольных изменений в конструкции технических шахт. Они не входят в план квартиры и не являются частной собственностью.

Все технические работы, связанные с ними производятся сотрудниками управляющей компании.

Фото перепланировки ванной

5 вариантов планировки маленького санузла в панельном доме

Маленький санузел с неудачно расположенным стояком и занимающей значительную площадь вентиляционной шахтой – довольно распространенное явление, как в старом фонде, так и в новостройках. Однако сделать санузел комфортнее вполне возможно, если знать несколько правил и принципов его перепланировки.

На сегодняшнем примере – двухкомнатной квартире дома серии 83 – вместе с дизайнером Дианой Мальцевой мы рассмотрим 5 вариантов планировки ванной и санузла без их расширения на прилегающие территории.

Диана Мальцева – дизайнер интерьеров, окончила Британскую Высшую Школу Дизайна. Ее страсть – создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, которые совмещают в себе традиционный декор с ощущением удобства и небрежной роскоши.

Самый первый вопрос, который надо себе задать перед перепланировкой санузла – сколько человек живет в квартире сейчас или будет жить в обозримом будущем? Несмотря на очевидные преимущества, объединение санузла также может иметь и недостатки, если в квартире проживает больше 3-х человек. Например, утром и вечером может образоваться «очередь» в санузел.

Также, задумав увеличить санузел, оцените те ресурсы (ценные квадратные метры), которые можно задействовать. И помните, что расширять санузел можно только за счет нежилых помещений квартиры (прихожая или коридор).

С учетом особенностей планировки двухкомнатной квартиры в доме серии 83, увеличение площади санузла за счет коридора и прихожей неизбежно влечет переоборудование одной из изолированных жилых комнат в проходную, так как через нее необходимо будет организовать проход в кухню. Такое решение тоже возможно, в случае если семья небольшая и в квартире достаточно одной спальни. Но сегодня мы рассмотрим 5 вариантов планировки ванной и санузла без их расширения на прилегающие территории, следовательно, сохраняя 2 изолированные комнаты в квартире.

Вариант №1: не делаем перепланировку и устанавливаем стиральную машинку в ванной

Задача: раздельные санузлы, имеющиеся в старых типовых домах массовых серий, как правило, невелики и не позволяют разместить даже стиральную машину. Не каждая хозяйка захочет устанавливать стиральную машинку на кухне, что существенно уменьшает полезный объем помещения для готовки. Поэтому основной причиной, по которой задумываются об объединении санузла, является желание установить стиральную машину.

Решение: если в квартире проживает больше 3-х человек и стоит задача установки стиральной машинки в ванной – есть вариант ее размещения без объединения 2-х помещений. Можно подумать над следующим бюджетным вариантом решения этой проблемы: установите небольшую стиральную машину под раковину. Сегодня на рынке есть предложения специально разработанных раковин разных типов со стиральной машиной, устанавливаемой под нее. Что касается отделки маленького помещения, не рекомендуется использовать крупную плитку и много вариантов декора. Наиболее удачный вариант – один-два однотипных вида плитки и умеренный декор.

Для кого подойдет: это решение будет оптимальным для людей, снимающих жилье, а следовательно, не желающих инвестировать в перепланировку. Также оно будет комфортным для семей, в которых проживают больше 3-х человек, поскольку предполагает раздельное пользование ванной и туалетом.

Плюсы и минусы: самый бюджетный вариант из всех возможных, быстр в реализации, а также не требует согласования перепланировки. Полноценная ванна, хотя и занимает много больше места, чем душевая кабина, обеспечивает полное расслабление. Также ванна незаменима в семьях с маленькими детьми. Недостатки решения – отсутствие мест для хранения, тесные ванная и санузел.

Вариант №2: продумываем места для хранения и выбираем компактную мебель

Задача: создать больше места для хранения бытовой химии, банных принадлежностей и косметики; разместить стиральную машину, корзину для грязного белья, но при этом сохранить помещения туалета и ванной комнаты раздельными.

Решение: санузел оставляем отдельным, при этом заменяем унитаз на подвесной. Такой тип сантехники сегодня весьма популярен. Внешне – он более эстетичен и изящнее напольного. Все коммуникации скрыты, на полу нет деформаций, пространство санузла визуально сэкономлено, а сам компактный унитаз гармонично вписывается в любой интерьер. Система инсталляции занимает меньше места, чем обычного унитаза. А еще в образуемой над ним нишей можно разместить встроенные полочки для хранения запасов туалетной бумаги и средств ухода за сантехникой.

В ванной комнате – заменяем ванну на компактную душевую кабину. Это решение позволяет нам сэкономить площадь и выделить дополнительные места для хранения. Косметику можно разместить в плоском зеркальном шкафчике над раковиной или повесить модель побольше над стиральной машиной, которая встроена под столешницей. И не забудьте про гели и шампуни – для удобства использования они должны находится недалеко от душевой кабины, их можно разместить на полочках внутри самой кабины.

Благодаря установке душевой кабины, также найдется место для дополнительной специальной мебели для ванной комнаты – это может быть шкафчик, стойки, колонки, или дополнительные полочки, а зеркало над столешницей во всю стену визуально увеличит пространство.

Для кого подойдет: такое решение отлично подойдет молодому человеку, девушке, семье без маленьких детей или пожилой паре.

Плюсы и минусы: появляется больше места для хранения в обоих помещениях; в ванной удается разместить встроенную стиральную машинку. Из минусов – отсутствие ванны, скорее всего, будет неудобным для семей с маленькими детьми или тех, кто любит принимать ванну для расслабления.

Перепланировка ванной: базовые проекты, идеи и стоимость + 52 фото идей

Нередко в ванной делается ремонт с небольшим изменением стандартной планировки, а порой и с кардинально новой планировкой с расширением метража санузла, потому как габариты стандартных санузлов не радуют.

Большинство стандартных ванных комнат намного меньше, чем это нужно для семьи, и потому посещают мысли о расширении площади, например, соединив ванную с туалетом.

Кто-то наоборот имеет совмещённый санузел и жаждет его разделить.

Перепланировка ванной в квартире выполняется в новостройках – пока есть где разгуляться.

Возможные варианты

Чаще всего планировка планируется (тавтология, простите), если нужно расширить пространство ванной комнаты, и потому сносится перегородка, которая разделяет ванную и туалет.

От площади нового помещения напрямую зависят все доступные варианты расположения мебели и также сантехники.

Когда на стадии ремонта планируется перепланировка ванной комнаты, рассматривается вариант присоединения к ванной санузла.

Перепланировка – процесс затратный как по деньгам, так и по силам, потому нужно мало того, что выполнять перенос стен, так еще и переделывать весь пол. Частично меньше становится коридор.

Помните о том, что не допустимо присоединение ванной к кухне, к спальной. Запрещена законом такая перепланировка ванной комнаты и санузла, и потому не будет выдано разрешение.

Проведение работ

Потому как перепланировка совсем не простой процесс, потому как возможна авария, нужно быть в работах предельно внимательными, должны быть соблюдены все нормы и технологии.

Перед тем как начать рушить стены, нужно узнать, нет ли среди них несущих стен, которые запрещено демонтировать.

Если есть несущие стен, максимум возможно перенесение дверного проема, но при этом заметно усиливается несущая стена.

Потому как для получения разрешения на проведение работ нужно время, нужно начинать бумажную волокиту за пару месяцев до ремонта.

Когда выполняется перепланировка санузла и ванной, совмещение, то важно грамотно отремонтировать пол, чтобы не было порогов, перепадов высоты.

Гидроизоляция пола должна быть выполнена на наивысшем уровне.

Вентиляционные ниши запрещено использовать для расширения площади санузла!

Стоит заранее продумать зонирование санузла, возможно придется вносить перегородки.

Если предстоит прокладка новых труб, а это не исключено, то лучше выбирать из полипропилена.

Что делать с разделительной стеной?

Перепланировка ванной и туалета позволяет расширить площадь санузла, и потому будет где разгуляться при оформлении.

Намного удобнее реализовывать тот или иной стиль оформления при наличии большей площади. Правда, удобств при использовании такого санузла намного меньше, в особенности, если большая семья.

Чтобы снести стену, можно пригласить строительную бригаду с профессиональным инструментом или же попытаться снести ее своими силами.

Из помещения выносятся все вещи, что будут препятствовать работе, далее вблизи стены располагаются все для работы нужные строительные инструменты.
Работа начинается сверху, чтобы в процессе ее не было обвала.
От угла нужно проделать ряд отверстий, далее надрезы выполняются болгаркой.
Стена выбивается по разрезам.
Стена разбивается участками, собирается мусор. После того как стена будет снесена, болгаркой по краям убирается все лишнее.

Помните о своей безопасности – глаза нужно защитить очками, нужны респиратор и перчатки.

Возведение перегородки

Когда выполняется перепланировка, то наличие стены – это возможность оформить уникально санузел, потому как со стороны ванной появляется возможность навесить на стену зеркало, шкаф, а со стороны туалета, например, бойлер.

Сегодня почти никогда не возводится стена из кирпича, потому как она как полноценная стена, и не выгодна, потому как работа сложная.

Но если нужна перегородка, то первым делом закупается материал, готовится инструмент, а далее по разметке производится кладка.

Перегородка делается в зависимости от нужной толщины – на кирпич, половинку кирпича. Кладка штукатурится, отделывается.

Если делается перепланировка ванной в хрущевке, то перегородка делается из гипсокартона. Минус такой перегородки – прочность ее, плохая шумоизоляция, но все же и это поправимо.

Установка такой стены это монтаж каркаса из металла, и потому создается стена необходимой толщины.

Дизайн

Чтобы проще было оформить ванную после того, как была выполнена перепланировка ванной, нужно поработать в специальных дизайнерских программах.

Виртуально меняя ванную, можно быстрее прийти к оптимальному решению.

Советы

В интернете на фото перепланировки в ванной можно просмотреть различные варианты расстановки сантехники и всей мебели, чтобы подобрать для себя оптимальный вариант.

Несмотря на это, стоит воспользоваться рядом советом относительно перепланировки:

Не стоит спешить с новой планировкой. Изначально стоит решить все правовые вопросы.

Порой измеряется квадратура с мыслью добавить пару квадратов, а после принимается решение оставить все как есть, потому как можно просто заменить «начинку» ванной.

Например, выполнить иное расположение сантехники, использовать иную сантехнику, технику бытовую и мебель.

Если большая семья, и каждое утро борьба за умывальник, то стоит продумать два умывальника. Раковины лучше выбирать подвесные, чтобы в шкафчике под ними хранить химию.

Если не покидает мысль выполнить объединение ванной и туалетом, и смущает снос стены, то можно сделать перегородку высотой до полутора метров из стекла. На перегородке могут висеть полки с декором.