Расстояние между постройками на участке

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

  • Градостроительным кодексом РФ
  • другими нормативами

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ.

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

  • площадь, отведённую под строения:
    • или коэффициент застройки участка

    Строительство на садовом участке

    Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

    • основное:
      • или владение жилым домом для постоянного проживания
      • или владение садовым домом для сезонного проживания
      • садоводство
      • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
      • бытовое хозяйствование

      Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя.

      Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

      • участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
      • утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
        • с установлением предельных параметров строительства

        При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

        Пример

        Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки. Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

        При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

        • жилой дом с подвалом и погребом или без них
        • дом для сезонного проживания
        • летнюю кухню
        • баню
        • сауну
        • душ
        • навес (гараж)
        • беседки
        • стационарную ёмкость для воды
        • погреб
        • теплицы
        • сооружения для бытового хозяйствования:
          • мастерскую
          • пасеку
          • хозпостройку для хранения инвентаря
          • др.

          Примечание

          Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

          • как отдельно стоящие
          • как встроенные или пристроенные:
            • к садовому дому
            • к хозяйственным постройкам

            Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

            • порядок строительства
            • состав и размер хозпостроек
            • требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил

            Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

            Садовый участок нужно обеспечить:

            • компостной площадкой, ямой или ящиком
            • уборной (при отсутствии канализации)

            Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

            • под жилую застройку
            • под санитарно-инженерные системы
            • под сад и огород
            • для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
              • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
              • столярные работы
              • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
              • др.

              При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

              Коэффициент застройки участка

              Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка.

              Кзастр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

              Для садовых участков Кзастр. = 0.3

              На садовых участках площадью 6-12 сот.:

              • под строения
              • под отмостки
              • под дорожки с твёрдым покрытием
              • под бетонированную площадку для парковки автомобиля

              должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

              Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м 2 садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

              Параметры жилого дома

              На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.

              В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

              Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

              Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

              • отдельно стоящее здание
              • назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании
              • количество надземных этажей – не более чем 3
              • высота здания – не более 20 м
              • состав здания:
                • комнаты
                • вспомогательные помещения

                Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

                • высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
                • высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
                • высота помещений в подвале – не менее 2 м
                • высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

                Коммуникации в доме:

                • электроснабжение:
                • подключение к сетям сетевой компании (по договору)
                • котёл
                • печь
                • и др.
                • газобаллонные установки сжиженного газа
                • резервуарные установки со сжиженным газом
                • газовые сети СНТ
                • колодец на участке
                • от скважины или водопровода в СНТ

                Террасы и веранды

                Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.

                Если веранда или терраса планируются открытыми:

                • их сооружение – не реконструкция
                • уведомительная документация не нужна

                Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог.

                Примечание

                Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

                • хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
                • вспомогательные сооружения:
                  • гостевые дома
                  • летние кухни
                  • бани
                  • капитальные гаражи

                  Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

                  Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими:

                  • 8 м от жилого дома:
                    • до душа
                    • до бани (сауны)
                    • до уборной
                    • до уборной
                    • до компостного устройства

                    Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

                    • душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:
                      • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
                      • от трёх жилых соседских домов
                      • от дома на своём участке
                      • от трёх домов на соседских участках

                      Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы

                      Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.

                      Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

                      • жилой дом:
                        • от красной линии улицы – на 5 м
                        • от красной линии проезда – на 3 м

                        Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

                        Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

                        Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям:

                        • от дома – 3 м
                        • от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
                        • от других хозяйственные строения – 1 м
                        • от стволов деревьев:
                          • от высокорослых – 4 м
                          • от среднерослых – 2 м

                          Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

                          Расстояние между строениями и границей соседнего участка

                          От цоколя измеряется расстояние между:

                          • жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
                          • жилым домом и границей соседнего участка

                          При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

                          • от стены дома
                          • от стены хозпостройки

                          Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

                          Расстояние измеряется от выступающих частей:

                          • от консольного навеса крыши
                          • от элементов второго этажа, расположенных на столбах
                          • от др.

                          Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

                          Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа.

                          Примыкающие хозпостройки

                          Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011).

                          Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

                          • дом + гараж:
                            • от дома – не менее 3 м
                            • от гаража – не менее 1 м
                            • от дома – не менее 3 м
                            • от хозпостройки – не менее 4 м

                            Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

                            • у гаража и хозблока есть изолированный вход
                            • расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

                            Противопожарные расстояния между строениями

                            Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

                            Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*).

                            Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

                            • А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
                            • Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
                              • с деревянными перекрытиями
                              • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами

                              Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

                              • жилой дом из материалов класса А:
                                • между А и А – 6 м
                                • между А и Б – 8 м
                                • между А и В – 10 м
                                • между Б и А – 8 м
                                • между Б и Б – 10 м
                                • между Б и В – 12 м
                                • между В и А – 10 м
                                • между В и Б – 12 м
                                • между В и В – 15 м

                                Приведённые данные дают следующие результаты:

                                • между пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
                                • между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
                                • между каменным и деревянным строением – 10 м
                                • между деревянными строениями – 15 м

                                К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести.

                                Расстояние гаража от забора и других строений

                                Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

                                • к дому
                                • к коттеджу
                                • к другим строениям, расположенным на садовом участке

                                Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

                                Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

                                • у гаража есть изолированный вход
                                • расстояние между входами в гараж и в дом – не менее 7 м

                                Ограждение садового участка

                                Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

                                В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

                                Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

                                • кирпичных
                                • бетонных
                                • из других материалов

                                Их высота не ограничивается.

                                Очистка сточных и хозяйственных вод

                                Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей, – вечный «спутник» любого садового участка.

                                Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

                                • станция глубокой биологической очистки:
                                  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод

                                  Дома и строения в старых садоводствах

                                  С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

                                  • или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
                                  • или красная линия проходит через дом
                                  • или расстояние дома от соседского забора – 1 м
                                  • или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
                                  • т.д.

                                  С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

                                  С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

                                  Резюме

                                  Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

                                  Расстояние между постройками: на участках ИЖС и СНТ по нормам СНиП

                                  Расстояние между постройками – нормы жилищного строительства, регламентированные СНиП, санитарными и противопожарными нормативами, требованиями и инструкциями. Требования к соблюдению расстояний между объектами застройки достаточно жесткие и обязательны для выполнения на любом участке частного землевладения. Закон не запрещает строить на земельном участке здания целевого и хозяйственного назначения. Но он предусматривает соблюдение определенной удаленности между постройками на землях ИЖС и СНТ, которую определяют нормативы, разработанные с учетом всех необходимых предосторожностей.

                                  Расстояние между постройками на участке

                                  Почему важно соблюдение удаленности при постройке

                                  Расстояние между постройками на участке заложено в нормы, которые необходимо соблюдать, независимо от того, к какому типу собственности относится землевладение. Несоблюдение или игнорирование обусловленной дистанции между строениями может привести к административной ответственности или даже сносу строения, возведенного с нарушениями.

                                  Нормы расстояний, на которые следует ориентироваться, регламентируются сводом норм и правил, разработанным на основе многолетней практики индивидуального и масштабного строительства.

                                  Загородный дом

                                  Основными документами, на которые следует ориентироваться при постройке на землевладениях различного типа и где можно найти нормы расстояний между постройками на участке ИЖС, могут стать:

                                  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» – для постройки на территории участка, относящегося к СНТ;
                                  • Федеральный Закон № 66, принятый для СНТ и огороднических товариществ о необходимости соблюдения ранее оформленной в соответствии с нормами проектной документацией;
                                  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» – при проведении застройки в ИЖС, расположенном на территории поселения городского или сельского типа.

                                  Индивидуальное жилое строительство регламентируется и документами, в которые внесены исправления в последние годы.

                                  Застройщик должен ориентироваться не только на своды норм и правил, принятые на общефедеральном уровне.

                                  На участке ИЖС

                                  Существуют отдельные распоряжения местных и региональных властей, корректирующие поправки, внесенные администрацией, советом кооператива или правления. Они иногда имеют отношение к отдельно взятому некоммерческому объединению или товариществу.

                                  Федеральный Закон № 66 не случайно предусматривает необходимость следования разработанной проектной документации, заверенной в соответствующих контролирующих органах. Утверждение проекта на бумаге дает возможность землевладельцу или землепользователю произвести строительство по всем правилам, соблюдая расстояние, каким оно должно быть.

                                  На даче и участке

                                  Заверяя в органах власти готовую схему, застройщик может быть уверен, что все требования им выполнены. Что после возведения ограждений и сооружений любого типа он не встретит нареканий со стороны надзирающих органов.

                                  Что необходимо учитывать

                                  Обустройство земли, находящейся в собственности, имеет определенные нюансы, которые учитываются в отдельных официальных документах. Именно эти нормативы учитывают и местные органы власти, и судебные инстанции в случае недовольства соседей и обращения их с судебными исками.

                                  В деревне

                                  Для жилищного строительства на участке ИЖС предусмотрен свод правил СП 11-106-97, это документ, регламентирующий планировку и постройку в частном секторе. Для правильного размещения строений на даче есть СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011.

                                  Необходимость его принятия продиктована относительно небольшими размерами наделов, где указания на то, каким должно быть удаление построек, определяется для типовых размеров не менее шести соток. Нормы строительства, предусмотренные в этих нормативных документах, диктуют необходимость соблюдать дозволенный минимум для дачных участков и частных домов.

                                  Определяя, какое расстояние требуется, они ориентируются на санитарные и пожарные нормы, соблюдение законных прав не только владельца данного участка, но и людей, проживающих на соседних участках.

                                  Схема установки строений

                                  В основополагающих правилах застройки определяются следующие показатели:

                                  • расположение дома на дачном участке или на наделе в садоводческих товариществах, продиктованное площадью земельного владения;
                                  • необходимые расстояния между забором и постройкой любого типа, начиная от жилого дома и хозпостроек и вплоть до бани и туалета;
                                  • удаление между жилыми домами на параллельном землевладении, а также между домом и изгородью на собственном;
                                  • минимальные расстояния между строениями на своем участке и нормы удаления от сооружений соседей.

                                  В числе параметров, которые регулируются этими нормативами, находится и высота забора (она может быть разной с фасадной стороны и на меже граничащих наделов). Удаление между жилыми домами и забором, между хозяйственными постройками и изгородью попадают под категорию «противопожарные расстояния и нормы санитарно-гигиенического направления».

                                  Дачный участок

                                  Проведением намеченного строительства следует озабочиваться и стартовать с ним только после проведенного размежевания. Для этого нужно обратиться в кадастровое учреждение, работники которого выставят границы между соседями по закону.

                                  Только после этого можно составлять план застройки, на котором непременно учитывается:

                                  1. Требуемая дистанция между разнотипными постройками на участке.
                                  2. Предусмотренная нормативами удаленность от изгороди.
                                  3. Обусловленное расстояние между своими сооружениями и соседскими.

                                  Поскольку человеку, не имевшему ранее дела с подобным планированием, затруднительно учесть сразу все составляющие, за утверждением плана обращаются в соответствующее учреждение.

                                  Там разрешают начать строительство, если схема согласуется со всеми существующими правилами. Если есть несоответствие, вносятся коррективы, которые гораздо легче сделать на бумаге, чем в уже готовых сооружениях.

                                  Нормативы для СНТ и ИЖС

                                  Размещение построек на участке

                                  СНиП – не законодательное постановление, однако следует учесть, что именно его основные положения учитывает суд в рассмотрении исков промеж соседями. Противопожарные расстояния в нем не прописаны, а требования пожарной безопасности нередко просто невыполнимы из-за небольшого размера земельных наделов. Хозяева участков, допускающие значительные погрешности по отношению к СНиП, нередко аргументируют это отсутствием закона, обязывающего выполнять его требования.

                                  Читайте также: Расстояние между кабелями и трубопроводами, газопроводами по ПУЭ: электрокабели в земле

                                  Однако хозяин, построивший птичник или баньку на более близком расстоянии к соседнему забору, рискует понести ответственность по решению суда, куда вправе обратиться проживающие рядом. Баня или душевая на расстоянии менее 8 м – это уже и нарушенная противопожарная безопасность, и возможные претензии к игнорированию санитарных правил. Особенно если баня не оборудована необходимыми дренажными приспособлениями.

                                  Туалет и гараж

                                  Расстояние между домом и туалетом зависит от типа возведенного строения. На дачном участке разрешены три типа, но деревянный «скворечник» не может быть ближе к нему, чем в 12–15 м, равно как и не допустимо меньшее удаление до сараев с домашними животными и птицей, а также погребом.

                                  На даче около деревни

                                  С 2015 г. ограничения коснулись и гаражей. Они могут быть пристроены к дому, но при условии соблюдения норм противопожарной безопасности, а именно: хорошего состояния проводки, оборудованного щита и огнетушителя, отсутствия отопления.

                                  Гараж, построенный отдельно от жилища, регламентирован строительными нормами на метровом удалении от разграничения. При этом измерение осуществляется от выступающего фрагмента. Предусмотренное расстояние от соседской постройки для проживания составляет 6 метров. Со своим зданием его можно строить не ближе, чем в 2 метрах.

                                  Хозпостройки

                                  От строений для жилья следует удалять и хозобъекты (минимум – 4 метра), пункты санитарного назначения – душевая и баня – 8 м, если нет центральной канализации. Если у баньки или сауны деревянные стены, то противопожарная инспекция вправе потребовать и более значительного удаления. Например, требуемое расстояние для удаления дымной – 12 м.

                                  Загородный участок

                                  Дистанцирование выгребной или компостной ямы, сортира и колодца не может составлять по санитарным нормам меньше 8 метров.

                                  До размежевания с соседским забором должно оставаться 4 м, если хозпостройка не относится к птичнику или сараю для содержания животных, между домом для проживания и забором соблюдается трехметровая дистанция. Это тоже усредненная норма, изменяемая при определенных особенностях постройки.

                                  Если оба соседних дома находятся на одной линии, правильном удалении от забора, общее расстояние составляет 6 м. Но оно может быть увеличено до 8, если хоть одно строение возводилось с деревянными элементами. А требуемая удаленность между деревянными домами и другими постройками вариабельного предназначения иногда запрашивается и более 15 метров.

                                  Правильное расположение зданий и построек на приусадебной территории гарантирует отсутствие претензий со стороны проверяющих инстанций. В СНТ нередко приняты некоторые отступления. Они закрепляются в основных документах, хранящихся в руководстве и одобренных в садовом объединении. Но они, в основном, определяют высоту уличного ограждения, его внешний вид и границу, а расстояния по СНиП изменяют, если площадь участка мала и не соответствует 0,6 га.

                                  Дом и постройки

                                  Типы участков и допустимые постройки

                                  Минимальные расстояния между постройками могут зависеть от типа земельного надела. Владения разными видами собственности предусматривают не всегда одинаковые возможности для строительной активности хозяина. Поэтому руководствоваться следует документами, относящимися к конкретному виду, на который имеются права и документы:

                                  • ИЖС предполагает возможность постройки для постоянного проживания и распоряжение участком для возведения строений, необходимых жильцам (решать, что строить, может хозяин, а как строить – соответствующие документы);
                                  • на дачном участке можно просто отдыхать, строить дом не обязательно, но если все-таки строить – то по существующим нормам;
                                  • на сельхозучастках запрещено возведение капитальных строений, можно только хозпостройки;
                                  • на личном приусадебном, кроме дома не выше трех этажей, обязательно должно вестись хозяйство;
                                  • в садовом товариществе посадки обязательны, а дома можно строить сезонного типа.

                                  Расстояния между строениями, возводимыми на разных типах участков, находящихся в собственности, могут варьироваться в зависимости от нормативных документов, принятых для этого типа землевладения.

                                  Соблюдение предписанных норм обязательно и для владельца, и для арендатора, поскольку они продиктованы практическими соображениями.

                                  Постройки на участке

                                  Целесообразность в удалении на определенное расстояние – в соблюдении противопожарной и санитарной безопасности, законных прав людей, проживающих по обе стороны от разграничения. В случае несоблюдения правил и норм соседи вправе обратиться с жалобами или исками в соответствующие инстанции.

                                  Расстояние между постройками на участке

                                  Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

                                  расстояние между постройками

                                  Правила застройки личного участка

                                  Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

                                  Последствия при несоблюдении норм

                                  При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

                                  Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

                                  Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

                                  Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

                                  1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
                                  2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

                                  Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

                                  Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

                                  Как правильно измерить расстояние между строениями

                                  Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

                                  Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

                                  Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

                                  Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

                                  Пожарная безопасность

                                  Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

                                  Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

                                  СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

                                  • Допустимое расстояние между домами I или II степени огнестойкости (практически все жилые здания, высота которых не превышает 3 этажей) – 6 м. Этот отрезок можно сократить, но только если стена более высокого здания выполнена из противопожарных материалов.
                                  • Расстояние от постройки I или II степени огнестойкости одного земельного участка до постройки I или II степени огнестойкости соседнего земельного участка, должно быть, не менее 6 метров. Если степень огнестойкости III, то дистанция увеличивается до 8 метров. Про заборы, находящиеся между постройками, в СНиПе не указано.

                                  В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

                                  Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

                                  Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

                                  противопожарные расстояния между зданиями

                                  Противопожарные расстояния между зданиями

                                  Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

                                  Санитарно-бытовые условия

                                  Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

                                  Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

                                  • От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
                                  • От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
                                  • Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

                                  Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

                                  Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

                                  Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

                                  1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
                                  2. От жилого дома до туалета – 8 м.
                                  3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

                                  При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

                                  Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

                                  Инженерные требования

                                  Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

                                  расстояние между домом и септиком

                                  Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

                                  Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

                                  Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

                                  Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

                                  Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

                                  расстояние от построек до улицы

                                  Расстояние от дома до улицы

                                  Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

                                  Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

                                  Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

                                  Про общую застройку и заборы

                                  Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

                                  Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

                                  Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

                                  расстояние построек и растительности до забора

                                  Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

                                  Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

                                  При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

                                  Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

                                  После приобретения загородного земельного участка перед каждым собственником непременно встает вопрос планировки размещения на нем строений и иных объектов. Необходимо решить, где именно будут расположены дома, хозяйственные постройки, строения вспомогательного назначения, деревья, кустарники, забор и т. д. Важно не только разместить на земельном участке объекты так, чтобы в дальнейшем максимально эффективно использовать территорию, но и сделать это в соответствии со стандартами планировки.

                                  Cтандарты введены в целях обеспечения соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности, а также защиты прав и законных интересов третьих лиц. Одним из часто встречающихся нарушений стандартов планировки при возведении построек является несоблюдение минимально разрешенных расстояний от объектов до границ земельных участков, проездов и улиц – красных линий, а также иных строений. В рамках данной статьи мы и поговорим о дистанциях, предусмотренных стандартами, а также обозначим риски, возникающие вследствие несоблюдения этих требований.

                                  Стандарты планировки для загородных участков утверждены в СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данные правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. В данном случае лицо, планирующее возводить жилое строение, должно планировать место его расположения, исходя из того, где расположены жилые строения соседей. Ниже в таблице указаны минимальные значения необходимых дистанций в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций жилых строений:

                                  Материалы несущих и ограждающих конструкций

                                  Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

                                  То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

                                  Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

                                  Также нужно учитывать, что жилое строение не должно располагаться ближе, чем на 5 метров от границы улицы, от границы проезда – на 3 метра, а расстояние от хозяйственных построек до границ начала улицы и проездов должно быть не менее 5 метров.

                                  Под улицей следует понимать территорию общего пользования, предназначенную для движения транспорта и пешеходов, включающую двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. Проезд, в отличие от улицы, подразумевает однополосную проезжую часть.

                                  Стандарты также предусматривают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:

                                  • жилого строения (или дома) – 3 метра;
                                  • постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
                                  • других построек – 1 метр;
                                  • стволов высокорослых деревьев – 4 метра, а среднерослых – 2 метра;
                                  • кустарника – 1 метр.

                                  Важно отметить, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При планировании нового здания важно заблаговременно учесть данные обстоятельства.

                                  Также не стоит забывать, что при возведении на участке хозяйственных построек на расстоянии одного метра от границы соседнего участка скат крыши следует проектировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не был направлен на соседний участок.

                                  Что касается санитарно-бытовых помещений, расстояния между постройками, расположенными на смежных земельных участках, должны быть:

                                  • от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной – не менее 8 метров;
                                  • от колодца до уборной и компостного устройства – не менее 8 метров.

                                  В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

                                  • дом-гараж (от дома – не менее 3 метров, от гаража – не менее 1 метра);
                                  • дом-постройка для скота и птицы (от дома – не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы – не менее 4 метров).

                                  Что касается гаражей для автомобилей, то они могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению и хозяйственным постройкам. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

                                  Фото Дениса Яковлева, Кублог

                                  Стоит отметить, что на садовых, дачных участках площадью 0,06–0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

                                  Последним ограничением на садовых участках является высота забора, а также требования к его светопропускной способности. Сводами правил установлено, что высота забора может быть не более 1,5 метров, и при этом он должен пропускать не менее 50% света. Требования можно соблюсти, например, с помощью использования сетки Рабица. В то же время по согласованию с собственниками смежных земельных участков может быть установлен более высокий забор с применением светонепропускаемых материалов. Во избежание возможных споров с соседями в случае, если они в будущем изменят свое решение, подобные договоренности следует оформлять в письменном виде.

                                  Теперь, когда мы обозначили все ограничения по дистанциям, предусмотренным стандартами планировки, поговорим о рисках – какие меры ответственности предусмотрены за несоблюдение установленных правил.

                                  Во-первых, нарушение стандартов планировки может повлечь за собой административную ответственность. Статья 9.4 КоАП РФ за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

                                  Во-вторых, нарушение стандартов планировки может повлечь признание постройки объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) с последующим ее сносом. В суде при этом нужно будет доказать, что нарушение стандартов планировки повлекло причинение ущерба третьему лицу или объект, возведенный с нарушением правил планировки, создает угрозу жизни и здоровью человека. Чаще всего споры возникают из-за возведения на границе со смежным земельным участком высоких строений – зданий или заборов, вследствие чего на части соседнего земельного участка создается постоянная тень, пагубно влияющая на урожай или не позволяющая комфортно пользоваться жилым строением (помещение плохо освещается в светлое время суток). Подобных неудобств, доставляемых владельцу соседнего земельного участка, вполне достаточно для сноса объектов, которые их доставляют. Так, Самарский областной суд в своем апелляционном определении от 20.10.2015 г. по делу № 33-11575/2015 занял сторону истца, оставив без изменений решение Промышленного районного суда г. Самары от 31.10.2013 г. Данным актом суд обязал ответчика снести сплошной деревянный забор высотой от 3,5 метра до 4,5 метра и заменить его на сетчатый высотой 1,5 метра, мотивируя это тем, что возведенное ответчиком ограждение создает на участке истца тень, что делает невозможным использование истцом своего земельного участка по назначению – для выращивания растений.

                                  Соблюдая вышеуказанные стандарты планировки расположения на земельном участке строений и иных объектов, вы сможете исключить риски привлечения вас к административной ответственности и сохранить не только возведенные объекты, но и хорошие отношения с соседями, что тоже немаловажно.

                                  Пройдите курс повышения квалификации по теме «Управленческий учет с нуля до внедрения». 120 ак.часов, обучение онлайн 1 месяц, официальное удостоверение.

                                  При записи на курс до 6 февраля подарок 12 тысяч рублей — 3 месяца безлимитных консультаций от лучших экспертов «Клерка».

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)? на сайте Недвио

                                  В большинстве случаев, строительство загородного дома — это хлопотное предприятие. Оно требует немалых вложений труда и финансовых средств. К тому же стоит учитывать массу нюансов, как например расстояние дома и других построек на участке.

                                  Если же на участке дом и надворные постройки окажутся расположенными неверно, в противоречии с имеющимися правилами, то последствия могут быть очень неприятными, вплоть до того, что некоторые из них заставят попросту снести. Чтобы этого не случилось, рекомендуется сразу, еще на этапе строительства дома, распланировать участок в соответствии со всеми строительными нормами.

                                  Особенности планирования ограждений по СНиП

                                  Участок обычно отделяется от улицы или соседей посредством забора (ограждения). Частая ошибка многих домовладельцев — ставить забор так как удобно им, не принимая в расчет соседские участки и общие территории поселения.

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)?

                                  Казалось бы, владелец недвижимого имущества может построить любой забор по своему вкусу, лишь бы он был расположен строго по границам. Однако и здесь существуют документы, в которых строго регламентируются правила, касающиеся строительства заборов. В СНиП №441 от 1972 года есть совершенно точные цифры:

                                  • забор между соседними участками нельзя строить высотой больше 1,5 м;
                                  • самая большая высота наружного ограждения составляет 2,2 м, но этот показатель может быть и увеличен — при условии, если забор имеет хорошие эстетические качества.

                                  Местные власти могут корректировать эти расстояния — в зависимости от конкретных архитектурных или иных особенностей данного населенного пункта или района. Поэтому еще до начала монтажа ограждений нужно посетить соответствующие инстанции и уточнить эти важные нормативы.

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)?

                                  Помимо высоты, местными властями могут предъявляться и какие-то конкретные требования, касающиеся внешнего вида забора — тоже на основании имеющихся архитектурных особенностей поселка и существующего генплана развития.

                                  А это значит, что даже на своей частной собственности, которой, в сущности, является земельный участок под строительство, нельзя делать, что только заблагорассудится. При строительстве необходимо руководствоваться нормативами и правилами, найти которые можно в СНиП. Именно в этом документе есть все рекомендации, касающиеся расположения построек, деревьев, жилого дома относительно друг друга и ограждений. Их выполнение обязательно для всех владельцев земельных участков.

                                  Также важно соблюдать все требования к размещению жилья, хозпостроек, загонов, птичника, вольера для собак по отношению к забору. Это необходимо, чтобы неприятные запахи и загрязнения не распространялись на соседние территории. Внутри домовладения нормы не регламентируются.

                                  Особенности строительства забора между соседними домовладениями

                                  Самое главное, что следует учитывать при проектировании ограждения между домовладениями, — забор не должен причинять никаких неудобств соседям. В СНиПах очень точно прописаны следующие нормативы по высоте такого ограждения в зависимости от его вида и материала:

                                  • высота сетчатого, решетчатого или иного прозрачного ограждения составляет не более 1,5 м;
                                  • высота глухого забора между соседями — не более 0,7 м, но при письменном согласии соседей этот размер может быть увеличен;
                                  • возможно наращивание глухой изгороди прозрачными конструкциями до высоты 1,5 м, согласования с соседями не требуется.

                                  Обратите внимание: В некоторых регионах допускается увеличение нормативных показателей до 2,2 м для прозрачных и до 1,5 м для глухих ограждений между соседями.

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)?

                                  Ограда, толщина которой значительна (более 10 см), должна быть расположена на территории своего участка — нельзя таким образом захватывать даже незначительную часть территории соседа. Если же толстую ограду приходится размещать на меже, придется получать согласие соседей в письменном виде.

                                  При проектировании ограждения необходимо учитывать возможность подтопления соседей талыми водами. Если такая возможность реально существует, необходимо принять меры для безопасного отвода лишней воды.

                                  Каким должно быть расстояние между соседними домами?

                                  Строительные Нормы и Правила также определяют, каким должно быть минимальное расстояние между домами соседей.

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)?

                                  В случае если на соседском участке здание уже построено, для размещения своего строения необходимо учитывать эти нормы. Если же здания на смежном участке еще нет, стоит планировать свое строительство так, чтобы соседи не встретили трудностей с размещением своего жилого строения.

                                  Нормы определяют следующие расстояния с учетом материала, из которого построены дачи и коттеджи:

                                  • максимальное расстояние, которое нужно выдерживать между двумя деревянными строениями, — 15 м;
                                  • кирпичный (каменный, бетонный) плюс деревянный на соседнем участке — 10 м;
                                  • кирпичные (бетонные) дома с деревянными перекрытиями — 8 м;
                                  • здания, построенные полностью из негорючих материалов — 6 м.

                                  Безопасное с точки зрения противопожарных норм расстояние требуется выдерживать и относительно этажности домов и дач. Расстояние между ними в два этажа и более должно увеличиваться и составлять более 15 м. А вот расположение построек внутри домовладения нормами документально не регламентируется.

                                  Обратите внимание: Минимально возможное расстояние между двумя соседними коттеджами должно быть менее 6 м!

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)?

                                  Какое расстояние нужно выдерживать от построек до забора?

                                  Планируя любые надворные хозяйственные и вспомогательные постройки, тоже нужно учитывать нормы их расположения по отношению к ограждениям.

                                  Обычный сарай для хранения садового инвентаря (в загородном домовладении постройка незаменимая) размещается не ближе одного метра от забора. При этом уклон ската крыши направляется на свою территорию. Такие же требования относятся к строительству гаража.

                                  А вот теплицы, в которых используются органические удобрения, стоит удалить от ограды на 4 м. То же самое касается сарая для содержания птицы и мелких сельскохозяйственных животных.

                                  Бани или сауны, для функционирования которых используют твердое топливо, удаляют от границы участка на 5 м, но если в них используется газ или электричество, тогда расстояние сокращается вдвое.

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)?

                                  Известны даже правила, регламентирующие размещение таких мелких объектов, как обычный дворовый туалет и летний душ. От ограды их можно ставить не ближе 2,5 м.

                                  Высаживать растения на своем участке тоже нельзя чисто по своему усмотрению. Раскидистые деревья и крупномеры можно размещать не ближе 3 м от забора, среднерослые деревья — 2 м, а декоративный и плодовый кустарник — на расстоянии метра. При таком размещении тень от растений не будет создавать неудобств для соседей.

                                  Размещение цветочной клумбы и овощных грядок не регламентируется.

                                  Некоторые особенности расположения построек на участке

                                  Еще перед началом строительства и освоения участка в целом специалисты рекомендуют составить план с расположением всех построек.

                                  Сделать это самостоятельно довольно сложно, так что лучше привлечь к этому важному делу специалиста, хорошо знающего все имеющиеся нормативы и СНиП 30-03-97, в которых четко обозначены все правила размещения построек на участке. Впрочем, если хорошо изучить этот документ, можно выполнить планирование и самостоятельно.

                                  В первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

                                  • размещать дворовый туалет не ближе 12 м от жилых зданий и погреба;
                                  • те же требования предъявляются к размещению сарая для разведения живности;
                                  • при наличии на участке колодца расстояние от него до септика и туалета — 8 м;
                                  • баня размещается в 8 м от дома.

                                  Некоторые владельцы загородной недвижимости предпочитают совмещать коттеджи с хозблоком. В этом случае жилье и хозблок должны иметь разные входы, размещенные не ближе 7 метров друг от друга.

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)?

                                  Зачем все это нужно?

                                  Все нормы, о которых речь шла выше, выглядят достаточно жестко. Во многих случаях буквальное их выполнение попросту невозможно — из-за незначительной площади земельного участка или его неправильной конфигурации. Попробуйте-ка разместить в полном соответствии с нормативами современный дом, сарай для инвентаря, несколько яблонь, беседку, кусты, душ и туалет на шести сотках участка, особенно если он узкий и вытянутый. А именно такие участки нередко нарезаются из-за элементарного дефицита земель.

                                  В таких случаях строительство все равно возможно, но необходимо согласование всех деталей с местными властями. Или, как вариант, смириться с тем, что придется отказаться от мечты о хорошем, просторном двухэтажном коттедже.

                                  Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)?

                                  И, конечно же, нужно учитывать интересы соседей, иначе вполне возможно возникновение конфликтов из-за неправильного размещения построек. Вот только несколько причин таких «трений»:

                                  • слишком высокий и глухой забор, затеняющий часть территории;
                                  • забор большой толщины занимает часть территории соседей, и без того небольшой;
                                  • большой дом затеняет территорию соседнего участка.

                                  Стоит помнить, что требования и нормативы СНиП и ГОСТ разработаны исключительно из соображений пожарной и санитарной безопасности. Чтобы не возникало таких конфликтов, которые нередко приводят к судебным разбирательствам, достаточно стараться попросту выполнять все имеющиеся правила.

                                  Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

                                  Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

                                  Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС

                                  Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

                                  Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

                                  При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

                                  Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

                                  В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

                                    * Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения; Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

                                  В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

                                  Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

                                  Расстояние от дома до границы участка

                                  Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

                                  1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
                                  2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
                                  3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
                                  4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
                                  5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
                                  6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
                                  7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
                                  8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

                                  Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

                                  Соблюдаю. Учел все еще при строительстве дома Все делаю так, как мне удобно У меня нет земельного участка

                                  Расстояние между домами

                                  При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

                                  Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

                                  Материал постройкиРасстояние
                                  Оба дома бетонныеМинимальное расстояние составляет 6 м
                                  Бетон и деревоЕсли ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
                                  Камень (или другой материал) и деревоПри такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
                                  Оба дома деревянныеВ целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

                                  Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

                                  налог при сдаче квартиры в аренду

                                  Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!

                                  Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

                                  Ищете выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.

                                  Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

                                  Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

                                  Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

                                  СтроениеРасстояние
                                  ТуалетСанузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
                                  КомпостЕсли на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
                                  БаняВ целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
                                  СептикХотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

                                  В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

                                  Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

                                  Читайте также:  Обустройство прихожей - практичные советы вашему вниманию
Ссылка на основную публикацию