Что входит в стоимость проекта дома — проектирование дома

Что входит в стоимость проекта дома

Если вас заинтересовал вопрос, что входит в стоимость проекта дома, стоит для начала разобраться, какой именно проект вы имеете в виду.

Нужен ли проект?

Нужен ли проект дома

Действующее законодательство позволяет владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома без предоставления на проверку в какие-либо органы проектной документации на них. То есть ни администрацию вашего населенного пункта, ни местную архитектуру не будет волновать, есть ли он вообще у вас в наличии, или вы решили строить «на глаз». Другое дело – соблюдение расстояний от дома до границ участка и подключение коммуникаций (на это обычно нужны отдельные проекты, выполненные специализированными организациями). Эти вопросы всегда находятся на жестком контроле, и за их нарушение вам может грозить не только денежный штраф, но даже снос дома (или отказ в подключении той или иной коммуникации – воды, газа, канализации, электричества).

Однако строить свой дом все же лучше по проекту – так у вас будет больше уверенности в его безопасности и надежности. Поэтому, заказывая проект, вы должны знать, за что будете платить деньги.

В принципе, чтобы построить индивидуальный жилой дом, вам понадобятся только следующие разделы:

  • пояснительная записка к проекту;
  • схема планировки участка;
  • архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения (фасады, планы этажей, разрезы и подробные схемы сложных узлов).

Составляющие проекта дома

А вот смета не является в этом случае обязательной (если только вы не собираетесь брать кредит на строительство в банке, который эту смету может затребовать у вас).

Таким образом, получается, что в тех случаях, когда вы собираетесь возводить дом от фундамента до крыши самостоятельно (то есть без привлечения «шабашников» или строительных компаний), то можно обойтись и без проекта. А вот если заливать фундамент, возводить стены и делать кровлю будут специалисты, тогда проект нужен обязательно — не будете же вы «на пальцах» объяснять им глубину заложения фундамента, размер окон и прочие «мелочи»?

Индивидуальный проект дома

Стоимость проекта будет зависеть не только от этажности и площади вашего будущего дома, но и от того, какая организация (крупная или мелкая) будет вам его разрабатывать. Дешевле обойдется типовой проект, который просто «привяжут» к вашему земельному участку (проект индивидуальный будет стоить намного дороже).

Обязательный проект

Дом под ключ

Еще один вариант, когда проект является обязательным – это заказ строительства дома «под ключ». В этом случае, так как в процессе строительства вы никакие изменения в планировку дома внести уже не сможете, все мелкие детали необходимо обсудить как раз при разработке проекта.

Что входит в стоимость проекта дома в этом случае?

  • Во-первых, стоимость разработки проекта – многие фирмы, возводящие частные дома от фундамента до кровли нередко предоставляют эту услугу бесплатно, привлекая тем самым к себе больше клиентов.
  • Во-вторых, стоимость всех материалов и конструкций, из которых будут собирать ваш дом.
  • В-третьих, оплата труда рабочих. Чем больше людей и техники будет задействовано, тем выше будет стоимость вашего дома. Кроме того более квалифицированная работа тоже оплачивается дороже, чем труд рабочих без квалификации.

Если вам не требуется дом «под ключ» по каким-либо соображениям (то есть часть работ вы решили выполнить самостоятельно или пригласить специалистов из другой фирмы), то проект может не включать в себя некоторые работы, например, при каркасной технологии возведения зданий нередко в стоимость проекта не включается устройство фундамента. Также можно отказаться от:

  • утепления кровли,
  • установки окон и дверей,
  • внутренней отделки помещений,
  • подключения коммуникаций.

Подбор фирмы

Выбирая комплект работ, выполняемых фирмой, которая будет и разрабатывать вам проект дома и строить его, не стоит ориентироваться только на финансовую экономию. Не забывайте, что «дома под ключ» обычно возводят за несколько месяцев, в то время как при самостоятельном выполнении большинства видов работ стройка растягивается на несколько лет. К тому же за такой период строительные материалы успевают подорожать (а вот ваша зарплата может и не увеличиться в точно таком же темпе).

Поэтому, обсуждая, что входит в стоимость проекта дома, не забудьте уточнить:

  • не проводит ли сейчас выбранная вами фирма каких-либо акций;
  • нет ли у них льгот, к примеру, для молодых или многодетных семей, пенсионеров, военнослужащих и т.п. (если вы, конечно, к ним относитесь);
  • есть ли возможность получения рассрочки или кредита на льготных условиях.

Кроме того, если у вас есть возможность прикупить часть материалов для возведения дома по более дешевой стоимости, обсудите такую возможность с представителем фирмы до начала работ, чтобы потом не пришлось вносить коррективы в цену, указанную в договоре.

Видео

Как сделать проект дома самостоятельно:

Что входит в стоимость проекта дома

В настоящее время Российское Законодательство допускает строительство дома без предоставления его проекта. Другое дело – подведение коммуникаций, расстояние от дома до границ участка со всех сторон и подводка электроэнергии. Для этого нужны отдельные проекты, за отсутствие которых администрация того района, где будет строиться дом, по голове не погладит. Хуже того, это может грозить крупным штрафом или же полным сносом дома, а также отказом на подключение канализации, воды, газовых коммуникаций и электричества.

Отсюда вывод – любое строительство дома должно начинаться с проектирования, даже если это и необязательно. Так спокойнее, и проволочек в дальнейшем будет намного меньше. Плюс ко всему, каждый, кто заказывает проект в специализированных компаниях, может быть уверен в надежности строения и безопасности проживания. Но каждому будущему домовладельцу при заказе проектирования желательно знать, что входит в стоимость проекта дома, и за что он будет выкладывать свои кровно заработанные денежные средства.

Составляющие проекта

При подготовке проекта для строительства жилого дома нужны следующие разделы:

  1. Пояснительная записка, прилагаемая к проекту.
  2. Детальная схема будущей планировки участка.
  3. Архитектурный раздел.
  4. Конструктивный раздел.
  5. Решения по планировке (фасад, план этажей, подробная схема и разрез каждого сложного узла).

Что в данном случае является необязательным, так это смета. Но есть и одно но, если только не предполагается взятие кредита в банке на строительство дома. В данном случае банк может затребовать дополнительные документы.

Обратите внимание! Стоимость проекта зависит не только от количества этажей и общей площади будущего дома. Многое зависит от организации, которая будет разрабатывать проект. Более дешевым в данном случае будет именно типовой проект, который просто привяжут к участку. Индивидуальное проектирование во всех случаях обходится гораздо дороже.

Проектирование дома «под ключ»

Еще один вариант, когда требование создания проекта будущего дома является обязательным. В данном случае, даже при огромном желании, никаких изменений в проект внести уже будет нельзя. Поэтому создание подобного проекта подразумевает детальное прорабатывание каждой, казалось бы, незначительной детали.

В проект, подразумевающий строительство дома «под ключ» включено;

  • Стоимость непосредственно самой разработки проекта. Стоит немного отойти от темы и добавить, что некоторые организации и строительные компании, для большего привлечения клиентов, предоставляют бесплатную разработку проекта. Этот факт может значительно снизить стоимость проекта.
  • Далее в проект включена общая стоимость материала и конструкций, необходимых для строительства дома;
  • Стоимость работ, выполненных строителями – оплата труда. Стоимость оплаты может варьироваться в самых разных пределах, все зависит от количества привлеченной техники и квалификации строителей. Крупная строительная компания возьмет на порядок выше, чем неквалифицированные работники (шабашники).

Обратите внимание! Если по каким-либо соображениям в плане экономии или самостоятельной достройки дома есть решение отказаться от части выполняемых работ, то следует проследить, чтобы они были исключены из проекта.

Из проекта спокойно можно вычеркнуть такие работы, как:

  • утепление кровли;
  • установка стеклопакетов;
  • установка дверей (особенно межкомнатных);
  • внутренняя отделка дома;
  • подсоединение коммуникаций.

Половину из вышеперечисленного можно выполнить самостоятельно, или же привлечь фирмы, которые выполнят подобные работы по меньшей цене, что значительно уменьшит стоимость проекта дома.

Подбирая фирму, которая выполнит проект, нельзя забывать и о том, что нельзя опираться только на финансовую составляющую, которая рассматривается в плане экономии. Специализированные строительные компании, разрабатывающие проект и выполняющие его дальнейшее строительство, могут соорудить полноценный дом всего за несколько месяцев. Тогда как самостоятельная постройка может растянуться на годы, а за это время подорожают и стройматериалы, и работа строителей, а ваша зарплата может остаться на прежнем уровне.

Желая сэкономить, не стоит отказываться от компании, которая выполнит проектирование и строительство дома. Проще всего проштудировать рекламные проспекты, поискать информацию в интернете и найти фирму, которая сможет спроектировать и построить дом существенно дешевле, чем другие. Неплохо разузнать о всевозможных проводимых акциях, есть ли возможность осуществить полноценное строительство, прибегнув к рассрочке платежа или многое другое, вариантов на самом деле масса. Кроме того, если есть возможность приобрести строительный материал по более выгодной цене, то это тоже значительно снизит стоимость проекта и строительства. Единственное, что нужно сделать, обсудить данный нюанс заранее, чтобы не пришлось вносить коррективы в уже готовый проект.

Проект дома: из чего состоит, сколько стоит и за что не надо платить

На нашем сайте Вы можете посмотреть примеры нашей готовой проектной документации и цены на них. Если цену не нашли, то в конце будет инструкция как её узнать.

А теперь непосредственно о проектах, их составе и цене.

Зачастую люди, которые ищут проект дома, не совсем понимают зачем он им нужен. Если коротко, то проект экономит деньги при строительстве, гарантирует результат строительства (то есть в конце Вы получаете то, что было на картинке), и если результат не достигнут, то он является практически единственным документом для доказательства Вашей правоты, а не прораба дяди Пети и его «Джамшутов».

Наверняка, в поиске проекта Вы обращались не только к нам, и поэтому можете сравнить содержание проекта и качество самой разработки последнего (планировки, функциональность площадей, наличие подсобных помещений…). Проекты бывают разного качества и наполненности…

Читайте также:  Можно ли зеркало приклеить на жидкие гвозди?

Самый простой тип проектной документации для ИЖС – это «Эскизный проект» (пример эскизного проекта по ссылке). Служит он для понимания концепции дома (его визуальной и планировочной составляющей); нужен для получения разрешения на строительство (это его основная цель); при наличии очень грамотных строителей, по нему можно построить качественный дом. Но при этом цена строительства и применяемые конструктивные решения полностью лежат на строителях: сколько скажут, столько и будет стоить; как построят, так и будет стоять. Также это самый недорогой вариант проектной документации и если он выполнен качественно, то состоит из:

  • плана 1-го этажа с расстановкой мебели, сантехники и оборудования, высотными отметками о чистового пола, масштаб 1:100.
  • плана 2-го этажа (или цоколя и 3-го этажа, если есть) с расстановкой мебели, сантехники и оборудования, высотными отметками от потолков предыдущего этажа.
  • плана кровли; М 1:100.
  • разрезов дома; М 1:100.
  • фасадов дома; М 1:100.
  • визуализаций дома (в нашем случае это фотокачество).
  • копии свидетельства о допуске СРО, выдержки из договора подряда.

Стоит такой объём документации (это обычно до 15 листов А3 формата) в среднем от 10 000 руб. Главное понимать, что это именно Эскизный проект, а не рабочий. Часто он служит приманкой из-за низкой цены, а после того как вы эту цену заплатили и поняли, что строить по нему как-минимум очень трудно, Вы возвращаетесь в компанию и докупаете остаток, доплатив ещё 30-40 000 тысяч. И это хороший вариант. Потому что в конце концов Вы получаете нормальный проект. Хуже, если докупать нечего, и компания «слилась».

Наиболее распространённая, выгодная и полная документация – это «Рабочий проект». Пример состава рабочего проекта, разработанного нашей компанией:

Как правило, даже для небольшого дома, это от 60 до 120 листов формата А3 с подробным описанием используемых материалов, планов кладки, вязки армирующих элементов, установки стропильных систем и многого-многого другого, что помогает построить правильно и качественно. Посмотрите пример на нашем сайте, и Вы поймёте, что даже не будучи строителем Вы разберётесь в этих чертежах, и Вам не навешают «Джамшуты» лапши на уши, что делать то-то и то-то правильнее, потому что так уже было и так они привыкли делать. Состав такого проекта должен включать Архитектурный раздел, Конструктивный раздел, Инженерно-технический раздел (подробнее тут>).

Стоит такая документация, как уже говорилось выше, в среднем 290-330 рублей за м 2 – это где-то 40 000 рублей за проект и выше, в зависимости от сложности проекта и площади выбранного дома. Если у Вас ценовой шок, то обратите внимание на то, что любой готовый проект – это всего 1-2 % от стоимости постройки дома. Для сравнения, это всё равно, что Вы покупаете новый автомобиль, но на коврик в багажник жалеете денег, а точнее перед покупкой авто жалеете денег на то, чтобы изучить вопрос какой именно автомобиль выбрать.

Если архитектурная компания сама занимается разработкой проектов (как в нашем случае), а не просто перепродажей чужих, то она может скомпоновать Вам проектную документацию без инженерных сетей или вообще подобрать любую комплектация документации (если это целесообразно, конечно же). Это будет стоить на 10-20 % дешевле, но при этом Вы эти же деньги, если не больше, отдадите электрику и сантехнику за то, что они сами решат где, какие и как «лучше» проложить коммуникации.

Также готовый проект можно расширить дополнительной документацией или адаптировать под свой участок:

  • можно изменить готовый проект под себя (поменять фасад, планировку и т.д.);
  • можно изменить проект под условия грунтов (сделать адаптацию фундамента);
  • адаптировать проект для строительства дома в сейсмически опасной зоне;
  • можно получить подробный перечень материалов и работ к дому для большей экономии финансов;
  • можно получить документы, необходимые для получения разрешения на строительство помимо самого проекта (архитектурный паспорт, генплан).

Итак. Остался нераскрытым только вопрос: за что не надо платить деньги?

Для начала вот два примера проекта, за которые не надо платить ни копейки, потому что качественно построить по ним дом невозможно. Во первых из-за их содержания и качества исполнения проектных работ (чертежи, узлы дома) и во вторых из-за качества самой разработки проекта (удобство планировки, функциональность площадей, размеры комнат и возможность расстановки мебели в доме, удобство лестницы и многое другое). В вопросе выбора проекта самое главное понять, что строить будете Вы. И выбор за вами. Будет ли это качественно разработанный проект или проект с явными недочётами в планировке. Ведь стоимость строительных материалов и работ по строительству дома будет одинаковая, но Вам потом придется жить в этом доме и в случае просчета в выборе оптимального проекта страдать от того что получилось в конечном счете. И уговаривать себя, что и так в принципе хорошо.

Примеры (проекты взяты у реальных людей и выложены такими как их продали):

Покупать надо за то, что приносит пользу, а в случае с проектом дома, ещё и экономит деньги. Для этого просто сравните то, что есть у нас, с тем что найдёте где-то в другом месте.

Чтобы узнать цену проекта понравившегося дома на нашем сайте (все разработки смотрите по ссылке >), необходимо на станице просмотра выбранного Вами проекта дома нажать кнопку «ПОСМОТРЕТЬ ЦЕНУ».

В новом окне Вы увидите 3 полные стоимости (без скрытых доплат) различных вариантов комплектации проектов. И под каждой ценой кнопка с примером наших проектов, что входит в состав данной комплектации (открывается отдельный pdf-документ). Посмотрите, оцените, покажите Вашим будущим строителям или людям, разбирающимся в этой теме, сами попробуйте разобраться, сравните и приобретите.

Пример стоимости проекта ДОМ — С-04:

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Рабочий документ, содержащий размеры и отражающий концепцию будущего дома (общая идея, планы этажей, фундамента, кровли, основные размеры).

12 900 руб.

———РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (архитектурный и конструктивный отдел)

Архитектурный раздел включает архитектурно-строительные чертежи с указанием точных геометрических параметров дома, его элементов и конструкций.

Конструктивный отдел включает общие технические данные проекта, конструктивные характеристики кровли, перекрытий, фундаментов, чертежи определенных деталей и узлов, спецификаций изделий и материалов.

53 900 руб.

———РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (с инженерными сетями)

Инженерно-технический раздел включает схемы систем электрооборудования, водоснабжения и канализации, вентиляции и отопления, спецификации оборудования, а также общие пояснения о расчетах (описание и размещение установок внутри здания).

59 800 руб.

Все дома на нашем сайте аутентичны, разработаны нами в соответствии с ГОСТ и стандартами России для наших суровых климатических условий. С нами всегда можно пообщаться, внести изменения в проект или получить бесплатную консультацию архитектора.

Сколько стоит проект дома

Сколько стоит проект дома — именно этот вопрос задают 90% клиентов, связавшихся с архитектурными агентствами. Подобный подход не очень правильный, стоимость проектной документации сильно зависит от пожеланий заказчика и технических характеристик будущего жилища. До обращения в компанию нужно выяснить, что входит в проект дома. Эти знания помогут вам в выборе компании.

Из чего состоит и как выглядит проект дома?

Проект дома — графическое изображение будущего здания. Его разработкой занимается архитектор. В проектной документации отображаются инженерные решения, геометрические параметры здания, все конструкции и элементы, которые будут присутствовать в коттедже.

К архитектурному проекту дома приступают не сразу. При первом обращении заказчика разрабатывают эскизы коттеджа. Они определяют внешнее оформление здания, его форму, размеры, подробный план каждого этажа. Ознакомившись с эскизом, заказчик поймёт, каким будет его будущий коттедж.

Основные правки вносят именно на этапе предварительного планирования. В готовую документацию изменения внести затруднительно. Архитектору придется повторно проводить расчёты, изменять все чертежи, что увеличит стоимость работы, поэтому заказчику следует хорошо ознакомиться с эскизом и сразу внести свои правки.

Какие разделы входят в проект дома?

Проект дома — это альбом формата А3 с чертежами и пояснительной запиской. Максимальное количество листов — 150. Число чертежей и расчётов зависит от сложности строения. В типовых проектах количество листов — 60–80. Проектная документация включает:

  1. Архитектурный раздел:
    • Общие данные. Перечень листов, входящих в состав проектной документации, информация об решении здания.
    • Генеральный план застройки. План участка с расположением коттеджа на нем. Обычно его заказывают отдельно.
    • Поэтажные планы. Обязательно указаны площади всех помещений, расположение окон, дверей.
    • Фасады. Здание со всех сторон.
    • Разрезы. Демонстрация здания в разрезах. Здесь указывают высоту этажей, толщину перекрытий, полное описание и состав строительных слоев.
    • План кровли. Вид сверху.
    • Характеристики окон и дверей. Количество и габариты оконных и дверных блоков.
    • Каналы вентиляции и выведение дыма.
  2. Конструктивный раздел:
    • Фундаментный план. Подробное описание всех несущих конструкций, особенности отдельных элементов фундамента.
    • Конструкции перекрытий. Схема расположения элементов. При монолите схема армирования, при сборной технологии строительства порядок раскладки плит перекрытия. При наличии балок обязательно присутствует схема их установки.
    • Лестница. Указывают ширину, высоту ступеней, их габариты.
  3. Инженерный раздел:
    • Раздел водоснабжения и канализации. Включает планы подвала, первого этажа, мансарды, схему отвода канализационных вод, план подключения холодной и горячей воды.
    • Раздел электроснабжения. Указывают главный распределительный щит, схемы проводки в подвале, на всех этажах, мансарде, схему установки громоотвода.
    • Раздел отопления. Присутствуют схемы коммуникаций по этажам и порядок установки отопительной системы.
    • Раздел газификации. Указывают схемы коммуникаций на всех этажах и расположение газовой установки.
  4. Генеральный план застройки здания/Проектный паспорт.
  5. Смета на строительство. Полный расчёт всех затрат с учетом дополнительных расходов.

Где брать проект дома?

Лучше всего не искать готовые решения в интернете, а заказать проектирование дома в архитектурной компании. О том, сколько приблизительно стоит архитектурный проект, вам сообщат сразу. Практически все крупные организации предлагают услугу авторского надзора. Это означает, что архитектор, занимавшийся разработкой проектной документации, будет следить за процессом строительства. Такой подход позволяет избежать многих проблем с недобросовестными рабочими. При желании можно заключить договор на строительство дома под ключ с компанией, осуществлявшей проектирование коттеджа.

Позвонив в контору, сначала спрашивайте не сколько стоит проект жилого дома, а что входит в документацию. Грамотный специалист подробно расскажет заказчику обо всех составляющих своей работы, чертежах, эскизах. Этапы разработки проекта дома:

  1. Составление, утверждение заказчиком технического задания. На этом этапе клиент в общих чертах объясняет, какой коттедж он хочет, этажность, форму
  2. Подписание договора, внесение частичной предоплаты.
  3. Согласование концепции коттеджа, его стиля, планировки, объема работы.
  4. Утверждение проекта дома заказчиком.
  5. Детальный разбор всех пунктов проектной документации.
  6. Передача готовой проектной документации клиенту. Оплата работы.

Эскиз здания рисуют на этапе согласования концепции. Далее следует детальная архитектурная проработка с чертежами, планами коммуникаций Вы можете приобрести готовые типовые планы и эскизы здания, а затем обратиться к архитектору для его доработки. Такая услуга будет стоить дешевле, часть работы за специалиста уже выполнена.

Цена и сроки выполнения архитектурного проекта

Ответ на вопрос, сколько стоит архитектурный проект, напрямую зависит от того, какой дом вы хотите получите. На проектирование коттеджа «с нуля» уйдет от 3 до 5 месяцев. Стоимость такой работы оценивается от 100 до 300 тысяч рублей. Если же говорить о жилье , то цена проектной документации достигает нескольких миллионов рублей. Модернизация готовых планов здания займёт от 1 до 2 месяцев.

После получения проектного альбома, клиент узнает, как выглядит его дом в мельчайших подробностях. Порядочные компании дают гарантию на свою работу, на то время, пока документация будет рассматриваться архитектурным отделом города или района. Если представленные архитектурные документы не одобрят, специалист вносит правки бесплатно. Но подобное правило действует не во всех компаниях, поэтому перед оформлением заказа уточняйте этот момент.

Проектирование дома. Стоимость проекта дома.

Стоимость проектирования дома в СП ИНТЕГРАЛ-ПРОЕКТ:

Индивидуальное проектирование домов – это разработка проекта дома “с нуля”. Создавая проект под дом, работы можно разбить на этапы, которые последовательно идут друг за другом:

Предварительный архитектурный проект – планировки этажей, 4 фасада, разрез, план крыши, 3D картинки дома (посмотреть пример)

Архитектурно-строительный раздел рабочей документации (все чертежи от фундамента до крыши со спецификациями строительных материалов)

Инженерные разделы рабочей документации – сети внутри дома(водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование).

Цена предварительного архитектурного проекта120 рублей за 1 квадратный метр общей площади дома (минимальная стоимость – 18 000 рублей). В предварительный проект дома входят поэтажные планы, разрез, виды фасадов дома, план крыши, краткая пояснительная записка по конструкциям дома, 3D виды здания. По сути – это архитектурный паспорт проекта, по которому можно получить разрешение на строительство дома.
Цена архитектурно-строительной (АС) части рабочего проекта330 рублей за 1 квадратный метр общей площади дома. Для всех домов, кроме каркасных и деревянных.
Цена раздела АС для каркасных и деревянных домов350 рублей за 1 м. кв.
Разработка инженерных сетей внутри дома300 рублей за 1 м. кв. общей площади дома.
Итого, стоимость полного комплекта рабочей документациибудет составлять от 750 до 770 рублей за 1 м. кв. общей площади дома. В зависимости от сложности конструкций для раздела АС применяется повышающий коэф. от 1,1 до 1,5.

Для отопления дома могут использоваться не только радиаторы отопления, но и водяные и электрические “теплые полы”. Если Вы хотите, чтобы были запроектированы эти системы, то стоимость их разработки составит дополнительно 80 рублей за 1 кв.м. площади теплых полов в соответствующих помещениях, минимальная стоимость – 1000 рублей. Стоимость расчета котельной в доме составляет 8 000 – 15 000 рублей

Без эскизного проекта рабочая документация не может быть разработана, поэтому его стоимость включается в итоговую сумму разработки проекта дома.

Стоимость индивидуального проекта дома

Все категории домов.
Общая площадь, кв.м.
Эскизный проектАС разделИнженерные сети:
ОВ, ВК, ЭО
Полный проект:
АС + инж. сети
до 15018 000 рублей49 500 рублей45 000 рублей112 500 рублей
больше 150120 руб./кв.м.330 руб./кв.м.300 руб./кв.м.750 руб./кв.м.
Каркасные и
деревянные дома
до 15018 000 рублей52 500 рублей45 000 рублей115 500 рублей
больше 150120 руб./кв. м.350 руб./кв. м.300 руб./кв. м.770 руб./кв. м.

Материал стен дома

Какая документация необходима

Общая стоимость индивидуального проекта: 0 руб.

Сделать проект дом цена которого будет еще ниже, можно по договоренности, если проектирование загородного дома выполняется не в полном объеме, необходимом для строительства объекта (например, проектировать фундамент не надо, если он уже построен). Стоимость проекта частного дома в этом случае может быть меньше. Из соображений здравого смысла и оптимальной оплаты труда сотрудникам, стоимость проекта коттеджа должна быть такой, чтобы заказчик и проектировщики были довольны сотрудничеством. Кроме того, цена на индивидуальный проект дома всегда выше стоимости готового типового проекта. Так как проектирование загородных домов и коттеджей – это наша основная деятельность, то Вы всегда можете заказать проект дома цена которого Вас устроит.

Основной раздел проектной документации для строительства дома – архитектурно-строительный. Проект внутренних инженерных сетей не является обязательным и может не разрабатываться, по желанию заказчика. Либо, если понадобится, то его разработку можно заказать позже.

Разработка проектов или проектирование домов и коттеджей – это творческая работа, в результате которой создается готовая документация, по которой уже работают строители. В процессе проектирования загородных домов разрабатывается продуманная архитектура и конструкции, которые закладываются в индивидуальные проекты домов.

Наша организация выполняет проектирование коттеджей из разных строительных материалов с учетом пожеланий заказчика на этапе предварительного проектирования. Стоимость разработки проектов домов и коттеджей у нас невысокая, ввиду особенностей организационного процесса.

Проектирование коттеджей в СП ИНТЕГРАЛ-ПРОЕКТ может осуществляться по Вашему желанию частями:

Вы заказываете разработку только предварительного проекта
(поэтажные планы, фасады дома, разрез, план крыши, краткая пояснительная записка по конструкциям).

Вы заказываете только АС раздел проекта дома
(если у Вас уже есть готовый эскизный проект в программе Автокад).

Вы заказываете полную рабочую документацию, в которую входят все разделы проекта: архитектурно-строительная часть и инженерные сети внутри дома – водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование.

Наши специалисты находятся в Санкт-Петербурге и осуществляют проектирование различных типов домов: деревянных и каркасных, домов из газобетона, дерева и бруса. Проекты выполняем для заказчиков из любого региона России с учетом климатических и геологических условий.

Образец готовой рабочей документации для дома из пеноблоков:

Порядок работы, когда начинается индивидуальное проектирование коттеджей:

Если Вы просмотрели все готовые типовые проекты домов, но ни один не понравился, то Вы можете заказать индивидуальный проект коттеджа или загородного дома по своим требованиям. Стоимость индивидуального проекта дома будет дороже, но дом будет устраивать Вас полностью.

Договор на проектирование можно заключить либо у нас в офисе при личном присутствии, либо по интернету, отправив письмо на наш электронный адрес integr@L-proekt.com. Это больше подходит для иногородних заказчиков, которые не могут приехать к нам. При желании жители г. Санкт-Петербурга тоже могут работать с нами в удаленном доступе.
Первоначальный этап – это заключение договора на разработку предварительного архитектурного проекта.

Необходимые исходные данные, предоставляемые заказчиком:

Примерные планировки этажей дома
(можно нарисовать от руки), где указаны названия помещений, например гостиная, кухня и т.д. На планах должны быть указаны предполагаемые размеры дома – длина и ширина.

Опросный лист по конструкциям дома мы предоставляем Вам в офисе, либо высылаем на электронный адрес.

Стоимость проектирования дома привязана к 1 кв.м. общей площади строения.
Общая площадь дома считается, как сумма площадей всех помещений с учетом внутренних лестниц, балконов, лоджий, террас, крылец. Площади крылец, балконов, террас и лоджий рассчитываются с коэф. 0,3, а все остальные помещения – с коэф.1.

После подписания договора, на основании выставленного счета, заказчик вносит предоплату от 10 000 рублей. Остальная сумма выплачивается после утверждения заказчиком поэтажных планировок. Предварительный архитектурный проект включает в себя краткие пояснения по конструкциям дома, планы этажей с точными размерами всех помещений, разрез дома, фасады дома со всех сторон, план кровли, 3D картинки дома.
По сути – это архитектурный паспорт проекта, который может использоваться заказчиком для согласований в различных инстанциях, например, для получения разрешения на строительство дома (пока не требуется в садоводствах).
В процессе разработки этого проекта на электронный адрес заказчика мы периодически высылаем для согласований планы этажей дома, пока они не будут полностью устраивать заказчика и не будут им одобрены, потом – картинки фасадов дома, опять же до момента утверждения.

После завершения предварительного проекта мы знаем точную общую площадь строения, которая будет использоваться для расчета цены работ по разработке рабочей документации для строительства дома.

После утверждения Вами предварительного архитектурного проекта мы переходим ко второму этапу работ, когда заключаем договор на разработку рабочего проекта. Цена на проектирование коттеджа определяется по общей площади дома, которая получилась в результате эскизного проектирования, и расценкам, указанным выше.

Необходимые исходные данные, которые Вы предоставляете для разработки рабочей документации:

Топографический план участка в масштабе 1:500
(при наличии)

Акт о составе грунтов на пятне застройки дома
(при наличии)

Проектирование дома ведется нами на этом этапе уже без Вашего участия. Вы только ждете завершения процесса. В конечном итоге заказчик получает на руки оригинал документации с подписями и печатью нашей организации, который мы высылаем курьерской почтой на почтовый адрес заказчика, а также электронную версию проекта в формате ПДФ, которая высылается на электронный адрес заказчика. Версии проекта в программах Автокад или Архикад – это интеллектуальная собственность автора-разработчика и безвозмездно не передаются. Дополнительная стоимость документации в этих программах составляет 50% от суммы договора на разработку проекта.

Если мы разработали проект кирпичного дома, а Вы потом хотите построить его из газо- или пеноблоков, то документацию изменять не надо – эти вопросы по замене материалов в стенах можно без проблем решить со строителями, когда они начнут составлять смету на строительство дома. Грамотные строители могут легко скорректировать расчеты.
Проектная документация домов из дерева и каркаса отличается по технологии от других, например, из газобетонных блоков и кирпича, поэтому лучше всего четко определиться, какой материал будет в несущих стенах дома.

При заказе индивидуального проекта можно создать проекты одноэтажных домов, проекты домов с мансардой, проекты двухквартирных домов, трехквартирных, проекты домов из сблокированных секций и т.д. Конечным результатом проектной работы будет индивидуальный дом, который спроектирован только для Вас!

Сколько стоит проект дома: поэтапный расчет

Отправим материал на почту

Проекты домов

  • 9 комнат
  • 2 санузла
  • 220² Общая площадь

  • 2 комнаты
  • 1 санузел
  • 45.4² Общая площадь
  • 5 x 7м Площадь застройки

  • 219² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 3 санузла
  • 99² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 170² Общая площадь
  • 11 x 10м Площадь застройки

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 134² Общая площадь

  • 117² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 134.3² Общая площадь
  • 9 x 8м Площадь застройки

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 103² Общая площадь
  • 7 x 8м Площадь застройки

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 213.6² Общая площадь
  • 11 x 17м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 248² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 122.3² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 132² Общая площадь

  • 1 комната
  • 1 санузел
  • 70² Общая площадь
  • 10 x 7м Площадь застройки

  • 172² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 169² Общая площадь
  • 10 x 10м Площадь застройки

  • 170² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 290² Общая площадь

  • 2 комнаты
  • 1 санузел
  • 9 x 8м Площадь застройки

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 252² Общая площадь

Планируя строительство, нужно тщательно подсчитать все возможные затраты, чтобы уложиться в срок и не затягивать с работами. Процедура подсчета невозможна без проекта дома. Но сколько стоит проект дома? Этим вопросом часто задаются многие пользователи, так как строительство – довольно дорогостоящее занятие, требующее детальной проработки. Грамотно составленный проект поможет возвести комфортное и уютное жилище, так что на нем экономить не рекомендуется. Но понадобится разобраться, какие нюансы влияют на конечную стоимость и как производится его разработка.

Проект мансардного дома с балконом Источник geo-comfort.ru

От чего зависит стоимость проекта

Стоимость проекта частного дома зависит от большого количества нюансов. К ним относятся:

  • Личные предпочтения и пожелания заказчика.
  • Характеристики рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
  • Разновидности строительных и облицовочных материалов, которые будут использоваться для частного дома.
  • Затраты на сметную документацию.

Проект дома на сложном рельефе Источник pinterest.ru

Разобраться в данных нюансах достаточно просто. Стоимость напрямую зависит от сложности и качества грунта, количества выездов проектанта на участок и личных вкусов хозяина. Что касается составления сметной документации, большинство компаний оценивают эту услугу отдельно от основного проекта. Ее цена при таких раскладах составит около 3 долларов за 1 м² участка. При разработке индивидуального проекта его стоимость обычно не превышает 10% от общих затрат на строительство дома.

Видео описание

Подробнее о том, что нужно учесть в составлении проекта, и о нюансах стоимости – в этом видео:

Этапы проектирования дома и затраты на них

Чтобы выяснить, сколько стоит проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:

  1. Эскизное проектирование.
  2. Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
  3. Рабочая часть, включающая в себе все подробности строительства и затраты на них.
  4. Архитектурные решения. Являются составляющей рабочей части, но часто рассматриваются отдельно.
  5. Заключительный этап с добавлением рабочей документации.

Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Эскизное проектирование

В этом этапе соединяются все желания заказчика и планы дизайнеров. Хозяин должен определиться с функциональностью постройки, при этом учитывая количество жителей и даже их возраст. Каждое поколение предполагает свои нюансы планирования пространства. Специалисты зададут необходимые вопросы, чтобы создать точный и понятный эскиз. Одновременно с этим могут выполняться процедуры по изучению условий для дальнейших строительных работ: состав грунта, уровень залегания вод, вид климата. Эти факторы помогут в составлении эскиза, где основной упор будет делаться на облицовку постройки, а не на технические характеристики.

Эскиз дома Источник poselok.com.ru

Также при работе над этим этапом выполняются следующие процедуры:

  1. Вместе с заказчиком составляется подробное техническое задание.
  2. Разрабатывается план зонирования постройки.
  3. Обсуждаются архитектурно-планировочные нюансы дома.
  4. Определяются стилистика и размеры постройки.

Для этого этапа понадобится обязательное составление чертежей. В них должны входить:

  1. Общая пояснительная записка к разрабатываемому плану.
  2. План привязки постройки к основному проекту.
  3. Схемы этажей с их размерами и расстановкой мебели.
  4. Планировка этажей с главными наружными и внутренними размерами.
  5. Цветовое оформление фасада.
  6. Различные объемные модели будущей постройки.

Цена за выезд проектанта составляет приблизительно 6000 р, варьируется в зависимости от компании. В эту сумму не входят затраты на подробные замеры участка. Составление эскиза обойдется в 200 р за м² площади, если проект создается с нуля, и в 100 р, если план взят из интернета или другого источника.

Подтверждение проекта

Этот этап является крайне важным, так как именно с него начинается основная работа над постройкой дома. Понадобится утвердить стройку в соответствующих органах, сбор всех необходимых документов может занять довольно много времени, поэтому приступать к выполнению этого этапа необходимо заранее.

Необходимо заранее получить все разрешения Источник pravovcem.ru

При работе над этим этапом будут учитываться следующие нюансы проекта:

  • Градостроительный.
  • Архитектурный.
  • Экологический.
  • Технический.
  • Технологии.
  • Инженерия.
  • Предварительные подсчеты затрат.

Более подробно понадобится разобрать инженерные работы и затраты на их проектирование. Они включают в себе:

  1. План системы отопления. Подогрев пола также понадобится учитывать, если заказчик захотел включить такую функцию в проект. Стоимость составит порядка 120 р на 1 м² от всей площади.
  2. Схема котельной. Обойдется в 60 р за 1 м².
  3. Планировка системы водоснабжения и канализации. Затраты составят около 100 р на 1 м² постройки.
  4. Планировка электроснабжения и электроосвещения. Цена такой процедуры находится в пределах 120 р за 1 м².
  5. Разработка проекта слаботочных систем. Обойдется в 40 р за 1 м².
  6. Планировка вентиляции и кондиционирования. Минимальные затраты составят примерно 120 р за 1 м².

Весь объем документов, которые понадобится утвердить в специальных службах, можно разделить на следующие виды:

  • Концептуальные решения.
  • Пояснительная записка.
  • Примерные затраты.

Рабочая часть

Стоимость проекта дома во многом зависит от этого этапа. Он позволяет подробно распланировать конструкцию будущей постройки и состоит из таких процедур:

  1. Разработка конструктивных нюансов.
  2. Планирование узлов конструкции, сечений, монтажных проемов.
  3. Расчет затрат на покупку основных материалов.

Стоимость этого этапа зависит от минимального комплекта чертежей и площади будущей постройки. Дополнительные чертежи обойдутся в 6000 р за лист.

Фасад на проекте Источник mcprojekt.com.pl

В состав конструктивных чертежей входят:

  1. Пояснительная записка к плану.
  2. Фасады с замерами высоты и ширины, описание материалов, которые будут использоваться для их наружной облицовки.
  3. План основания, монтажные узлы, подробности армирования либо раскладки блоков, если планируется сборный базис.
  4. Обзор основных материалов для строительства фундамента.
  5. Кладочная планировка этажей частного дома.
  6. Описания заполнения проемов окон и дверей, рекомендации по установке.
  7. Разрезы с разными размерами, показателями высоты, описание внешних и внутренних конструктивных особенностей строения.
  8. Детали перекрытия основания и этажей, монтажные узлы, подробности.
  9. Обзор основных материалов для установки перекрытий.
  10. Описание перемычек и различия их элементов. Этот чертеж используется только для каменных построек.
  11. Планы стропильной конструкции.
  12. Установочные разрезы и узлы для стропильной конструкции.
  13. Обзор главных материалов для установки стропильной системы.
  14. Схема кровли, развертки ее скатов, технико-экономические свойства.
  15. Сечения внутренних и наружных стен дома, обзор основных материалов для установки стен и перегородок.
  16. Установочные разрезы, углы и обзор материалов для установки наружного крыльца, дорожки или балкона.
  17. Планы монолитных поясов, чертежи их армирования, обзор материалов для установки монолитных поясов.
  18. Планы вентиляции и дымохода, расчет необходимых материалов для их установки.
  19. Планировка конструкций внутренних лестниц, установочные разрезы и узлы. Спецификация материалов для монтажа лестниц.

Архитектурные решения

Данный этап также достаточно важен, так как от него будет зависеть общий вид постройки. Он включает в себя следующие процедуры:

  1. Разработку архитектурных нюансов.
  2. Регулирование пространственного и архитектурного решения в соответствии с конструктивными планами.

Стоимость данного этапа напрямую зависит от площади постройки. В среднем цена составит приблизительно 220 р за 1 м².

Индивидуальное архитектурное решение Источник archdaily.com

На данном этапе также потребуется составление чертежей. Они будут включать в себе следующую информацию:

  1. Основная пояснительная записка к плану.
  2. Главная информация по постройке и участку.
  3. Схема организации местности с техническими и экономическими характеристиками будущего дома.
  4. Цветовое оформление фасадов.
  5. Объемные модели постройки, созданные в графическом редакторе на компьютере.
  6. Фасады с показателями высоты, осевыми замерами и обзором материалов для наружной облицовки.
  7. Схемы этажей дома со всеми деталями, включающими расставленную мебель.
  8. Установочные планы этажей со всеми подробностями.
  9. Разрезы с геометрическими показателями, отметками высоты.
  10. Схема основания с геометрическими параметрами.
  11. План кровли с направлением скатов, отметками высоты, геометрическими замерами.
  12. Планы перекрытий фундамента и этажей.
  13. Планы стропильной системы.

Финальный этап

Понадобится составить рабочую документацию, эту процедуру должны выполнить непосредственно строители или фирма, предоставляющая их услуги. Документы составляются согласно финансовым возможностям заказчика по приобретению определенных материалов, а также продвижению строительных работ. Для подтверждения документации понадобится предоставить:

  1. Рабочие схемы и чертежи.
  2. Обзор всего используемого оборудования и материалов.
  3. Смету, включающую все затраты.

Сметный расчет Источник bayanay.info

Составление проекта – важнейшая часть возведения дома. От профессионализма автора документации во многом зависит надежность, привлекательность строения и будущий комфорт жильцов. Поэтому не стоит сильно экономить и жертвовать качеством. В среднем стоимость планировки может обойтись в 20000 р и выше, к чему нужно быть готовым. Все зависит от фирмы подрядчика, конструктивных особенностей, пожеланий хозяина. Но правильно составленный проект поможет сэкономить в дальнейшем, так что от него ни в коем случае нельзя отказываться.

Ссылка на основную публикацию